紅商網(wǎng)訊：在繼10、11月份接連收購(gòu)旅行社打造文化旅游全產(chǎn)業(yè)的布局后，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司近日似乎又有了新的戰(zhàn)略方向。

　　12月12日，據(jù)消息人士透露，萬達(dá)與中國(guó)太平保險(xiǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。

　　該人士指出，目前雙方簽署了總對(duì)總合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涵蓋了雙方合作的領(lǐng)域，合作細(xì)節(jié)則要具體的項(xiàng)目合同簽署后了才能確定。

　　而據(jù)目前的合作協(xié)議內(nèi)容顯示，太平保險(xiǎn)（放心保）將推進(jìn)與萬達(dá)集團(tuán)在一攬子保險(xiǎn)服務(wù)領(lǐng)域的合作；深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計(jì)劃的形式，合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目；充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，滿足萬達(dá)集團(tuán)在并購(gòu)重組和海外投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理和資金融通需求。

　　本次框架協(xié)議的另一主角為中國(guó)太平。據(jù)介紹，中國(guó)太平是隸屬于國(guó)務(wù)院的國(guó)有控股金融保險(xiǎn)集團(tuán)，其前身是1931年在上海誕生的中國(guó)保險(xiǎn)股份有限公司。主要業(yè)務(wù)是在全球經(jīng)營(yíng)壽險(xiǎn)、產(chǎn)險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)及保險(xiǎn)代理、證券經(jīng)紀(jì)、資產(chǎn)管理和非金融投資。

　　聯(lián)手太平融資不是目的

　　針對(duì)這個(gè)總對(duì)總的框架協(xié)議，有分析認(rèn)為，此次萬達(dá)集團(tuán)與太平保險(xiǎn)合作的重點(diǎn)可能是“資金融通需求”，因近幾年萬達(dá)在重點(diǎn)開發(fā)投資旅游城，所以其合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)可能性不大。

　　對(duì)此致富證券中國(guó)部董事葉海亞對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“很難說這是一種融資行為，因?yàn)閰f(xié)議中并沒有很明顯的融資傾向，反而更像是兩者達(dá)成將來發(fā)展的一種長(zhǎng)期目標(biāo)。”他指出，一般來說，框架協(xié)議沒有法律約束力、執(zhí)行力，不會(huì)是很明確的融資方向。如果是通過合作方式進(jìn)行海外融資，不經(jīng)過這種框架協(xié)議也能實(shí)現(xiàn)。

　　蘭德咨詢（中國(guó)）有限公司宋延慶亦持相同觀點(diǎn)。“從協(xié)議內(nèi)容來看，這是一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略協(xié)作，雙方希望在養(yǎng)老地產(chǎn)方面有所作為。”某保險(xiǎn)行業(yè)分析師也指出，“這個(gè)框架協(xié)議，主要還是在文化旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)方面合作項(xiàng)目。”

　　“對(duì)于萬達(dá)與太平的合作框架，短期來看是一個(gè)中性的評(píng)價(jià)。”前述保險(xiǎn)行業(yè)分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是評(píng)價(jià)。他表示，從10月中旬以來“深化改革”的措施出臺(tái)后，保險(xiǎn)股有一波上漲的趨勢(shì)，主要還是對(duì)明年養(yǎng)老保險(xiǎn)題材一個(gè)正面的回應(yīng)。另外，中國(guó)版的401K，即企業(yè)年金這塊，延續(xù)性的養(yǎng)老保險(xiǎn)也是落地了。所以大家對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)有一定遐想空間。

　　401K計(jì)劃也稱401K條款，始于20世紀(jì)80年代初的美國(guó)，是一種由雇員、雇主共同繳費(fèi)建立起來的完全基金式的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。12月6日，財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)年金、職業(yè)年金個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，從明年1月1日起，企業(yè)年金、職業(yè)年金個(gè)人所得稅遞延納稅優(yōu)惠政策開始實(shí)施。這一舉措被看做為中國(guó)版401K的起航。

　　基于以上背景，該分析師更愿意將此次合作看做是雙方聯(lián)手，欲在養(yǎng)老地產(chǎn)這一利益藍(lán)海上有所作為。

　　萬達(dá)式養(yǎng)老地產(chǎn)猜想

　　萬達(dá)此前一直致力于文化旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)，并未有涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的蛛絲馬跡。然而王健林于本月初在某公開場(chǎng)合關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的一番言論，卻似乎昭示著萬達(dá)踏足養(yǎng)老地產(chǎn)只是時(shí)機(jī)問題。

　　王健林表示，養(yǎng)老地產(chǎn)一定是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個(gè)主要方向�，F(xiàn)在覺得盈利不高，那是沒有找對(duì)模式，養(yǎng)老地產(chǎn)不是說蓋一個(gè)房子，而是要把老年人的生活、娛樂等各種配套服務(wù)做全了，做圓了就會(huì)有人來了，實(shí)在不行還可以做銷售。所有地產(chǎn)當(dāng)中最有前途的就是養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而對(duì)于萬達(dá)此次與中國(guó)太平的合作，外界也頗為看好。“一個(gè)有資金優(yōu)勢(shì)，一個(gè)有品牌優(yōu)勢(shì)，這本身是一種優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作，前景可觀。”宋延慶對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，太平借助萬達(dá)找到資金出口，萬達(dá)借此合作涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，一舉兩得。

　　對(duì)于雙方的合作方式，因?yàn)槟壳爸挥锌倢?duì)總的框架，而沒有透露具體動(dòng)作，外界只能停留在猜想階段。值得注意的是，中國(guó)太平今年增加了不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)方面的投資，2013年有三次直接的收購(gòu)行為，其用于購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的資金額度累計(jì)達(dá)54.24億元。

　　盡管投資不動(dòng)產(chǎn)能給中國(guó)太平帶來穩(wěn)定的租金回報(bào)率，但其目標(biāo)絕不僅止于此。前述保險(xiǎn)行業(yè)分析師指出，中國(guó)太平更看重的是養(yǎng)老地產(chǎn)建立起來，其可以參與管理、提供服務(wù)。他強(qiáng)調(diào)，這個(gè)可能性更大一點(diǎn)。

　　“從中國(guó)太平的角度，其對(duì)于設(shè)施內(nèi)的養(yǎng)老服務(wù)有利益在里面，入住老人的一系列后續(xù)養(yǎng)老保險(xiǎn)也由太平承擔(dān)下來。這種模式像地產(chǎn)商跟商業(yè)銀行簽署開發(fā)貸，建成后，后續(xù)個(gè)貸也由其承接。”

　　而從萬達(dá)的角度，不僅借此涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，符合國(guó)家利好政策，后續(xù)也可以銷售。另一方面，社區(qū)金融亦可以成為其視野內(nèi)的利益蛋糕。 （來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

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