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2014中國房地產企業(yè)500強揭曉
紅商網訊：繼2011年萬科完成房地產開發(fā)企業(yè)年銷售金額逾千億元大關之后，僅兩年時間房地產開發(fā)業(yè)千億軍團就快速擴容至7家。
昨天，2014中國房地產500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在北京舉行，中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會與中國房地產測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2014中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》。萬科集團連續(xù)6年位居榜首，恒大地產和萬達商業(yè)地產躋身前三強，綠地集團、保利房地產、中國海外、世茂房地產、碧桂園、綠城和龍湖地產分列四到十位。
萬科恒大萬達位列前三
《2014中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，萬科集團以超群的綜合實力連續(xù)6年位居榜首，恒大地產和萬達集團躋身三強，綠地集團、保利房地產、中國海外、世茂房地產、碧桂園、綠城和龍湖地產分列第4到10位。
商報記者注意到，以中小戶型普通商品房為主，堅持積極銷售策略的萬科全年表現保持行業(yè)領先，2013全年，萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15%和21%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀錄。與此同時，萬科按照“城市配套服務商”的總體思路，不斷進行產品、服務上的探索，年內實現了國際化業(yè)務的落地，進入中國香港、美國、新加坡市場;另一方面，繼2012年推出第五食堂、萬物倉、幸福驛站等一系列小區(qū)配套創(chuàng)新后，萬科的產品、服務也開始延伸到更為廣泛的領域。
而位居亞軍的恒大地產在2013年加快了北京、上海、廣州、南京等一二線重點城市拿地速度，實現土地儲備均衡，并全面推進“一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”，即優(yōu)化住宅地產項目區(qū)位布局，持續(xù)降低資產負債比率，提高現金總額和主營業(yè)務凈利潤率。恒大地產2013年全年累計實現合約銷售面積1498.4萬平方米。與此同時，恒大地產在北京、廣州等地補充優(yōu)質土地，土地儲備優(yōu)勢得到強化。
萬達商業(yè)地產也在2013年保持快速發(fā)展勢頭，年內地產收入達1456億元，同比增長32%;新開業(yè)萬達廣場18座，全國累計開業(yè)萬達廣場85座，租金收入85.6億元，同比增長46%，持有物業(yè)面積1704萬平方米;新開業(yè)16家萬達酒店，累計開業(yè)54家酒店。
千億軍團擴容至7家
繼2011年萬科完成房地產開發(fā)企業(yè)年銷售金額逾千億元大關之后，僅兩年時間房地產開發(fā)業(yè)千億軍團就快速擴容至7家，這不失為年內行業(yè)的最大亮點。年內，率先實現千億銷售的萬科、保利和綠地保持穩(wěn)步發(fā)展，萬達、中海、碧桂園、恒大也順利躋身“千億軍團”。
報告指出，形成明顯的核心競爭能力是七家企業(yè)的共同特征：萬科產品定價定位準確;保利住宅和商業(yè)雙輪驅動模式基本成型;綠地超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產業(yè)園開發(fā)領域領先;萬達商業(yè)地產模式持續(xù)行業(yè)領跑;而碧桂園全民營銷有聲有色;恒大品牌優(yōu)勢不斷確立。
而千億軍團的形成和快速擴容實際上標志了行業(yè)內企業(yè)競爭強度的不斷升級，緊隨千億企業(yè)之后，融創(chuàng)、華潤、華夏幸福、佳兆業(yè)等500億和300億級企業(yè)以及首創(chuàng)、建業(yè)、大華、朗詩等100億元級企業(yè)的競爭更加激烈。
產業(yè)集中程度繼續(xù)提升
測評報告指出，2013年，500強房地產開發(fā)企業(yè)普遍再迎增長，企業(yè)銷售額紛紛創(chuàng)下新高。2013年全國商品房銷售面積為13.06億平方米，同比增長17.3%，銷售面積同比增幅快速回升，達到2010年以來的最高水平;全國商品房銷售額為8.14萬億元，同比增長26.3%。與此同時，500強房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積總額達3.05億平方米，同比增長34.1%，銷售金額更創(chuàng)下3.26萬億元的新高，同比增長29%，增長速度雙雙大幅領先于全國水平。
統(tǒng)計數據表明，2013年500強中的100強企業(yè)銷售金額均值為282.8億元，較上年大幅增長49.5%。從100強企業(yè)銷售金額的分段分布來看，2013年千億企業(yè)由上年的3家擴容為7家，500億以上企業(yè)增加至11家。
2012-2013年典型企業(yè)銷售及目標完成率對比圖
數據來源：企業(yè)公告、CRIC、中國房地產測評中心(上海商報)
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