紅商網(wǎng)訊：日前，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向媒體透露，綠地集團(tuán)負(fù)債率在85%左右。這個(gè)數(shù)據(jù)高于多家上市房企。

　　2011年綠城地產(chǎn)差一點(diǎn)就死在高負(fù)債上，這幾年公司在不斷壓低資產(chǎn)負(fù)債率。而綠地集團(tuán)雖然沒(méi)有達(dá)到綠城地產(chǎn)這樣的境地，但是為了支撐高速發(fā)展，負(fù)債率依然居高不下。

　　而與此同時(shí)，張玉良表示今年上半年要完成綠地集團(tuán)整體上市計(jì)劃，與之對(duì)應(yīng)的是，綠地的發(fā)展速度也高企，業(yè)績(jī)靚麗。

　　從資產(chǎn)負(fù)債率看，與目前的上市房地產(chǎn)企業(yè)相比，綠地集團(tuán)處于比較高的位置。以排名第一的萬(wàn)科為例，2013年三季報(bào)顯示，2013年三季度末萬(wàn)科持有貨幣資金370.6億元，與2013年中期時(shí)基本持平。剔除預(yù)收賬款后，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.52%。公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率為39.9%，較中期時(shí)下降1.58個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%。同期，保利地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為80.2%。

　　“與其他大型上市房企相比，綠地集團(tuán)85%的資產(chǎn)負(fù)債率比較高，大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在75%~80%之間。同時(shí)，去年在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始迅速拿地后，資產(chǎn)負(fù)債率有所上升。”中郵證券房地產(chǎn)分析師張鵬告訴《投資者報(bào)》記者。

　　近年來(lái)，綠地集團(tuán)在大幅度擴(kuò)張的同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率一直高居不下。張玉良早在2013年初就指出，為降低負(fù)債率，集團(tuán)對(duì)信貸指標(biāo)進(jìn)行了限制，并加強(qiáng)了對(duì)現(xiàn)金的統(tǒng)一管理。2012年負(fù)債率比前一年略降0.59%。張玉良表示接下來(lái)會(huì)逐年降低負(fù)債率，公司已將降低負(fù)債率納入考核指標(biāo)，要求負(fù)債率年年下降。

　　不過(guò)其2013年的資產(chǎn)負(fù)債率并未下降，依然高達(dá)85%。接下來(lái)，其資產(chǎn)負(fù)債率能否真的下降值得關(guān)注。

　　與之對(duì)應(yīng)的是，綠地集團(tuán)為了實(shí)現(xiàn)整體上市，在業(yè)績(jī)上做強(qiáng)做大，頗有超過(guò)萬(wàn)科之勢(shì)。在克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，萬(wàn)科2013年在銷(xiāo)售金額榜持續(xù)領(lǐng)先，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1740.6億元，同比增長(zhǎng)23%。

　　綠地集團(tuán)則緊隨其后，公司2013年全年銷(xiāo)售收入為1625.3億元、銷(xiāo)售面積為1660萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)51%和41%。在“老牌”龍頭房企中，綠地頗有超過(guò)萬(wàn)科之勢(shì)。

　　在戰(zhàn)略開(kāi)拓上，綠地集團(tuán)還做到了“內(nèi)外并舉、全面開(kāi)花”，不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元，將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、歐、美洲及大洋洲；同時(shí)前瞻布局新型城鎮(zhèn)化，在全國(guó)二線(xiàn)重點(diǎn)城市累計(jì)投建10多個(gè)大型“產(chǎn)城一體化”新城項(xiàng)目。

　　本文來(lái)源：投資者報(bào)

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