紅商網(wǎng)訊：自2014年年初開始，國內(nèi)知名房企出海圈地的速度進(jìn)一步加快，而這背后，除了滿足當(dāng)?shù)厝说馁彿啃枨笾猓艽蟪潭壬�，暗合了中國中產(chǎn)階層海外投資置業(yè)實(shí)力及意愿的高漲。相比于中國的房價(jià)，其它很多國家房地產(chǎn)可謂是價(jià)值洼地。在趨利的作用下，中國資本正在成為全球房地產(chǎn)市場一個(gè)長期且不斷增長的重要因素。
綠地萬達(dá)碧桂園三房企
60天內(nèi)拋530億元海外投資計(jì)劃
仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)董事夏飏飏向《證券日報(bào)》記者表示，2013年，美國和英國房地產(chǎn)市場吸引中國資本最多，紐約和倫敦成為全球吸引中國資本最多的城市
“我們注意到，近年來中國房企在海外投資總額正在快速增長。”仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)董事夏飏飏接受《證券日報(bào)》記者專訪時(shí)表示，甚至個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)希望未來海外投資總額占其整體投資布局的比例達(dá)到30%以上。
實(shí)際上，據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，從2014年1月14日至今，在不足60天的時(shí)間里，綠地、萬達(dá)以及碧桂園三家千億元級銷售規(guī)模的房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳大利亞悉尼拋出總計(jì)約530億元人民幣的海外投資計(jì)劃。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報(bào)》記者表示，銷售規(guī)模達(dá)到千億元級別后，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補(bǔ)倉壓力非常大，萬達(dá)、綠地、碧桂園等集體“出海”，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤空間。
房企海外擴(kuò)張猛增
“我相信今年房企海外投資總額要比2013年更高。”夏飏飏向本報(bào)記者表示。此外，仲量聯(lián)行亞太區(qū)國際資本集團(tuán)總監(jiān)Alistair Meadows 也表示，目前，中國資本輸出勢頭強(qiáng)勁，其中主要包括主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)公司、開發(fā)商以及個(gè)人投資者。
仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告顯示，截至2013年底，中國買家在境外商業(yè)地產(chǎn)以及住宅開發(fā)項(xiàng)目的投資額超過100億美元，這使得中國在2013年的海外房地產(chǎn)投資額較2012年增幅超過30%。其中，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元，同比增長124%。而2012年和2011年的數(shù)字分別為33億美元和29億美元。
Alistair Meadows 表示，“我們相信，中國投資者在國際房地產(chǎn)市場將不斷尋求資本的多樣化，這一增長標(biāo)志著長期結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的開始”。
更為值得注意的是，據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2014年開年以來，綠地、新華聯(lián)、雅居樂、萬達(dá)以及碧桂園等房企先后拋出海外投資計(jì)劃，保守統(tǒng)計(jì)，總額度超過541億元。其中，綠地、萬達(dá)和碧桂園這三家千億元級房企拋出的海外投資計(jì)劃總額超過了530億元，占比超過了98%。
1月14日，綠地集團(tuán)率先以12億英鎊首次進(jìn)入倫敦，拿下了英國倫敦兩個(gè)住宅項(xiàng)目，同時(shí)，這筆投資也拉開了2014年房企海外投資的大幕;此后，新華聯(lián)、雅居樂相繼在韓國以及馬來西亞布局，其中，雅居樂投資4.3億元首度進(jìn)駐馬來西亞試水;1月24日，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和英國首相卡梅倫共同宣布，萬達(dá)將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬達(dá)具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目;2月27日，碧桂園在嘗得進(jìn)軍馬來西亞的甜頭后，首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地;2月28日，綠地集團(tuán)就馬來西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄(MOU)，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一個(gè)項(xiàng)目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。
此外，2月25日，由萬科集團(tuán)、美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯攜手開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項(xiàng)目舉行了動工典禮。
至此，萬科、綠地、萬達(dá)以及碧桂園等千億元級房企在2014年的前兩個(gè)月可謂集體出海，皆有動作，且投資力度非常大。其中，綠地敲定的海外投資總額超過了300億元人民幣。此外，《證券日報(bào)》記者獲悉，綠地集團(tuán)正著手進(jìn)入加拿大，相關(guān)投資事宜正在洽談中。
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