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觀點(diǎn)
呈貢商業(yè)更需準(zhǔn)確定位
六大商業(yè)體于今年陸續(xù)呈現(xiàn)對(duì)于呈貢價(jià)值提升，在業(yè)內(nèi)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但呈貢需要什么樣的商業(yè)體，在先期商業(yè)體呈現(xiàn)后，后期呈貢需要怎樣的補(bǔ)充和完善是必須考慮的問(wèn)題。在對(duì)呈貢深有研究，并直接參與項(xiàng)目調(diào)研開發(fā)的芒果智庫(kù)行業(yè)研究員王詠雪看來(lái)，呈貢的商業(yè)從定位到招商到運(yùn)營(yíng)都是非常曲折的一個(gè)過(guò)程，“傳統(tǒng)的商業(yè)體繁華是需要城市的積淀作為基礎(chǔ)的 ，而呈貢這樣一座人為建造的新城，商業(yè)的定位和招商必須在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行。”王詠雪說(shuō)，老城區(qū)商業(yè)如有雷同，可以有充分的時(shí)間和空間進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于呈貢這樣的地方說(shuō)，商業(yè)定位將直接決定商業(yè)的存亡，所以定位非常重要。
而在至祥研究中心看來(lái)，作為呈貢發(fā)展的先行者，率先開業(yè)的商業(yè)面臨的首要問(wèn)題就是對(duì)消費(fèi)客群的吸引，以及在此基礎(chǔ)上形成購(gòu)買行為的轉(zhuǎn)化。呈貢新區(qū)商業(yè)剛剛起步，其無(wú)論規(guī)模、認(rèn)知還是價(jià)值都是無(wú)法和主城區(qū)同日而語(yǔ)的，而區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)和層次都非常有限，因此新區(qū)必須考慮商業(yè)的主題性、體驗(yàn)性和復(fù)合性，形成與主城區(qū)商業(yè)的差異并使客戶認(rèn)可這種差異，進(jìn)而改變消費(fèi)者的行為習(xí)慣，吸引客戶前往。對(duì)于新區(qū)商業(yè)而言，至祥研究中心認(rèn)為除了傳統(tǒng)商業(yè)具備的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等功能外，新區(qū)商業(yè)更需要通過(guò)商業(yè)、教育、旅游等新的主題性的功能設(shè)置，加強(qiáng)新區(qū)商業(yè)的主題影響力，比如和大學(xué)城、政府機(jī)構(gòu)以及企業(yè)形成主題活動(dòng)的互動(dòng)，在內(nèi)部產(chǎn)生良性循環(huán)和資源共享，以最大限度地?cái)U(kuò)大區(qū)域的輻射范圍。
商業(yè)項(xiàng)目展示
呈貢新城六大商業(yè)項(xiàng)目近160萬(wàn)平方米商業(yè)今年亮相
呈貢新區(qū)將有批量商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)!這對(duì)于一直憂慮昆明商業(yè)地產(chǎn)體量過(guò)剩的專家來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)大新聞。人們不禁要問(wèn)：呈貢新區(qū)新開業(yè)商業(yè)體量有多少?風(fēng)險(xiǎn)有多大?人氣夠不夠等問(wèn)題。誠(chéng)然，這些因素，一直制約著呈貢商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但這也同樣是任何一個(gè)城市新區(qū)商業(yè)發(fā)展面臨的共同問(wèn)題。
2014年，呈貢新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)疑對(duì)這些問(wèn)題有了全新的認(rèn)識(shí)，并將在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面實(shí)現(xiàn)重大突破。為此，《云南信息報(bào)》將2014年定義為呈貢商業(yè)元年一點(diǎn)不為過(guò)。據(jù)記者了解，進(jìn)入2014年，包括呈貢百大新都會(huì)、呈貢行政中心·新都昌廣場(chǎng)、上海·東盟商務(wù)大廈、涌鑫哈佛中心、俊發(fā)·風(fēng)華商業(yè)街、奧宸·中央廣場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)在今年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)整體或部分的開業(yè)、運(yùn)營(yíng)，就目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，6大商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)體量總量預(yù)計(jì)在160萬(wàn)平方米左右，如此巨量的商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營(yíng)將給呈貢新區(qū)帶來(lái)什么?
這自然要從項(xiàng)目的規(guī)劃、體量及開發(fā)商等方面來(lái)進(jìn)行考察。首先，從開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)來(lái)看，最早入駐呈貢新區(qū)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，多實(shí)力強(qiáng)悍，細(xì)細(xì)一看便知：百大、俊發(fā)、新都昌、云錳地產(chǎn)、江蘇涌鑫集團(tuán)、奧宸地產(chǎn)等均是在地產(chǎn)行業(yè)專研多年的地產(chǎn)大佬;而就項(xiàng)目來(lái)看，因各家優(yōu)勢(shì)不同，商業(yè)項(xiàng)目打造也就呈現(xiàn)出不同的特色：5A甲級(jí)生態(tài)寫字樓、購(gòu)物中心、公園商業(yè)、社區(qū)底商等，其開業(yè)的業(yè)態(tài)及運(yùn)營(yíng)思路等均有所不同，他們帶給呈貢新區(qū)影響也就不好做出具體評(píng)估。
�。ㄔ颇闲畔�(bào) 王亞萍 毛建偉 俞愛蓮）
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