紅商網(wǎng)訊：歷經(jīng)十年建設(shè)的呈貢，從建筑形態(tài)上看已是初具大城規(guī)模，而進(jìn)入2014年后，距離昆明市行政中心搬遷也已經(jīng)三年，各大房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)也如雨后春筍般呈現(xiàn)，可以說(shuō)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完善。
如今走進(jìn)呈貢新區(qū)，這里還看不到想象中的繁榮景象，除了如候鳥(niǎo)般遷徙的公務(wù)員給這里的白天帶來(lái)局部喧囂外，整個(gè)新城還略顯冷清。
商氣來(lái)了，人氣還會(huì)遠(yuǎn)嗎?答案是肯定的，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，商氣和人氣是相輔相成的，一旦城市有了商氣，就易于積累人氣，而人氣的匯聚將促進(jìn)商氣的發(fā)展。隨著今年呈貢六大商業(yè)體的亮相，呈貢商業(yè)元年正式開(kāi)啟，新城興旺也指日可期。
現(xiàn)狀
基建完善，住宅林立缺人氣
一座城市不會(huì)在一夜之間崛起，關(guān)于中國(guó)城市的初建和興盛有很多的案例，作為中國(guó)正在興建的諸多新城中的代表樣板，呈貢在對(duì)呈貢城建案例進(jìn)行分析對(duì)照的同時(shí)，也在尋求屬于自己崛起的最好模式。
如今從昆明主城出發(fā)，沿彩云路駛向呈貢，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一旦通過(guò)中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，繁雜的車(chē)道會(huì)寬松不少，沿路驅(qū)車(chē)而行，道路兩旁出現(xiàn)的高樓大廈會(huì)提醒你來(lái)到了呈貢。2011年呈貢撤縣設(shè)區(qū)以來(lái)已過(guò)去兩年多時(shí)間，但呈貢繁華卻沒(méi)有名稱(chēng)改變那么容易，從縣到區(qū)的轉(zhuǎn)變，需要走的路還很長(zhǎng)。
自2003年，“現(xiàn)代新昆明”建設(shè)率先在主城東南部的呈貢啟動(dòng)，設(shè)立呈貢新區(qū)以來(lái)時(shí)間已過(guò)去整整十年，十年間，呈貢大學(xué)城完工，省內(nèi)高校陸續(xù)搬遷;十年間，昆明市政府行政中心遷址呈貢;十年間，地鐵業(yè)已通車(chē)……從百年農(nóng)業(yè)大縣，“變身”城市新中心區(qū)，呈貢發(fā)展無(wú)疑在十年間，登上了一個(gè)新的平臺(tái)，在這十年間，呈貢的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了全面的提升。在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是昆明城市向南發(fā)展的向心所致。也正因?yàn)槿绱�，呈貢新區(qū)成為眾多地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相搶奪的新區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在呈貢撤縣設(shè)區(qū)的2年多時(shí)間，區(qū)域地塊不斷升值，也得到了實(shí)力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的青睞。因?yàn)�，他們有一個(gè)共同的想法，即大學(xué)城、新市級(jí)行政中心、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)完善等方面的發(fā)展，都會(huì)讓呈貢新區(qū)人口容納量超過(guò)100萬(wàn)，而配套的住宅、商業(yè)項(xiàng)目必須同步跟上。
觀察
呈貢蛻變還看商氣
