紅商網訊:周日下午,泰禾集團總裁助理、北京公司總經理李彤在泰禾1號街區(qū)二期產品推介會上透露,2013年泰禾全面加大北京市場投資,今年內會有包括“泰禾1號街區(qū)”、臺湖二號地塊等六個項目入市。
去年12月28日,“泰禾1號街區(qū) ”一期產品開盤,共773套,當天全部售謦,并且在三天內完成所有網簽,認購金額超14億元。
2014年1月21日晚間,公司披露業(yè)績預告,公司預計2013年將實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤約7.1億元至7.4億元,同比增長106.21%至114.92%。
業(yè)內人士表示,公司2013 年在北京地區(qū)投入力度非常大,目前在該地區(qū)總貨值超200 億元,預計2014 年北京地區(qū)將成為公司銷售爆發(fā)點。
**深耕一線城市,年內北京區(qū)域利潤可期**
全國“兩會”期間,全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時表示,今年全年泰禾銷售計劃為250億元,北京銷售計劃在100億元以上。
李彤介紹,2013年泰禾全面加大北京市場投資,目前在北京已有六個項目,分別為石景山泰禾長安中心、泰禾北京院子、臺湖二號地塊、泰禾1號街區(qū)、運河上的院子、西局豪宅地塊。在2013年年末以及年初,泰禾北京院子和“泰禾1號街區(qū)”首期產品全部售謦。2014年以上六個項目陸續(xù)全面推向市場。
李彤認為,北京房地產市場供不應求趨勢不會改變,房價仍有較快上漲,投資房產仍具有較強增值和保值能力。截止到2014年的1月中旬,北京可售商品房住宅庫存已經從2013年12月份6萬余套,下降到目前的5萬7千余套,已經達到歷史冰點。
李彤表示,此次全國“兩會”重視環(huán)渤海經濟圈概念,繼珠三角和長三角飛速發(fā)展以后,環(huán)渤海經濟圈勢如破竹,一躍成為中國經濟增長第三巔峰,北京肯定成為這個區(qū)域的領軍城市。北京向東向南發(fā)展已經成為大勢所趨,放眼京津冀全面發(fā)展,北京將打造更具高端的視野城市。
廣發(fā)證券研究報告顯示,泰禾2013 年在北京地區(qū)投入力度非常大,目前在該地區(qū)總貨值超200 億元,預計2014 年北京地區(qū)將成為公司銷售爆發(fā)點。
**土地市場繼續(xù)活躍,兩月投入超過77億元**
黃其森“兩會”期間接受媒體采訪時表示,泰禾今年計劃拿地的資金將超過去年,年內擬進入廣州。其表示,“大家看到泰禾去年上半年在土地市場比較激進,但去年下半年參加了20宗土地競標,一宗都沒拿到,很多房企需要補倉,所以不計成本,我們感覺也是非理性。”
2013年全年公司在北京、上海、江蘇、福建等多地共計斬獲12幅優(yōu)質地塊,總建筑面積超238萬平方米,總金額超過195億元,拿地金額是2012年的5倍,引發(fā)業(yè)內外關注。2014年,泰禾加快了拿地的腳步。2個月內,共斬獲土地4幅,投入超過77億元。就在上月,泰禾還以49.5億元高價奪得北京西三環(huán)熱門的西局地塊。
今年1月份,泰禾發(fā)布公告稱,今年用于購買土地的額度,為不超過100億元。而2013年度在經營層只有50億的拿地授權下,去年拿地總金額高達195億元。
李彤認為,未來北京房價將持續(xù)上漲,這是一個基本趨勢,北京房地產投資收益還是居于首位,生存潛力遠遠領先于全國各大城市。
天相投資研究報告顯示,泰禾大力攬儲為未來銷售規(guī)模提升奠定基礎,預計公司今年可售貨值將超過400億,按照0.55的去化率測算,銷售金額在220億元以上。
同時拿地支出也加大了市場對公司資金壓力的擔憂,2013年三季報顯示公司資產負債率在80%以上,凈負債率超過200%,大幅超出行業(yè)平均水平。天相投資研究報告認為,泰禾快周轉的模式可以很好的化解其高杠桿經營帶來的財務風險,公司住宅項目從拿地到銷售,基本上8個月時間就可以實現(xiàn),在高效資金運用背景下,高杠桿經營將會帶來公司規(guī)模的飛快提升。
**鞏固福建大本營,不斷加碼商業(yè)地產**
2013 年公司實現(xiàn)銷售金額約124 億元,同比增長約70%,商業(yè)部分貢獻接近50億元,占比超過40%。
泰禾集團自2010年開始進軍商業(yè)地產,通過學習萬達廣場租售結合、快速周轉、先招商后建設、異地復制的特點,從品質和定位上超越萬達,打造“泰禾廣場”綜合體項目,去年銷售金額共48億,福州五四北泰禾廣場招租率達100%。
黃其森表示,商業(yè)地產最重要的是后期的招商和運營問題。自泰禾進軍商業(yè)地產以來,一直秉承著“立足福建、布局全國”的戰(zhàn)略方針,對此黃其森表示,福建是泰禾的發(fā)展之源,并且經過多年的累積,泰禾在福建的客源已有6、7萬之多,這些都是泰禾商業(yè)地產的潛在客戶。
今年2月10日,公司以12.46 億競得泉州商住用地,建筑面積約46.76萬平方米,用途為商。ò虉、酒店、辦公、普通住宅),樓面價2664 元/平方米。
廣發(fā)證券研究報告認為,泉州商業(yè)配套與其經濟實力不相匹配。泉州市目前擁有近30 個綜合體項目,仍有很大增長空間。同時,泰禾商業(yè)項目的運營特點是自持比例低,一方面不會占用過多現(xiàn)金流,另一方面也助力銷售規(guī)模增長。(來自:大智慧阿思達克通訊社)
泰禾董事長黃其森:全年泰禾銷售計劃為250億
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