展望
爛尾樓開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀
歐陽(yáng)女士認(rèn)為，佛山的爛尾樓一般區(qū)位都很好，“市場(chǎng)對(duì)這些樓盤(pán)的抵觸性不大，開(kāi)發(fā)商一般對(duì)爛尾樓的定位比較高端，這些爛尾樓后來(lái)的發(fā)展都不錯(cuò)。”
佛山火車站附近的時(shí)代廣場(chǎng)應(yīng)該算是歷久以來(lái)的爛尾釘子戶，從上世紀(jì)90年代至今，這個(gè)龐然大物一直空曠如斯，用無(wú)言敘寫(xiě)著它的落寞。同時(shí)，星星華園國(guó)際、恒安瑞士酒店卻是成功的爛尾樓改造項(xiàng)目，爛尾樓的命運(yùn)為何如此懸殊？
駱儀克認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)太復(fù)雜或許是一些爛尾樓一直懸而未決的原因，“有些爛尾樓的投資商產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，不是一個(gè)公司去開(kāi)發(fā)，而是涉及到一個(gè)組合，這么多年的過(guò)程中資產(chǎn)股份發(fā)生變化，同時(shí)爛尾地段的土地價(jià)值價(jià)格飆升，這個(gè)過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)很多矛盾。”駱儀克透露，時(shí)代廣場(chǎng)目前正在被承接，該爛尾項(xiàng)目很快會(huì)有結(jié)果。
同時(shí)，駱儀克分析，開(kāi)發(fā)商對(duì)于爛尾地段的物業(yè)期望太高也是爛尾釘子戶產(chǎn)生的原因，“上世紀(jì)90年代的時(shí)候可能5000元一平方米，現(xiàn)在至少2萬(wàn)一平方米，爛尾樓的地段越來(lái)越好，雙方在核算利潤(rùn)的過(guò)程中或許會(huì)有摩擦。”他認(rèn)為，目前佛山的爛尾樓開(kāi)發(fā)前景都很樂(lè)觀。
關(guān)注爛尾樓那些事
規(guī)劃部門(mén)：沒(méi)盤(pán)活規(guī)劃 有人看中才拍賣
昨日記者致電佛山市國(guó)土規(guī)劃部門(mén)，相關(guān)負(fù)責(zé)人告知記者佛山市并沒(méi)有專門(mén)針對(duì)爛尾樓的盤(pán)活規(guī)劃以及構(gòu)想。該負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榉鹕绞袪�尾樓數(shù)量并不多，一般是開(kāi)發(fā)商看中哪片爛尾樓，反映給國(guó)土規(guī)劃部門(mén)，然后再由規(guī)劃部門(mén)對(duì)該建筑進(jìn)行重新規(guī)劃并進(jìn)行核價(jià)拍賣。
業(yè)內(nèi)：由政府部門(mén)牽頭理順再拍賣
難道真的只能坐等緣分解救爛尾樓?昨日，記者咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士表示由開(kāi)發(fā)商倒逼政府部門(mén)盤(pán)活爛尾樓是盤(pán)活方式之一，但更主要的方式是由政府相關(guān)部門(mén)牽頭，先理順債權(quán)債務(wù)關(guān)系，再進(jìn)行拍賣。而具體由哪個(gè)部門(mén)牽頭，該業(yè)內(nèi)人士表示要看爛尾樓的具體情況，“規(guī)劃、國(guó)土、水務(wù)甚至海洋部門(mén)都有可能。”
他山之石：17個(gè)部門(mén)成立爛尾樓專責(zé)小組
與佛山一衣帶水的廣州市在盤(pán)活“爛尾樓”上頗有心得。早在2002年，廣州市政府就提出了“消滅爛尾樓”的目標(biāo)，包括廣州第一爛尾樓—中誠(chéng)廣場(chǎng)、合銀廣場(chǎng)在內(nèi)的57個(gè)“爛尾樓”盤(pán)活了54宗。去年，廣州市長(zhǎng)陳建華兩度對(duì)“爛尾樓”作批示，要求啃下“爛尾樓”。相關(guān)部門(mén)進(jìn)行摸查、梳理，明確35宗在冊(cè)“爛尾樓”項(xiàng)目。今年4月份，廣州再次吹起號(hào)角，成立了包括17個(gè)職能單位的處理“爛尾樓”專責(zé)小組，幾個(gè)月內(nèi)就明確了22宗項(xiàng)目的盤(pán)活處置方案。
甩“爛”招式
爛尾N年,求甩“爛”�。ㄔO(shè)計(jì)對(duì)白）
招式一：守樓待客 睇“緣分”
“四通大廈”：變身佛山豪華五星級(jí)酒店
說(shuō)起佛山國(guó)際商業(yè)中心大廈，可能市民們會(huì)感到十分陌生。但如果一說(shuō)“四通大廈”，那很多老佛山們一定會(huì)滔滔不絕。1995年，佛山國(guó)際商業(yè)中心大廈完成了52層的主體結(jié)構(gòu)工程。但由于投資者的資金枯竭，無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)，這棟當(dāng)時(shí)的佛山地標(biāo)建筑，瞬間淪為了佛山最大的爛尾樓。
