紅商網(wǎng)訊：2013是否會(huì)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)元年還有待印證，但萬(wàn)科、保利等千億巨頭逐鹿商業(yè)地產(chǎn)之勢(shì)已顯露無(wú)疑；與此同時(shí)，龍湖也以時(shí)代天街累計(jì)超17億的銷(xiāo)售成績(jī)拔萃于北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。未來(lái)各大公司將在商業(yè)模式、運(yùn)營(yíng)能力以及產(chǎn)品打造方面展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。
北京商業(yè)地產(chǎn)逐鹿
時(shí)下泡沫驟起，房企巨頭搶占下一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)黃金十年之勢(shì)也從“空手道”到了“摔跤”的實(shí)質(zhì)性碰撞階段。
當(dāng)市場(chǎng)的目光還關(guān)注在萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的破冰之旅——金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)正式對(duì)外試營(yíng)業(yè)之時(shí)，近日萬(wàn)科再次扔下重磅炸彈，其北京公司副總經(jīng)理肖勁在公開(kāi)活動(dòng)中表示：“萬(wàn)科在成功試水商業(yè)地產(chǎn)后，今后將每年推出一個(gè)大型商業(yè)綜合體。”作為房地產(chǎn)業(yè)的老大，萬(wàn)科的舉動(dòng)已被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)史上的標(biāo)志性事件。
而千億俱樂(lè)部三劍客之一的保利，自去年開(kāi)始加碼商業(yè)地產(chǎn)布局，并將新成立的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司升級(jí)為集團(tuán)的一級(jí)子公司，與各個(gè)地區(qū)公司同級(jí)后，今年保利北京全年商業(yè)地產(chǎn)收入占比狂飆至45%的高位，而去年全年，其商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)收占比僅為13%。
盡管隨著持有商業(yè)項(xiàng)目量的增多、后期運(yùn)營(yíng)管理存在挑戰(zhàn)，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男在采訪中仍表示：“從北京目前商業(yè)公建類(lèi)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)看，我們還是很看好商業(yè)地產(chǎn)這一市場(chǎng)”。
萬(wàn)科、保利的入場(chǎng)加碼將使北京商業(yè)市場(chǎng)之爭(zhēng)更加激烈。與此同時(shí)，龍湖也借時(shí)代天街問(wèn)鼎北京在售商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍。
進(jìn)入一座城市怎樣領(lǐng)先這座城市，龍湖已成為后來(lái)者的學(xué)習(xí)案例；但如何從精工住宅做到商業(yè)綜合體領(lǐng)先，龍湖用時(shí)代天街給出了答案。
時(shí)代天街擇地之道
17.5億，領(lǐng)先同區(qū)域銷(xiāo)售第二名逾十億的成績(jī)，令龍湖在城南一騎絕塵。業(yè)內(nèi)探究時(shí)代天街的成功，皆贊龍湖的擇地眼光。
不必明言城南行動(dòng)計(jì)劃約8901億元的總投入將給大興帶來(lái)多大的崛起助力，只需翻開(kāi)近幾年北京的商業(yè)版圖，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域比城南的發(fā)展更翻天覆地。
“生物醫(yī)藥基地、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、新媒體產(chǎn)業(yè)園”三大產(chǎn)業(yè)及首都第二機(jī)場(chǎng)的匯聚將為大興新城引入百萬(wàn)居住人口，區(qū)域內(nèi)的大量居住需求和消費(fèi)力成為時(shí)代天街強(qiáng)力的銷(xiāo)售保障。
而另一關(guān)鍵要素在于，龍湖•時(shí)代天街是大興新城的核心地鐵商業(yè)項(xiàng)目，周?chē)奂巳f(wàn)科、保利、金融街等十幾個(gè)住宅小區(qū)。
據(jù)龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“與傳統(tǒng)的地鐵上蓋物業(yè)相比，龍湖•時(shí)代天街，將天街與地鐵直接對(duì)接，又將商業(yè)和住宅匹配相連，并針對(duì)客流的目的性不同，提供不同的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)方案，不僅帶來(lái)了源源不斷的消費(fèi)人群，更將路過(guò)的客流牢牢鎖定，這些‘鐵定’的人潮保障，將成為天街鋪王的直接客群來(lái)源。”
一線(xiàn)市場(chǎng)前景利好
萬(wàn)科的進(jìn)取、保利的加碼、龍湖的成功，側(cè)面反映出目前中國(guó)商業(yè)的火熱局面。面對(duì)樓市宏觀調(diào)控的背景下住宅市場(chǎng)低迷、地產(chǎn)商紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)之景，“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”亦甚囂塵上。
對(duì)此，DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞表示：北京未來(lái)5年內(nèi)預(yù)計(jì)將有超過(guò)200萬(wàn)平方米的大型商業(yè)物業(yè)陸續(xù)入市，供應(yīng)量不可小覷。但是一線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增速、消費(fèi)能力鈞較二三線(xiàn)城市強(qiáng)，保守估計(jì)每年入京新增人口也要超過(guò)40萬(wàn)。而且未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目多半也位于現(xiàn)在的核心商圈內(nèi)，地理位置優(yōu)越，所以我們并不擔(dān)心北京的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫。
第一太平戴維斯也印證了何衍鈞的觀點(diǎn)，其報(bào)告指出“近期外資已重拾對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的信心，在短期內(nèi)（5年）看好一線(xiàn)城市商業(yè)發(fā)展。”
另一方面，業(yè)界對(duì)二、三線(xiàn)城市的商業(yè)市場(chǎng)則持續(xù)堪憂(yōu)。何衍鈞認(rèn)為：近兩年，二三線(xiàn)城市的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯傾向于商業(yè)地產(chǎn)，即使是住宅用地，通常也會(huì)要求配建10%-20%的商業(yè)面積。甚至有些二三線(xiàn)城市，未來(lái)五年的新增供應(yīng)也要超過(guò)200萬(wàn)平方米的體量，相比之下，這些項(xiàng)目的未來(lái)面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大些，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的壓力也更大。
因此，我們建議在住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)僅僅盲目地把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)成避風(fēng)港，在加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的同時(shí)，應(yīng)該正確理解商業(yè)地產(chǎn)的涵義，不光拼資金，更要拼持久力，把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)到十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，用心研討和提高經(jīng)營(yíng)管理水平。
第一太平戴維斯項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部主管譚文紅指出，無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三四線(xiàn)城市，都應(yīng)遵循地段至上的原則。與此同時(shí)，開(kāi)展精準(zhǔn)而個(gè)性化的市場(chǎng)定位非常重要，而新的物業(yè)需要一定的培育期，也要有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)作。（來(lái)自：新華網(wǎng)）
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