紅商網(wǎng)訊：作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭之一，保利地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有停止思考如何持續(xù)成長(zhǎng)。2013年，它決定落子養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　這家以穩(wěn)健著稱(chēng)的地產(chǎn)企業(yè)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索多時(shí)。早在2008年，保利地產(chǎn)就出國(guó)考察養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。2012年3月19號(hào)，北京保利安平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理投資有限公司（下稱(chēng)“保利安平”）從民政局獲得設(shè)置批準(zhǔn)書(shū)，12月24日，“和熹會(huì)”拿到“民辦非企業(yè)登記”證書(shū)，正式誕生。保利安平是北京保利地產(chǎn)與安平投資管理有限公司合資成立的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　一年后，保利地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋廣菊在北京宣布，保利地產(chǎn)將全鏈條介入居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

　　事實(shí)上，老年人群的背后隱藏著一個(gè)巨大的市場(chǎng)蛋糕。2013年底，我國(guó)60歲以上的老年人口將突破2億人。而有數(shù)據(jù)顯示，到2050年每3個(gè)人里就有1個(gè)60歲以上的老人，養(yǎng)老市場(chǎng)需求有望突破17萬(wàn)億元。

　　保利地產(chǎn)的計(jì)劃是，在未來(lái)5-10年的時(shí)間內(nèi)，對(duì)原有社區(qū)進(jìn)行適老化改造，新建社區(qū)統(tǒng)一適老化設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，向所有保利社區(qū)提供居家養(yǎng)老服務(wù)。以“和熹會(huì)”為品牌的專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未來(lái)十年可能會(huì)建50個(gè)，預(yù)計(jì)每個(gè)省會(huì)城市可能都會(huì)建一個(gè)，甚至兩個(gè)。

　　近年，房企、險(xiǎn)資等多路資本紛紛涉足養(yǎng)老。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科在北京、長(zhǎng)春以及杭州等有多個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目試點(diǎn)；世聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)手臺(tái)灣恒安照護(hù)，為養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供咨詢服務(wù)。險(xiǎn)資企業(yè)泰康人壽正式銷(xiāo)售跟養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的終身養(yǎng)老產(chǎn)品，在北京、廣東建立養(yǎng)老院。但目前尚未有哪家探索出清晰的盈利模式。

　　而保利地產(chǎn)認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，養(yǎng)老是值得投入的朝陽(yáng)行業(yè)。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊介紹，未來(lái)10年會(huì)建設(shè)50個(gè)專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，保利進(jìn)入的每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)提供高端養(yǎng)老服務(wù)，這樣能反哺住宅，讓后者產(chǎn)品增值、銷(xiāo)售提速快。而今天把產(chǎn)業(yè)鏈搭好，10年后就會(huì)成為保利地產(chǎn)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。

　　探索已久

　　各類(lèi)資本淘金養(yǎng)老行業(yè)，其中典型的當(dāng)屬房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、綠城等眾多房企已陸續(xù)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開(kāi)信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更是達(dá)到百個(gè)之多。而從外界來(lái)看，一些企業(yè)從事的養(yǎng)老地產(chǎn)更像一場(chǎng)以養(yǎng)老為名的“圈地運(yùn)動(dòng)”，如何為養(yǎng)老地產(chǎn)找準(zhǔn)發(fā)展方向，建立有效的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，眾說(shuō)紛紜。

　　“很多人質(zhì)疑，保利現(xiàn)在做養(yǎng)老地產(chǎn)，是不是拿養(yǎng)老地產(chǎn)圈地？這個(gè)說(shuō)法俗了點(diǎn)。”宋廣菊表示，伴隨城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，在堅(jiān)持住宅主業(yè)的前提下，對(duì)商業(yè)、展覽、養(yǎng)老、旅游等多元化的涉獵，是保利地產(chǎn)“以房地產(chǎn)為主業(yè)，發(fā)展相關(guān)多元”戰(zhàn)略前瞻性的體現(xiàn)，也是其轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要思路。

　　保利地產(chǎn)做養(yǎng)老與其“打造全生命周期產(chǎn)品體系”的理念一脈相承。“從95年國(guó)家康居示范小區(qū)保利花園開(kāi)始，公司就特別注重和諧的家庭生活氛圍的營(yíng)造，從社區(qū)環(huán)境、戶型規(guī)劃到物業(yè)的親情服務(wù)。現(xiàn)在我們關(guān)注老年人這個(gè)群體，關(guān)注老年人與子女的既相對(duì)獨(dú)立又相互照顧的生活形態(tài)，所以在產(chǎn)品上、在養(yǎng)老理念上提出了"三位一體"的中國(guó)式養(yǎng)老模式，”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新同記者介紹。

　　保利地產(chǎn)實(shí)際上也對(duì)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)給予了充分的誠(chéng)意，從2008年出國(guó)考察養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、2010年涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，到2011年成立北京保利安平養(yǎng)老投資管理有限公司，再到2013年北京西山林語(yǔ)“和熹會(huì)”專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)……保利地產(chǎn)反復(fù)論證、反復(fù)梳理，為建立這樣一套中國(guó)式養(yǎng)老理想模式而努力。

　　經(jīng)過(guò)一年試水，保利北京“和熹會(huì)”在北京同檔次民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中入住人數(shù)第一，入住率排在第二位。但同時(shí)，“和熹會(huì)”也切身體驗(yàn)到了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的種種困難：“收入覆蓋不了成本，還需要扶持一段時(shí)間。”胡在新這樣總結(jié)：“不要把目標(biāo)設(shè)得太樂(lè)觀……障礙有來(lái)自環(huán)境的、政策的、觀念的，各方面都有。”北京和熹會(huì)的經(jīng)驗(yàn)將被傳授到其它項(xiàng)目。

　　保利地產(chǎn)最終決定以全產(chǎn)業(yè)鏈模式從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。首先，與全國(guó)老齡辦合作，得到來(lái)自國(guó)家層面的支持。其次，以中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)為平臺(tái)，成立中國(guó)養(yǎng)老適老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，確保引入高品質(zhì)的養(yǎng)老適老產(chǎn)品與合作伙伴；最后，則是全鏈條介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，“以居家為基礎(chǔ)，統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)為依托，統(tǒng)一配套標(biāo)準(zhǔn)，以機(jī)構(gòu)為支撐，統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”，關(guān)注傳統(tǒng)文化、心理、生理需求的“三位一體”養(yǎng)老模式。（來(lái)自：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

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