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擴張壓力
即便從目前來看華南城銷售有所提升，相關(guān)分析還是認為，以物流園區(qū)模式為主打產(chǎn)業(yè)的華南城，更重要的是其物流園區(qū)的經(jīng)營，而非銷售。
據(jù)了解，物流園區(qū)在盈利方面分三部份，包括可售性物業(yè)銷售收入、出租性物業(yè)的租金收入、項目的增值收益，其中，可售性物業(yè)收入主要指住宅、商鋪、寫字樓的銷售。
“銷售提升，并不能代表后期經(jīng)營成功，尤其是華南城這種處于偏遠郊區(qū)位置的物流園區(qū)，從毛利率來考慮，項目經(jīng)營才是重點”。
馮星航于今年中期業(yè)績會上也指出，“華南城一般批發(fā)市場的毛利率都會相對較高，大概60%左右，住宅是40%左右，而如果住宅相對多一點，我們的毛利率就相對低一點”。
分析指出，華南城之所以在不利于后期管理的情況下，選擇分散項目產(chǎn)權(quán)，及在后期給予相當力度的優(yōu)惠來回籠現(xiàn)金，或與其在物流園區(qū)所需的大投入及每年需新增一兩個項目不無關(guān)系。
據(jù)了解，自2002年12月建立深圳華南城以來，華南城已在南寧、南昌、西安、河源、鄭州、哈爾濱等城市建造項目，其中，南昌、南寧、西安、河源、哈爾濱、深圳等項目的總建筑面積就已超4000萬平方米。
同時，華南城還將投資200億元，開發(fā)合肥華南城項目，該項目的規(guī)劃總凈面積約為10平方公里，建筑面積為2000萬方；另外，華南城還在鄭州建華南城項目，該項目的總規(guī)劃為10平方公里。
對于華南城的擴張計劃，標普相關(guān)分析師認為，華南城單個項目的資本性規(guī)模比較大，和其他一些做住宅、單個項目比較小的公司來比，單個項目的開支風險無疑是外界最為擔心的。
除擴張壓力需迅速回籠資金外，該分析還補充表示，華南城擴張地多以政府招商引資名義進駐，基于與政府合作的基礎(chǔ)，也伴隨一定的政府方面的壓力與風險。
“若項目運營不成功，政府的招商就不算成功，對于華南城品牌有影響，因此其也必須通過高周轉(zhuǎn)方式獲取發(fā)展資金支持項目的后續(xù)發(fā)展；另外，政府官員的更替或會導致雙方協(xié)議有所變更”（來自：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：陳業(yè)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 湖南衡陽華耀城今日動工 華南城總投資120億元 華南城5.22億認購好百年家居75％的股份 合肥華南城項目正式開工 總建面逾2000萬平 華南城獲肥西千畝地 200億打造安徽第一城 200億建超大型物流園 華南城合肥項目前景難測 搜索更多: 華南城 |
