紅商網(wǎng)訊：3月17日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公布2013年全年業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，該公司錄得營(yíng)業(yè)額約為13.48億港元，而2012年則為27.73億港元。減少主要是由于恒力城于2012年竣工，故該項(xiàng)目自2009年以來(lái)的大部份預(yù)售已于2012年確認(rèn)。營(yíng)業(yè)額12.32億港元、9440萬(wàn)港元及2180萬(wàn)港元分別來(lái)自截至2013年12月31日止年度已發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售、物業(yè)租賃及物業(yè)管理服務(wù)。

　　報(bào)告期內(nèi)，該公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為1.91億港元(2012年：2.32wn港元)。減少主要是由于i)投資物業(yè)已于上期竣工而令致投資物業(yè)之估值收益減少3.57億港元;ii)年內(nèi)出售附屬公司產(chǎn)生凈虧損4530萬(wàn)港元;iii)商譽(yù)減值虧損5760萬(wàn)港元，而有關(guān)虧損被：iv)因年內(nèi)利潤(rùn)率更高物業(yè)錄得銷(xiāo)量增加而令毛利增加2.15億港元;v)年內(nèi)贖回可換股債券收益增加5430萬(wàn)港元及重估及注銷(xiāo)可換股債券所附贖回權(quán)利之凈收益部份，及vi)融資成本下降7400萬(wàn)港元抵銷(xiāo)所致。

　　于2013年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)錄得總資產(chǎn)及總負(fù)債分別約為48.22億港元及34.76億港元。該集團(tuán)于2013年12月31日持有的資產(chǎn)凈值約13.46億港元，而于2012年12月31日則約為7.91億港元(經(jīng)重列)。于2012年12月31日，該公司權(quán)益股東應(yīng)占權(quán)益約為5.41億港元，而于2012年12月31日則為6.63億港元(經(jīng)重列)。

　　借款方面，于報(bào)告期末，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有計(jì)息金融機(jī)構(gòu)借款約1.37億港元，同比增加約168.1%。借款以人民幣及港元為計(jì)值單位。約59.9%借款須于一年內(nèi)償還(89.1%以現(xiàn)金存款作抵押)，而其余借款5500萬(wàn)港元?jiǎng)t為須于一年后償還的貸款。該公司有信心以其現(xiàn)金及銀行存款以及租賃及出售物業(yè)所得款項(xiàng)履行其償還貸款責(zé)任。

　　另于2013年12月31日，該集團(tuán)有計(jì)息關(guān)連人士借款約2.56億港元，該等借款均須于一年內(nèi)償還。該集團(tuán)還有計(jì)息中間控股公司借款約12.03億港元，該等借款均須于2016年償還。

　　而于2013年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可換股債券賬面凈值合共約為2.35億港元(本金金額約為3.21億港元)�？蓳Q股債券為零息率，其到期日為2018年1月20日。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

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