朗詩(shī)要求，購(gòu)買(mǎi)的地塊，要在三年左右開(kāi)發(fā)完成，不會(huì)把大量現(xiàn)金沉淀在土地里，同樣的投資額度下，項(xiàng)目數(shù)量會(huì)多一些。從拿地到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)間，對(duì)技術(shù)復(fù)雜程度高的“三恒”項(xiàng)目而言，一般是8~9個(gè)月，對(duì)技術(shù)不太復(fù)雜的“未來(lái)系”等其他項(xiàng)目而言，一般是6~7個(gè)月時(shí)間。
銷(xiāo)售許可證獲得后，會(huì)迅速開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，由于產(chǎn)品差異化和定價(jià)適中，銷(xiāo)售速度比較快，項(xiàng)目的現(xiàn)金流很快會(huì)回正溢出。每個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)金流快速回正，因而朗詩(shī)整體的現(xiàn)金流狀況很好。
由于周轉(zhuǎn)率高，現(xiàn)金回流速度快，朗詩(shī)一直是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)眼中的“金龜婿”，有能力獲得大量的貸款。但朗詩(shī)由開(kāi)發(fā)貸、委貸、信托、基金等組成的有息負(fù)債水平一般控制在35%以下。
但是，公司卻用大量的預(yù)售款，作為無(wú)息負(fù)債拉高了債務(wù)杠桿率，進(jìn)而提升公司的凈資產(chǎn)收益率。因?yàn)檫@一原因，這些年朗詩(shī)的ROE水平一直顯著高于上市房企水平。
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2013年朗詩(shī)開(kāi)始將戰(zhàn)略版圖擴(kuò)大到美國(guó)市場(chǎng)。8月，朗詩(shī)美國(guó)控股公司在特拉華州正式注冊(cè)成立，兩家項(xiàng)目公司在加州注冊(cè)建成，此外，更分別簽署了JORDANRANCH項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議以及新澤西PIS項(xiàng)目3套公寓的預(yù)售協(xié)議，朗詩(shī)在美國(guó)的戰(zhàn)略部署初具雛形；其后的9、10兩個(gè)月，THERIDGE首批4套樣板房及第二批5套房屋分別成功交付。12月，朗詩(shī)在加州都柏林市取得一幅6.3英畝的住宅土地，規(guī)劃建設(shè)109個(gè)聯(lián)體別墅。
朗詩(shī)所以如此積極布局海外市場(chǎng)，其中重要原因是集團(tuán)近十萬(wàn)個(gè)客戶(hù)中，大部分是高端人群，相當(dāng)比例的客戶(hù)具有海外投資需求、子女留學(xué)需求、海外置業(yè)甚至移民需求。
基于此，朗詩(shī)團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴美國(guó)，另辟蹊徑，在客戶(hù)意向集中的城市開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，并提供留學(xué)、移民、生活配套等系列服務(wù)。西海岸城市諸如舊金山、洛杉磯以及圣地亞哥一帶，東海岸紐約、華盛頓、波士頓等地，都在朗詩(shī)計(jì)劃范圍之內(nèi)，項(xiàng)目將星羅棋布于美國(guó)社區(qū)之內(nèi)，合理且穩(wěn)健。
相比于海外市場(chǎng)，朗詩(shī)在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資，眼光更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。此前，王健林就曾稱(chēng)，養(yǎng)老地產(chǎn)是未來(lái)全行業(yè)最有前途的一個(gè)業(yè)態(tài)。而朗詩(shī)也敏銳地嗅到了養(yǎng)老地產(chǎn)的商機(jī)。專(zhuān)注于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的朗詩(shī)常青藤投資有限公司于2013年正式成立，正式宣布了朗詩(shī)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的決心，明確了深耕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)深綠戰(zhàn)略的使命和責(zé)任。
朗詩(shī)養(yǎng)老地產(chǎn)依托已有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、綠建技術(shù)及物業(yè)服務(wù)能力，探索適老性物業(yè)及服務(wù)體系，確立以養(yǎng)老服務(wù)為主的發(fā)展思路。積極與國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀養(yǎng)老機(jī)構(gòu)保持溝通合作的態(tài)勢(shì)，研究養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，結(jié)合自身的資源優(yōu)勢(shì)，建立多層次、連續(xù)性的養(yǎng)老住宅產(chǎn)品和養(yǎng)老服務(wù)能力。
目前朗詩(shī)已確立養(yǎng)老服務(wù)輸出和養(yǎng)老住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)并舉的經(jīng)營(yíng)策略，實(shí)現(xiàn)在已有項(xiàng)目上的長(zhǎng)者日間照料中心，產(chǎn)品配建中的“一碗湯”產(chǎn)品，“老少居”產(chǎn)品和集中性社區(qū)的“類(lèi)如家”服務(wù)連鎖項(xiàng)目的朗詩(shī)養(yǎng)老全體系產(chǎn)品目標(biāo)，形成對(duì)長(zhǎng)者從居家養(yǎng)老到機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的全覆蓋。
今年朗詩(shī)養(yǎng)老地產(chǎn)已完成了南京國(guó)際街區(qū)日間照料中心的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)論證、南京綠色街區(qū)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃、南京玲瓏嶼養(yǎng)老項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、朗詩(shī)常州新北綠郡養(yǎng)老項(xiàng)目的定位，有計(jì)劃、有節(jié)奏的向市場(chǎng)推出朗詩(shī)的各系養(yǎng)老產(chǎn)品。而明年這些產(chǎn)品將正式推向市場(chǎng)，接受客戶(hù)的檢驗(yàn)。
站在百億基石上，朗詩(shī)引領(lǐng)的中國(guó)綠色地產(chǎn)加速發(fā)展的浪潮或許才剛剛開(kāi)始。（來(lái)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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