公司同時公布，今年恒大地產(chǎn)2014年全年合約銷售目標(biāo)為1100億元，較2013年目標(biāo)高出10%，恒大有信心可以達(dá)標(biāo)。

　　在千億房企擴(kuò)容的同時，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，萬科、綠地均有望在2014年進(jìn)階兩千億量級，行業(yè)延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競爭格局。在此行業(yè)狀態(tài)下，贏商網(wǎng)注意到，恒大地產(chǎn)已聞風(fēng)而動，2013年，被稱為“三四線城市之王”的恒大地產(chǎn)，也忽然開始在一二線城市進(jìn)行大幅擴(kuò)張。

　　“土豪”轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市

　　在2013年的土地公開市場，恒大地產(chǎn)成為熱門。

　　12月4日，恒大在上海、南京兩地共花了96.86億元拿下六幅土地。其中，上海拍出的四幅宅地全部被恒大摘得，成交總價(jià)達(dá)41.76億元。在南京，恒大將當(dāng)日開拍四幅地中的兩幅收入囊中，成交總價(jià)達(dá)55.1億元。加上恒大以溢價(jià)98%、總價(jià)6.14億拿下的上海嘉定區(qū)一幅純宅地，恒大斥資103億連奪7地。

　　資料顯示，恒大去年在北京土地市場同樣表現(xiàn)不俗，全年擲出逾百億，除了初級進(jìn)入北京、上海兩大城市，恒大還在去年還第一次進(jìn)入了杭州市。而全年在京、滬、渝、寧、杭五地，恒大拿地的金額已經(jīng)超過了300億元。

　　贏商網(wǎng)記者另外了解到，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在大連設(shè)立了分公司，下一步將會在環(huán)渤海加大布局力度。

　　記者查閱恒大地產(chǎn)2013年上半年446.1億元的銷售額，顯示其一線城市的銷售額約3.8億元，只占到總銷售額的0.9%；二線城市銷售額為207.8億元，占46.6%；而三線城市的銷售額高達(dá)234.5億元，占比52.5%。

　　可見三線城市對于恒大地產(chǎn)的貢獻(xiàn)不低，長期布局三線城市的恒大為何在去年開始走向一二線城市土地市場？有分析人士稱，由于恒大地產(chǎn)在三四線城市布局較早，恒大在土地儲備成本方面比其它房企有很大優(yōu)勢。但近年來三四線城市增長速度普遍放緩，不少房企都加大了回歸一線的力度，恒大也不例外，開始在一二線城市加快擴(kuò)張的步伐。

　　市場人士普遍認(rèn)為，這象征著恒大的整體戰(zhàn)略導(dǎo)向正在轉(zhuǎn)型。事實(shí)上，在恒大董事局2013年上半年制定的“112戰(zhàn)略”中即可見一斑，該戰(zhàn)略指“優(yōu)化住宅項(xiàng)目區(qū)位布局、持續(xù)降低資本負(fù)債比率、提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)利率。”其中一項(xiàng)重要策略就是“項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜”。

　　七家房企進(jìn)入千億軍團(tuán)

　　隨著2013年的結(jié)束，上市房企全年銷售業(yè)績陸續(xù)公布。去年一年房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售向好，萬科全年以1709億收官，繼續(xù)穩(wěn)坐年度銷售第一的寶座。

　　盤點(diǎn)各大房企的銷售額，上市房企中，萬科、碧桂園和恒大已公布其千億業(yè)績。保利地產(chǎn)2013年前11月已實(shí)現(xiàn)簽約金額1110.97億元，中海地產(chǎn)截至10月底，已經(jīng)完成上調(diào)后1200億港元的年度目標(biāo)，破千億可謂已無懸念。此外，克爾瑞研究中心近日披露，萬達(dá)、綠地兩家房企2013年全年銷售額緊隨萬科等破千億。千億房企軍團(tuán)擴(kuò)容達(dá)到七家。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，隨著千億時代的到來，2013年全國商品房銷售額同比增長約30%，銷售均價(jià)同比上漲約10%，而2013年實(shí)現(xiàn)百億銷售額的房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家。較2012年增加18家，其銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬億元。其中有20多家房企的銷售首次突破百億元，數(shù)量為歷年之最。

　　整體來看，百億級房企內(nèi)部的競爭分化格局愈發(fā)明顯，500億元以上的企業(yè)僅僅十余家，成為推動行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè)，領(lǐng)先優(yōu)勢更加鞏固；而更多的企業(yè)介于100億元到300億元之間，且規(guī)模差距較為接近，可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈，企業(yè)將持續(xù)邁入分化發(fā)展的新格局。

　　業(yè)內(nèi)分析，七家千億企業(yè)銷售額平均增長45.57%，500-1000億企業(yè)平均增長43.18%，而100-500億企業(yè)則平均增長37.59%，而全國商品房銷售額增速為30%左右，銷售規(guī)模越大的企業(yè)增長速度越顯著。“越大越快”的競爭格局已更為明顯，引領(lǐng)著行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。（來自：贏商網(wǎng) 記者 安冉）

恒大地產(chǎn)斥資1.88億再度落子寧波 拿下28萬㎡商住地塊

萬科、恒大、保利、中海四強(qiáng)房企年內(nèi)花2000億拿地

萬科“剎車”恒大“狂飆” 一線房企開啟休、整模式

恒大地產(chǎn)拿地三大邏輯：城市深耕、曲線收購、集中執(zhí)行

恒大地產(chǎn)112計(jì)劃浮出水面 兩天103億連奪7地

搜索更多: 恒大