紅商網(wǎng)訊：2月28日，綠地集團(tuán)就馬來西亞柔佛州首府新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一項(xiàng)目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。在馬來西亞期間，上述二人進(jìn)行了會(huì)談。
綠地相關(guān)人士在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)透露，綠地從去年開始關(guān)注馬來西亞的房地產(chǎn)市場，在今年初開始于對(duì)方交涉。綠地在馬來西亞預(yù)設(shè)的主要目標(biāo)客群包括國內(nèi)投資者、當(dāng)?shù)厝A人、新加坡及馬來西亞客戶。
根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，本次綠地集團(tuán)200億元投資并非一次性完成，而是分期投入。不過，綠地集團(tuán)卻對(duì)馬來西亞合作方各種細(xì)節(jié)三緘其口。
經(jīng)過中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地集團(tuán)所購?fù)恋氐馁u家應(yīng)該是馬來西亞財(cái)富排名第19位的華裔富豪丹斯里林剛河。這位盤踞在新山市的“大地主”正是此前將土地出售給碧桂園的老板。
綠地相關(guān)人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，今年綠地或?qū)駲C(jī)進(jìn)入新加坡市場。這或許意味著綠地在今年的東南亞將有更大動(dòng)作。
合作方是賣地給碧桂園的同一個(gè)華裔富豪
綠地集團(tuán)對(duì)本次擬定的交易不愿給予過多解釋，因?yàn)橛幸恍┩顿Y細(xì)節(jié)尚未確定。甚至在其公開的消息中，這家上海國企都不愿意提供簽約人的身份特征。
根據(jù)綠地在境內(nèi)透露的消息顯示其項(xiàng)目屬于新山市中心旗艦區(qū)。而這個(gè)區(qū)域的持有者正是之前曾將土地出售給碧桂園的IWH公司。
IWH，這家被翻譯為依斯干達(dá)海濱控股私人有限公司的房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)擁有相當(dāng)?shù)恼尘�，�?0%的股份由柔佛州政府間接持有，而其余60%的股份的實(shí)際持有人則是在2014年最新發(fā)布的福布斯馬來西亞富豪排行榜中以9.75億美元位列19名的華裔富豪林剛河。
林剛河在1997年金融危機(jī)后，收購了一些銀行系統(tǒng)中的不良資產(chǎn)，其中就包括上述特區(qū)土地，其中丹斯里林剛河通過一家私人公司持有IWH公司60%的股份。上述收購之后，丹斯里林剛河控制的IWH就成了柔佛州的“大地主”，在柔佛州依斯干達(dá)特區(qū)擁有1619公頃土地。
2月的末尾，馬來西亞依然處于炎熱的雨季。張玉良親率綠地6人團(tuán)隊(duì)從上海飛往馬來半島。迎接他們的是IWH公司的老板丹斯里林剛河。
按照當(dāng)?shù)叵�，張玉良團(tuán)隊(duì)此行目的是在新山與IWH公司商討最后購買土地的決定。綠地集團(tuán)在實(shí)地考察后表現(xiàn)出“非常的熱衷”，希望在紅火的依斯干達(dá)特區(qū)發(fā)展，雙方有望在近期完成買賣土地協(xié)議。
根據(jù)綠地集團(tuán)公布的信息顯示，2月28日簽署合作備忘錄的兩個(gè)項(xiàng)目分布在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約860畝（約合57公頃），規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。綠地集團(tuán)預(yù)計(jì)項(xiàng)目在6個(gè)月內(nèi)正式開工建設(shè)。
根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者從馬來西亞獲得的消息，IWH公司認(rèn)為綠地集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)是開發(fā)混合類型的商業(yè)物業(yè)，包括高端酒店以及高層住宅。IWH公司的執(zhí)行董事Lim Chen Herng對(duì)綠地投資本地抱有期許：“我們希望綠地以自身的專業(yè)技能和對(duì)市場的把握，在金海灣（綠地所涉及區(qū)域）打造世界級(jí)水平的濱海房地產(chǎn)項(xiàng)目。”
馬來西亞的誘惑：地多價(jià)平利潤高
張玉良在簽訂完備忘錄后，公開發(fā)表置評(píng)說：“相比歐美及澳大利亞，東南亞國家房地產(chǎn)市場具有獨(dú)特的吸引力。”“一方面價(jià)格相對(duì)親民，另一方面，東南亞地區(qū)華人占比較高，語言飲食文化相似，更便于融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國外買家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。投資馬來西亞項(xiàng)目將進(jìn)一步提升綠地在亞洲市場的影響力、號(hào)召力和美譽(yù)度，綠地將致力于把新山項(xiàng)目打造成為市場新標(biāo)桿。”
而實(shí)際上，張玉良和綠地最看好的或許是新山市承接著馬來西亞最大城市轉(zhuǎn)型計(jì)劃“依斯干達(dá)濱海城市發(fā)展計(jì)劃”以及新山市緊鄰新加坡的區(qū)位優(yōu)勢。2012年，馬來西亞首相拿督斯里納吉在考察新山市金海灣時(shí)說，金海灣位于半島南端，與新加坡一衣帶水的獨(dú)特地理位置，加上輕易通過海陸空交通抵達(dá)的優(yōu)勢，將成為新的休閑景點(diǎn)，吸引更多外資。
天津新金融第一太平戴維斯資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理徐偉成對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者置評(píng)說：“綠地集團(tuán)這種大開發(fā)商在國內(nèi)已經(jīng)基本完成布局，現(xiàn)在去東南亞尋找新的投資增長點(diǎn)是符合其自身發(fā)展規(guī)律的。因?yàn)槠髽I(yè)發(fā)展要求多元化，分散投資。而馬來西亞又具備濃郁的華人氛圍，所以中國企業(yè)過去會(huì)更易融合。”徐偉成認(rèn)為，由于馬來西亞人口不多，土地豐富，其利潤率會(huì)相對(duì)較高。
剛從馬來西亞IPO路演歸來的陽光100集團(tuán)副總裁范小沖亦認(rèn)可此觀點(diǎn)：“馬來西亞土地很多，易總（陽光100集團(tuán)董事局主席易小迪）在馬來西亞時(shí)也有很多人找上門讓我們購買土地。”
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