調(diào)查 店鋪設(shè)計(jì)存隱患，已遭多次起訴
在諸多問題中，最讓業(yè)主擔(dān)心的是商場開業(yè)近三年卻一直未辦理規(guī)劃、消防、人防等驗(yàn)收審批，至今無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照。
1月3日，記者聯(lián)系到一位曾在太古百貨商場投資管理有限公司購買店鋪的房東藍(lán)先生，今年47歲的藍(lán)先生是青島本地居民，多年的商場經(jīng)歷讓他有了一定的積蓄，在太古百貨商場開工建設(shè)的時(shí)候，藍(lán)先生就看準(zhǔn)了其中一間店鋪。2010年2月25日，藍(lán)先生與太古百貨商場簽訂了商鋪買賣合同，以85萬多元的總價(jià)全款買下了9.6平方米的店鋪，每平方米均價(jià)為88800元。回憶起當(dāng)時(shí)購買商鋪的情景，再看看如今商鋪冷清的樣子，藍(lán)先生深有感觸地說：“2010年年初太古百貨開始發(fā)售，那時(shí)候真是一鋪難求，我為了買到這間鋪?zhàn)舆�托了好幾層關(guān)系，那時(shí)候別說是打折，只要能買到，就算是燒高香了。”
按照合同規(guī)定，該商鋪使用權(quán)期限為50年，從2011年1月1日起開始正式交付使用，但當(dāng)藍(lán)先生興沖沖地去自己的新鋪?zhàn)訁⒂^時(shí)，發(fā)現(xiàn)商鋪面積似乎比自己預(yù)想中的要小一些，藍(lán)先生找專業(yè)人員進(jìn)行測量，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積為7.604平方米，竟然比合同面積足足小了2平方米。在這個(gè)寸土寸金的地段，少2平方米就意味著藍(lán)先生白白損失了17多萬元。
“我當(dāng)然不能就這樣算了，也去鬧過很多次，他們后來只能把我的房子在往樓梯口的位置挪了幾十厘米，單這樣一來就把半個(gè)消防通道給擋住了。”藍(lán)先生帶領(lǐng)記者來到太古百貨商場地下一層C322戶，可以清楚地看到，緊鄰的消防通道只剩下一扇門能打開。根據(jù)“面積誤差比絕對值正負(fù)超出10%時(shí)，買受人有權(quán)退商鋪”的規(guī)定，藍(lán)先生在2013年一紙?jiān)V狀將太古百貨商場告上法庭。
藍(lán)先生介紹稱：“我這其實(shí)都算小問題，這個(gè)商場在建設(shè)過程中擅自更改圖紙，幾百個(gè)房東都發(fā)現(xiàn)了問題，現(xiàn)在所有商鋪因?yàn)檫@個(gè)辦不下來營業(yè)執(zhí)照，狀告太古百貨的房東還有很多家，不少人已經(jīng)將問題反映到了省里。”
探討
電商沖擊勢頭強(qiáng)勁服務(wù)型實(shí)體店受寵
香港中路地下通道與太古百貨正對門，這里與太古百貨的冷清截然不同，除了人流量大等客觀因素，該地下通道辦公室一名負(fù)責(zé)人李先生將主要原因歸結(jié)為“經(jīng)營問題”。
上海第一財(cái)經(jīng)頻道特約評論員蔡為民(博客,微博)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：青島地下商鋪總體經(jīng)營業(yè)績并不十分樂觀，地下商鋪總的來說也應(yīng)該算是實(shí)體商鋪的一部分，受到電商的強(qiáng)力沖擊則在所難免。
實(shí)體店并沒有拿出自己的拳頭產(chǎn)品 ，擺出一副強(qiáng)勢競爭力的架子。受電商沖擊最大的主要是服飾類、日化類，以及百貨小商品 ，而不少經(jīng)營不善的實(shí)體店鋪所經(jīng)營的恰好就是這些容易被運(yùn)輸，體驗(yàn)性不強(qiáng)的商品 。
在太古百貨走訪中 ，記者驚奇地發(fā)現(xiàn) ，雖然絕大多數(shù)商鋪都已經(jīng)處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài) ，但在同樣面臨“最后幾天”的情況下，商場里幾家美甲店的生意卻異常紅火。A區(qū)一家面積僅10平方米左右的美甲店里有三位員工，但卻有至少10名顧客在排隊(duì)，多是年齡在20歲上下的女士，而商場D區(qū)與C 區(qū)交界處一家美甲店生意更加紅火。“我們跟百貨小商品最大的不同，就是我們不能網(wǎng)購，現(xiàn)在電商那么發(fā)達(dá)，像手機(jī)殼、包包那種不太重視親身體驗(yàn)的商品 ，完全可以網(wǎng)購，而化妝品、衣服那些需要試驗(yàn)的商品 ，只要從選對了品牌、網(wǎng)上商城和實(shí)體店品質(zhì)應(yīng)該一樣，而且價(jià)格還便宜。”一位美甲店老板說。
蔡為民建議，實(shí)體商鋪未來更應(yīng)該向生活服務(wù)類的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，干洗、便利店、生鮮購買、寵物美容寄養(yǎng)等這些服務(wù)行業(yè)是電商所取代不了，但卻是居民生活所不可或缺的，當(dāng)然什么樣的服務(wù)類型更適合在地下商場里開展，這還要根據(jù)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展再做結(jié)論。另外對奢侈品、全球性品牌店鋪的引入，也可以增加地下實(shí)體店鋪的人氣。(來源: 半島都市報(bào))
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