正如前面所提到的，歷經(jīng)十年建設(shè)的呈貢，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨成熟，居住板塊初具規(guī)模，但為何卻一直沒(méi)有出現(xiàn)繁榮景象，業(yè)內(nèi)看來(lái)，商業(yè)無(wú)疑是呈貢開(kāi)啟繁華大門(mén)的最關(guān)鍵因素。因?yàn)閺某鞘卸ㄎ簧峡�，呈貢區(qū)未來(lái)將發(fā)展為現(xiàn)代新昆明的行政中心、教育中心、物流中心，目前隨著昆明市行政中心的搬遷，加之諸多企事業(yè)單位的入駐，原本冷清的呈貢，已開(kāi)始逐漸積蓄強(qiáng)大的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)潛力，但商業(yè)的缺乏成為了消費(fèi)力釋放的最大障礙。就目前呈貢發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，因?yàn)槿狈Τ墒斓纳虡I(yè)中心，很多消費(fèi)分流到主城區(qū)，也有很多人工作在呈貢新區(qū)，居住在呈貢新區(qū)，消費(fèi)卻要去主城區(qū)。
因?yàn)樽约汗ぷ骱秃⒆由蠈W(xué)而舉家搬遷呈貢的劉穎在搬遷到呈貢后最大的變化就是淘寶會(huì)員的等級(jí)不斷提升，“小到全家人的零食，大到家電都是通過(guò)網(wǎng)購(gòu)解決。”劉穎說(shuō)，當(dāng)然除了淘寶外，其他幾個(gè)知名購(gòu)物網(wǎng)站她都申請(qǐng)了會(huì)員，以方便購(gòu)物，“確實(shí)這里的商業(yè)很缺，相信如果真有像主城三市街那樣的一個(gè)商業(yè)中心，來(lái)這邊住的人會(huì)很多。”劉穎說(shuō)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，歷經(jīng)十年建設(shè)的呈貢在城市規(guī)模上已逐步成型，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是吸引人的入住，正如呈貢區(qū)委書(shū)記周峰越提到的，“建設(shè)新區(qū)”、聚集新區(qū)人氣商氣是呈貢今年乃至今后十年的目標(biāo)。而至祥研究中心對(duì)于呈貢的研究也認(rèn)為，新區(qū)開(kāi)發(fā)正常的都要經(jīng)歷一個(gè)從人氣聚集到商業(yè)聚集逐步循環(huán)螺旋式上升發(fā)展的過(guò)程。從呈貢來(lái)看，第一階段的人氣積累是以行政單位搬遷、大學(xué)搬遷以及部分大企業(yè)的搬遷為核心的，初期的人氣發(fā)展已經(jīng)完成。現(xiàn)在是時(shí)候需要呈貢的商業(yè)接過(guò)第一次循環(huán)的接力棒了，提升城市對(duì)于人居的吸引力。
升級(jí)
六大商業(yè)體開(kāi)啟呈貢商業(yè)元年
在呈貢建設(shè)發(fā)展的背景下，是時(shí)候迎接商業(yè)啟幕的盛況了。據(jù)云南信息報(bào)《黃金樓市》記者統(tǒng)計(jì)，今年呈貢板塊有六大商業(yè)體都有開(kāi)業(yè)計(jì)劃，名單包括了呈貢百大新都會(huì)、呈貢行政中心·新都昌廣場(chǎng)、上海·東盟商務(wù)大廈、涌鑫哈佛中心、俊發(fā)·風(fēng)華商業(yè)街、奧宸·中央廣場(chǎng)，可以說(shuō)這些項(xiàng)目都是品牌開(kāi)發(fā)商所打造的商業(yè)項(xiàng)目，其中不乏綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目普遍醞釀已久，在歷經(jīng)建設(shè)和招商后即將在今年登場(chǎng)，如此多的商業(yè)體登場(chǎng)，對(duì)于呈貢商氣的提升無(wú)疑將是一大利好消息，它們的攜手亮相，無(wú)疑將拉開(kāi)呈貢商業(yè)元年的序幕。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，如此多商業(yè)體的亮相，對(duì)于呈貢商氣的提升無(wú)疑是好事，有期待，當(dāng)然也有擔(dān)憂(yōu)，最大的擔(dān)心莫過(guò)于對(duì)于商業(yè)同質(zhì)化的擔(dān)憂(yōu)。
但從記者了解的情況看，今年有開(kāi)業(yè)計(jì)劃的六大商業(yè)可謂是各有側(cè)重點(diǎn)，其中有以呈貢百大新都會(huì)為代表的大型購(gòu)物中心，有俊發(fā)·風(fēng)華商業(yè)街為代表的社區(qū)底商、超市、影院，當(dāng)然還包括了銀行、4S店等不同的商業(yè)類(lèi)型，而隨著商氣的聚集，相信對(duì)于呈貢區(qū)的人氣提升將有積極的促進(jìn)作用，而商氣和人氣的匯聚必然引領(lǐng)呈貢人居價(jià)值攀升。
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