從2001年開(kāi)始，有關(guān)方面共進(jìn)行了3次底價(jià)高于2.1億元的拍賣，但都因?yàn)榈變r(jià)太高而流拍了。在2005年，佛山的三舊改造不斷推進(jìn)，上海靜安區(qū)政府也應(yīng)邀前來(lái)視察交流。在視察祖廟商圈時(shí)，當(dāng)時(shí)的地標(biāo)建筑“四通大廈”引起了靜安區(qū)有關(guān)人員的注意�；氐缴虾：螅�(dāng)?shù)氐囊患彝顿Y商馬上聯(lián)系佛山方面，表示有意進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)。于是，爛尾了10年之久的“四通大廈”終于覓得買家，被上海一家地產(chǎn)公司以1.2億元的價(jià)格拿下。經(jīng)過(guò)3年的投資建設(shè)，恒安瑞士大酒店于2008年12月5日正式開(kāi)業(yè)，成為佛山的五星級(jí)酒店。
“當(dāng)時(shí)只有框架，連外墻都沒(méi)有，所以市民才會(huì)笑稱‘四通大廈’，因?yàn)樗拿娑纪L(fēng)嘛。”說(shuō)到恒安瑞士大酒店的建設(shè)過(guò)程，該酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示也頗為波折。由于該項(xiàng)目是按照十年之前的規(guī)劃建設(shè)的，在房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面，早已不符合現(xiàn)在的公寓、酒店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。“內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造，是我們二次開(kāi)發(fā)遇到的最大困難。”據(jù)悉，為了讓其符合現(xiàn)代酒店經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，該公司用了3年時(shí)間，投資了5億元進(jìn)行裝修改造，無(wú)論是人力、物力，都是很大的投資。
該負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時(shí)看重的是“四通大廈”的地理位置，位于祖廟商圈附近，而且比較靠近廣州。“佛山的陶瓷、紡織等行業(yè)都比較發(fā)達(dá)，所以我們公司很看好這個(gè)項(xiàng)目。后來(lái)對(duì)面又開(kāi)了友誼商店等高端消費(fèi)場(chǎng)所，酒店的發(fā)展也更加完善了。”如今，曾經(jīng)的“四通大廈”在佛山人心目中已成為了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店，也成為了名副其實(shí)的佛山地標(biāo)。
招式二：政府規(guī)劃 引導(dǎo)盤(pán)活
兆銀酒店：重建成高端白領(lǐng)小區(qū)
兆銀酒店，曾經(jīng)是佛山首個(gè)籌備打造的“五星級(jí)酒店”，后來(lái)因資金鏈斷裂而擱置。2006年，出于城市中心區(qū)域發(fā)展的需要，佛山政府對(duì)這塊地重新規(guī)劃并對(duì)周邊連片打包，規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體，隨即對(duì)該片“爛尾樓”進(jìn)行重新拍賣。作為招投標(biāo)單位之一，永利德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司拍下了這塊已經(jīng)荒廢了十幾年的爛尾樓，并“搖身一變”成為季華商圈上炙手可熱的高端白領(lǐng)小區(qū)——星星華遠(yuǎn)國(guó)際。
昨日，該公司負(fù)責(zé)人柯志斌告訴記者，當(dāng)時(shí)拿下這個(gè)爛尾樓的時(shí)候還沒(méi)有季華路中央商務(wù)帶的說(shuō)法，地鐵也沒(méi)有開(kāi)通，附近甚至都沒(méi)有大型建筑，“但是整個(gè)城市的中心已經(jīng)從祖廟往南移，這塊地怎么說(shuō)都屬于市中心，我們看好它。”
拿下這片樓后，該公司花費(fèi)了8個(gè)月的時(shí)間拆除這片爛尾樓的建筑結(jié)構(gòu)，“它沒(méi)有很成型的建筑結(jié)構(gòu)，地面只有4層樓，但是由于規(guī)劃要做超高五星級(jí)酒店，這里的樁打得很粗很厚，我們需要拆除它重新打地基。”柯志斌告訴記者。
現(xiàn)在，星星華園國(guó)際已經(jīng)建了17棟住宅樓，商場(chǎng)準(zhǔn)備招租，而寫(xiě)字樓已經(jīng)準(zhǔn)備交樓，柯志斌對(duì)這個(gè)爛尾樓至今的發(fā)展表示很滿意。（來(lái)自：廣州日?qǐng)?bào) 作者: 趙冬芹、張婷婷）
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