紅商網(wǎng)訊:對房企來說,拿地永遠是件令人糾結(jié)的選擇。誰都不愿當(dāng)?shù)赝,但是?dāng)土地價格越來越高,拿地成本越來越貴,爭搶高價地的風(fēng)險也越來越大,拿與不拿總是很糾結(jié),但不拿地又意味著沒未來。在風(fēng)險面前,很多房企仍然選擇冒險,2013年他們賭贏了,土地市場又迎來了一個火熱的“豐收年”,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元,同比增加50%。全國前50強房企通過招拍掛新增地塊建筑面積達1.87億平方米,同比增長17%,投入金額總計5875億元,同比增長57%。
忙著轉(zhuǎn)型的房企在2014年的動作也不小。第一股勢力向電商靠攏。商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達企業(yè)的王健林在2013年霸氣地開始向電商發(fā)展,他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場繁榮不會超過10年,為謀求生存發(fā)展,萬達開始在整個電商圈百萬年薪高調(diào)挖人。據(jù)傳,除了馬云、劉強東等幾位大佬外,萬達的挖人電話幾乎覆蓋了整個電商圈。
第二股勢力包括萬科、碧桂園和富力,這些企業(yè)忙著向海外房產(chǎn)市場投資。在國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控加大的情況下,房企們開始著眼全球市場。英國倫敦、美國舊金山,韓國濟州島,馬來西亞吉隆坡都成了中國地產(chǎn)商的新領(lǐng)地。動輒數(shù)百億美元的投資規(guī)模,預(yù)計2014年這種趨勢呈現(xiàn)加速態(tài)勢。中國海外投資聯(lián)合會預(yù)測,未來中國個人投資者海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣,房企海外投資之路在2014年還將繼續(xù)。
第三股勢力包括保利和遠洋,他們正在布局養(yǎng)老市場。2013年底,中國60歲以上的老年人口將突破2億人,到2050年每3個人里就有一個60歲以上的老人,養(yǎng)老市場需求有望突破17萬億元。在傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)不被看好之際,養(yǎng)老地產(chǎn)成為不少房企看好的轉(zhuǎn)型方向。2013年上半年,遠洋地產(chǎn)借成立20周年之際,宣布成立遠洋養(yǎng)老運營管理公司,并正式創(chuàng)建養(yǎng)老品牌“椿萱茂”宣布與哥倫比亞太平洋公司共同組建中外合資企業(yè)用于開發(fā)和經(jīng)營期第一個合作項目:“椿萱茂·凱健”,在位于北京亦莊的遠洋天著小區(qū)內(nèi)建設(shè)近6000平方米的高級養(yǎng)老護理設(shè)施。全產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)想,包括打造由機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”中國式養(yǎng)老模式。萬科、綠地等其他房企也先后公布了自己的養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃。
第四股勢力是萬達、復(fù)星和雅居樂,他們熱衷于打造旅游地產(chǎn)發(fā)展。各大景區(qū)都活躍著房企們開發(fā)的蹤跡,萬達300億元建青島東方影都,復(fù)星100億元建迪拜亞特蘭蒂斯酒店中國三亞版本,雅居樂200億元打造西雙版納雅居樂旅游度假項目。嘗到了海南島開發(fā)甜頭的房企又將目標(biāo)鎖定在了大連、云南、新疆等旅游勝地,據(jù)悉,全國百強房企中,至少有1/3加入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。 (人民網(wǎng))
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