紅商網(wǎng)訊：保利地產(chǎn)將全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，保利地產(chǎn)董秘黃海向大智慧通訊社表示，包含計(jì)劃中的項(xiàng)目，目前保利地產(chǎn)在全國一共有6個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目。但是目前政府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)沒有明確的優(yōu)惠政策，也沒有聽說有專門的養(yǎng)老地產(chǎn)用地。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的缺失和不明晰，制約了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。由于養(yǎng)老地產(chǎn)前期投入大，資金回收慢，目前中國仍未出現(xiàn)一個(gè)成型的盈利模式。

　　一位福利機(jī)構(gòu)的內(nèi)部人士表示，目前政府只是出臺(tái)綱領(lǐng)性、原則性的政策文件，引起社會(huì)各界對(duì)養(yǎng)老問題的重視，政府也正在制定具體的細(xì)則，政策的落實(shí)也需要時(shí)間。

　　2013年12月24日，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在北京新保利大廈發(fā)布了養(yǎng)老戰(zhàn)略，指出保利地產(chǎn)將全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老＂三位一體＂的中國式養(yǎng)老模式。

　　黃海稱，公司做養(yǎng)老地產(chǎn)也是在探索之中。包含計(jì)劃中的項(xiàng)目，保利地產(chǎn)在全國一共有6個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　其中保利和熹會(huì)是保利集團(tuán)養(yǎng)老地產(chǎn)的代表項(xiàng)目。和熹會(huì)是配建于北京西山林語中的老年公寓，建面約2萬平，于2012年12月24日投入運(yùn)營，可提供房間200套，提供床位400個(gè)。項(xiàng)目采取出租形式，截至2013年9月，出租率在40-50%。

　　據(jù)保利安平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司副總經(jīng)理錢京測(cè)算,保利和熹會(huì)每個(gè)月的純運(yùn)營成本大約在80萬元左右,而經(jīng)過一年的運(yùn)營,以2013年12月的營收情況計(jì)算,仍收不抵支,缺口大約在30萬元左右。“依照目前的形勢(shì),預(yù)計(jì)入住率達(dá)到65%~70%左右,有望達(dá)到收支平衡。”

　　據(jù)大智慧通訊社了解到，保利和熹會(huì)項(xiàng)目前期的投入全來自于保利地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利。雖然和熹會(huì)收費(fèi)相對(duì)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)高出很多，但是算上前期保利改建投入的3000萬元改造費(fèi)用、原本建設(shè)的土地價(jià)格、建安成本等費(fèi)用,“會(huì)員費(fèi)+每月租金”模式運(yùn)營的養(yǎng)老地產(chǎn)需要30年時(shí)間才能回本。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，許多開發(fā)商都表示將進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，但是由于前期投入大，資金回收慢，目前中國仍未出現(xiàn)一個(gè)成型的盈利模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅在項(xiàng)目開發(fā)階段面臨著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還必須進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營后相關(guān)醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)品的后續(xù)投入。

　　近年來我國養(yǎng)老地產(chǎn)政策法規(guī)密集出臺(tái)，但多為綱領(lǐng)性、原則性的政策，相關(guān)政策法規(guī)的缺失和不明晰，制約了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

　　2013年9月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，指出要完善養(yǎng)老地產(chǎn)土地供應(yīng)政策和完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策。各地要將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，合理安排用地需求，可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地。

　　對(duì)此，黃海表示，還沒有聽說有養(yǎng)老地產(chǎn)用地，目前政府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)沒有明確的優(yōu)惠政策。（來自：大智慧）

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