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吳亞軍認為，高周轉和高毛利，并不完全矛盾，回顧過去，2012年買了不少地，2013年龍湖做了一個審慎的開工和安排。如果2013年大量的開工，很多會在2013年銷售，但是更多的會在2014年銷售，如果市場不好的情況下馬上會形成存貨壓力。龍湖在過去兩年里，學會更精細化的管理自己的存貨，管理自己預期，說明管理團隊更加成熟穩(wěn)健。
龍湖地產(chǎn)表示，2014年龍湖地產(chǎn)運營的關鍵詞是去存貨、控成本。堅持擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)的基本策略，以期將可售物業(yè)的周轉保持在高水準。抓住市場時機加快銷售，尤其是加快庫存房屋的去化。同時，集團將進一步加強開發(fā)成本管理水平，令未來毛利率穩(wěn)步提升以達到良好水平。
展望2014年，龍湖地產(chǎn)對2014年的房地產(chǎn)市場走勢持謹慎預期，隨著境內(nèi)外流動性趨緊和國內(nèi)實體經(jīng)濟的增速放緩，“相信區(qū)域及公司間的分化將進一步擴大。未來市場的波動仍是常態(tài)，并將更多來自供需格局的變化”。
拿地更加審慎
邵明曉表示，龍湖在買地節(jié)奏上集中于2012年和2013年上半年，所以龍湖目前管道里的項目，30%以上毛利率項目非常多，龍湖地產(chǎn)會權衡存貨和毛利之間的平衡，根據(jù)市場變化來做微調(diào)。另外一直堅持“有盈利的增長”和“有回款的簽約”，是龍湖的優(yōu)勢。去年我們完成481億的銷售，并且回款率還明顯高于行業(yè)水平，這一點龍湖會一直堅持。
在不斷變化的市場中，龍湖集團將堅持“量入為出”的穩(wěn)健財務管理策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運營支出，保持公司穩(wěn)健的財務狀況和負債率水準的同時，也將加強外部合作，以期抓住更多的市場機會并達成共贏。
關于龍湖今年首二月銷售同比下滑，韋華寧表示，一二月份我們銷售同比去年有所下降，實際上去年一整年整個市場處在一個比較自然的釋放和增長的狀態(tài)。來到今年其實最重要的兩個變化，第一個就是銀行的按揭跟去年相比水平相對是偏低的，而且息率還在升，這個對銷售會有一定程度的影響。
邵明曉表示，龍湖一貫策略是堅持每年20%左右的增長。這是基于環(huán)境和自身資源的匹配，在現(xiàn)在這個時點上，龍湖堅持要把供銷存管理好，經(jīng)過這兩年的調(diào)節(jié)，會在一個非常合理的狀態(tài)。 另一方面，龍湖去年僅買了100多億的地，不是特別激進。龍湖在買地上也是非常審慎的，未來會更加審慎。選對城市、選對地非常重要，我龍湖會進一步聚焦一二線，優(yōu)中選優(yōu)。
對于在華南的布局，邵明曉表示，目前龍湖在華南布局是定在廈門，廈門市場非常好，但廈門的問題拿地不太好拿，地的供應量少。今年上半年會在廣州、佛山找機會。
堅持低成本融資
浙江小房企近日爆出違約，韋華寧表示，國內(nèi)出現(xiàn)違約的事件，市場上還是受到了一些驚嚇。這其實在境內(nèi)外流動性緊縮的背景下是可以預見的。龍湖還是要利用好自身差異化的優(yōu)勢，目前能夠在香港做銀團貸款的內(nèi)房企業(yè)是非常少的，龍湖是僅有的幾家之一，龍湖要運用銀團的渠道來擴大融資成本優(yōu)勢。這個成本，幾乎是債券的一半，在十幾、二十億美金融資規(guī)模之下，這一優(yōu)勢對我們的毛利保護作用非�？陀^。
韋華寧介紹稱，在國內(nèi)，銀行也在推行更加嚴格名單制管理，而龍湖從來沒有出現(xiàn)過任何一筆貸款的展期和延期的行為，龍湖目前在四大銀行都保有著很高的資信的評級。去年上半年，龍湖甚至還拿到基準下浮的貸款，去年6月30號的貸款，龍湖的息率是基準，最近大部分的貸款仍然是在基準的利率以下，龍湖要利用這種優(yōu)勢，強化銀團和國內(nèi)銀行部分的下貸，來保證整體頭寸安全。
龍湖地產(chǎn)年報顯示，截止2013年12月，公司綜合借貸為人民幣377.0 億元，凈負債率為57.9%，對比2012年增長10個百分點，在手現(xiàn)金為人民幣146.8億元，平均借貸成本由年利率6.72% 降至6.58%，平均貸款年限由4.1 年提升至4.6 年。
吳亞軍表示，融資安排要早做判斷和早做安排，另外保持長期的信用很重要。用便宜的錢，堅持低成本融資是龍湖一貫的策略，圍繞這個目標，龍湖也做一些融資組合。目前看境外銀團最便宜，還有境內(nèi)的基準利率貸款。債券現(xiàn)在來看相對貴，龍湖會非常謹慎。關于理財、表外資產(chǎn)、信托，龍湖一筆都沒有。 共2頁 上一頁 [1] [2] 龍湖地產(chǎn)去年營收增49% 純利80億、毛利率28% 龍湖簽署29.25億港元銀團貸款 刷新今年房企貸款規(guī)模 成都龍湖時代天街年底將開業(yè) 萬達50億建蜀都廣場 龍湖地產(chǎn)獲五年期銀貸 總額逾29.25億港元 龍湖地產(chǎn)重慶江悅匯項目規(guī)劃出爐 與韓國CGV影院簽約 搜索更多: 龍湖 |
