“推動(dòng)中國(guó)海外投資大幅攀升的主要?jiǎng)恿�，�?lái)自于中國(guó)政府推行的‘走出去’政策。政策的放寬，促成并帶動(dòng)了各行各業(yè)的對(duì)外投資。”仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)亞太區(qū)總監(jiān)Alistair Meadows表示：“其結(jié)果是，在過(guò)去的12個(gè)月至18個(gè)月，保險(xiǎn)集團(tuán)、開(kāi)發(fā)商以及超高凈值人群均在全球范圍內(nèi)不斷尋求房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，以將其資產(chǎn)組合多樣化。這是一個(gè)長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的標(biāo)志 ，中國(guó)資本將成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)長(zhǎng)期且不斷增長(zhǎng)的重要因素。”
追逐高收益
“從投資角度來(lái)看，企業(yè)到哪里去都要講究投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制，但在政府鼓勵(lì)企業(yè)‘走出去’的背景下，每個(gè)企業(yè)可能要根據(jù)自身情況做出投資決策。” 泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森則向記者表示，有些企業(yè)更專注于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)這個(gè)大盤(pán)子，比如，“北京就相當(dāng)于歐洲了”，“福建的GDP也已經(jīng)超過(guò)了馬來(lái)西亞”。而在黃其森眼里，“去海外投資，短期內(nèi)仍不會(huì)是主流”。
不過(guò)，在張玉良眼中，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然是一塊大蛋糕。
在2013年實(shí)現(xiàn)狂飆突進(jìn)式的拓展，并以超預(yù)期的30億元人民幣銷售收入成功收官后，綠地集團(tuán)海外投資擴(kuò)張計(jì)劃迅速擴(kuò)容。綠地集團(tuán)表示，基于對(duì)海外市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期及現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備規(guī)模，綠地對(duì)2014年海外板塊業(yè)績(jī)調(diào)高預(yù)期，預(yù)計(jì)2014年新增投資50億美元至80億美元，預(yù)計(jì)全年海外業(yè)務(wù)收入將突破130億元人民幣。
綠地集團(tuán)稱，2014年，綠地海外業(yè)務(wù)將實(shí)施“拓展與提升并進(jìn)”。一方面深耕優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)，在已進(jìn)駐并產(chǎn)生可觀效益、擁有較好前景的國(guó)家及城市適時(shí)追加投資；另一方面將新辟潛力市場(chǎng)，繼續(xù)依托國(guó)內(nèi)富裕及中產(chǎn)階層拓展市場(chǎng)，擇優(yōu)儲(chǔ)備成本合理、杠桿性強(qiáng)、盈利水平較高的項(xiàng)目，形成更加優(yōu)化合理的海外投資布局。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，合理化布局海外市場(chǎng)更重要的是如何設(shè)計(jì)投資的產(chǎn)品業(yè)態(tài)以及控制風(fēng)險(xiǎn)。
仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年，在商業(yè)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)中，辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)成為中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資者的首選資產(chǎn)類別，占其總交易額的85%。同時(shí)，中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資者對(duì)商鋪和酒店市場(chǎng)以及住宅土地開(kāi)發(fā)的興趣不斷增長(zhǎng)。
對(duì)此，夏飏飏接受記者采訪時(shí)稱，從投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)管控上來(lái)看，房企收購(gòu)帶有一定租戶的商業(yè)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，不過(guò)，其回報(bào)率要比直接投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)率低。相對(duì)而言，房企去海外主導(dǎo)開(kāi)發(fā)住宅、旅游地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的產(chǎn)品回報(bào)率較高，但也伴隨著相應(yīng)的高風(fēng)險(xiǎn)。
更為值得注意的是，夏飏飏向記者透露，個(gè)別房企希望海外市場(chǎng)投資能占其全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資的30%以上，這可能是企業(yè)多元化布局的重要考量，比如為了尋求外匯、融資和市場(chǎng)的多元化布局而“走出去”。
事實(shí)上，夏飏飏強(qiáng)調(diào)，每個(gè)公司有各自走出去的因素，“我不排除現(xiàn)在的海外市場(chǎng)是一個(gè)好的市場(chǎng)，但有些企業(yè)除了尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)外，也不排除其有拓展融資渠道的意圖”。以英國(guó)倫敦和美國(guó)一些城市來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金可能有60%來(lái)自銀行貸款，其貸款利率約為3%。不過(guò)，每個(gè)國(guó)家的融資成本和項(xiàng)目貸款額度占其整體投資比例并不相同，澳大利亞的貸款利率就約為6%。
顯然，3%-6%的利率與國(guó)內(nèi)時(shí)而出現(xiàn)的10%以上利率相比，資金成本的高低不言而喻，這也是未上市房企爭(zhēng)取赴港上市，而已登陸A股市場(chǎng)的房企爭(zhēng)相買(mǎi)殼擠入海外資本市場(chǎng)的重要因素。
編者按：自2014年年初開(kāi)始，國(guó)內(nèi)知名房企出海圈地的速度進(jìn)一步加快，而這背后，除了滿足當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房需求之外，很大程度上，暗合了中國(guó)中產(chǎn)階層海外投資置業(yè)實(shí)力及意愿的高漲。相比于中國(guó)的房?jī)r(jià)，其它很多國(guó)家房地產(chǎn)可謂是價(jià)值洼地。在趨利的作用下，中國(guó)資本正在成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)長(zhǎng)期且不斷增長(zhǎng)的重要因素。（來(lái)自：證券日?qǐng)?bào) 王麗新）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
綠地1625億極速：張玉良左手單挑萬(wàn)科右手叫板恒大
綠地萬(wàn)達(dá)碧桂園海外擴(kuò)張猛增 60天拋530億投資計(jì)劃
綠地收購(gòu)多倫多一項(xiàng)目股權(quán) 全年海外銷售目標(biāo)調(diào)至200億
綠地海外布局再繼續(xù) 又收購(gòu)加拿大多倫多一商住項(xiàng)目
綠地加速超車劍指第一 萬(wàn)科擁抱互聯(lián)網(wǎng)覓變革之路
搜索更多: 綠地
