紅商網(wǎng)訊：3月6日晚間，萬科發(fā)布2013年年度報告，報告顯示，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%。
在業(yè)績報喜的同時，萬科B轉(zhuǎn)H方案也獲得證監(jiān)會批準。與此同時，對于2014年的銷售目標，萬科定為2000億元銷售業(yè)績。而在內(nèi)地樓市冷暖交織情況下，加碼出海，似乎成為龍頭房企又一業(yè)務擴張渠道。
2013年銷售額刷行業(yè)記錄
萬科年報顯示，去年實現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%，年底凈負債率30.7%，經(jīng)營上延續(xù)其一貫穩(wěn)健的風格。
此外，萬科在2013年實現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15%和21%，年度銷售金額再度刷新行業(yè)紀錄。
從分布上看，在以廣深地區(qū)為核心的珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積429.9萬平方米，銷售金額523.9億元;在以上海為核心的長三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積339.7萬平方米，銷售額460.5億元，以北京為核心的環(huán)渤海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積405.4萬平方米，銷售額為454.4億元。梳理數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，萬科主要銷售額還是來自于一線城市。對于擴充土儲，萬科方面稱熱點城市土地競拍還是日趨激烈，但三四線城市土地成交平淡，所以2014年投資會更謹慎，不會買“地王”。
3月6日萬科總裁郁亮在港召開的全年業(yè)績發(fā)布會上稱，萬科的未來投地策略會分散投資，視乎當?shù)貥鞘械南芰碜鳑Q定，也不會以個別城市為投地目標，而是會購入有需求的地皮。
此外，3月3日萬科B轉(zhuǎn)H股獲得證監(jiān)會批準，郁亮表示目前還沒有具體上市時間表，但是會“越快越好”。
對于轉(zhuǎn)股方案獲批后給萬科帶來的影響，郁亮指出，主要是會提升萬科國際市場的影響，另外是給B股的股東一個更好的交易平臺。
雖然B轉(zhuǎn)H方案獲批，萬科董秘譚華杰一再表示不是為了再融資，但業(yè)內(nèi)人士認為轉(zhuǎn)股成功后，對萬科實體層面的影響主要還是在融資方面。
據(jù)21世紀網(wǎng)了解，萬科自2007年8月以31.53元的高價增發(fā)3.17億股A股股票后，至今未能在資本市場進行過融資，外部資金主要來源于信托和銀行貸款。
但在近期銀行信貸收緊的情況下，海外融資渠道顯得尤為重要。有分析人士指出，若此次萬科B成功在港股上市，由于萬科體量比較大，能使得其H股市場的融資更為靈活。多重利好之下，萬科A今日股價也大幅上升，報收7.32元/股，漲8.28%。
2014年房企加碼“出海”
2014年，萬科定下了全年2000億元銷售業(yè)績的目標，而在內(nèi)地樓市冷暖交織情況下，為了達成銷售目標，除了港股上市，加碼出海，似乎成為龍頭房企又一業(yè)務擴張渠道。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，市場格局在變化過程中逐漸加速分化，2014年龍頭房企積極謀上位，實現(xiàn)突破勢在必然。
2月25日，萬科聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮，郁亮表示未來將會繼續(xù)參與海外業(yè)務的開發(fā)。而截至目前，已經(jīng)有不少大型房企開始布局海外房產(chǎn)市場，據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2013年在海外有房地產(chǎn)項目的房企投資規(guī)模就達到幾百億元。
2014年伊始，綠地宣布其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協(xié)議，預計總投資將達12億英鎊。
同一天，新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，建設(shè)南洋度假中心，另外，擬和黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設(shè)立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)。
去年綠地還曾以40億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目70%股權(quán)，富力以人民幣85億元(45.0億令吉)收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地……
對此，張宏偉認為，品牌房企“出海”投資的趨勢在2014年將更加火爆，預計2014年品牌房企出海將有更大的動作，未來龍頭房企會直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。
對于大型房企加碼布局海外的原因，張宏偉析稱，大型房企的全國化布局基本完成。當前無論是開發(fā)商直接投資開發(fā)，還是進行股權(quán)收購、合作開發(fā)等，抑或是近期品牌房企頻頻登陸香港上市，其很重要目的之一就是通過這樣的方式戰(zhàn)略布局國際房地產(chǎn)市場。(21世紀網(wǎng))
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