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紅商網(wǎng)訊：據(jù)港股企業(yè)華南城日前公布，其2013/14財政年度，4月1日至12月22日的合約銷售金額為117億港元，合約銷售面積約141.7萬平方米，超集團年度110億港元銷售目標7億港元。
期間，華南城的合約銷售均價為8250港元/平方米。當(dāng)中商場均價為16000港元/平方米；交易中心單幢均價為7500港元/平方米；寫字樓均價為12600港元/平方米；住宅均價為7680港元/平方米。
或由于銷售數(shù)據(jù)的趨升，華南城有意將本年度銷售目標提升30億港元至140億港元。
返租“游戲”
據(jù)華南城控股有限公司首席財務(wù)總監(jiān)馮星航于11月26日中期業(yè)績會上透露，華南城今年的業(yè)績貢獻主要來源還是鄭州和西安的項目。
而就西安項目的銷售，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)透露，西安華南城多采用售后返租的模式或者給予投資者后期一定補償來吸引投資者購買，以此獲得更好的現(xiàn)金流。
“西安華南城多將各鋪位分割成20來平米的小鋪位，分賣給多個業(yè)主，隨后通過返租的形式租賃過來，定期給業(yè)主支付租金”。
同時，該業(yè)內(nèi)也補充表示，向購買者提供購買后的相關(guān)優(yōu)惠措施，也是華南城吸引投資者購買的手段之一。
而這一點，在西安華南城最新公布的優(yōu)惠活動也得以體現(xiàn)。
相關(guān)消息顯示，西安華南城在售為1期2號服裝工藝廣場，共7層，其中，-1至6層為商鋪，在售主戶型20-60平，價格8500-29000元/平不等；2期廣場皮草皮革部分已于10月18日正式開業(yè)。購鋪后可享有6年優(yōu)惠計劃，前3年在物業(yè)和管理上有優(yōu)惠，后3年可返回8%。
不過，在市場風(fēng)險不定、項目前景難料的情況下，“不管是售后返租、還是后期給予優(yōu)惠等讓利措施，華南城付出的代價都非常大，但卻僅是達到銷售目標的一種手段。”相關(guān)分析指出。
而該種售后返租行為對于投資者的影響，分析認為，關(guān)鍵還得看開發(fā)商是為了周轉(zhuǎn)資金而設(shè)置，還是為了有利于公司日后的經(jīng)營。
“假如開發(fā)商是出于資金周轉(zhuǎn)的目的，或者資產(chǎn)經(jīng)營公司的經(jīng)營能力有限，那么(售后返租)投資收益如期兌現(xiàn)的難度就會很大”。
上述業(yè)內(nèi)還透露，華南城將鋪位產(chǎn)權(quán)分割給多位業(yè)主的行為，由于單位面積較小、產(chǎn)權(quán)凌亂，這些都不利于華南城今后統(tǒng)一管理，由此可見，華南城更多的或是出于回籠資金的目的。 共2頁 [1] [2] 下一頁 湖南衡陽華耀城今日動工 華南城總投資120億元 華南城5.22億認購好百年家居75％的股份 合肥華南城項目正式開工 總建面逾2000萬平 華南城獲肥西千畝地 200億打造安徽第一城 200億建超大型物流園 華南城合肥項目前景難測 搜索更多: 華南城 |
