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聚焦與拓展
最近一年在忙什么？許華芳回答說：“忙拓展”。許華芳介紹，今年寶龍拓展做得比較出色，已在全國拿了10個戰(zhàn)略布局項(xiàng)目，且項(xiàng)目位置都不錯，給未來建立一個很好的發(fā)展基礎(chǔ)。
10月11日，寶龍地產(chǎn)以4.21億元競得杭州蕭山地塊，建筑面積16萬平方米，樓面價僅2626元/平方米。而在此之前，從山東的煙臺、膠州到上海的奉賢、嘉定，再到江蘇淮安，浙江杭州，今年初至今，寶龍地產(chǎn)已在全國連續(xù)拿下10塊地，總地價款47.347億元，總建筑面積190萬平方米。而寶龍地產(chǎn)的土地儲備總建筑面積，也因此達(dá)到878.65萬平方米。
但比起之前大量進(jìn)入多個省市開發(fā)，從上述10個項(xiàng)目區(qū)位也不難看出，起步于二三線城市的寶龍地產(chǎn)，如今發(fā)展戰(zhàn)略則更為聚焦：以上海為中心，深耕長三角，再加上山東和老根據(jù)地福建。
2013年五一期間澳大利亞的一次考察，更堅(jiān)定了許華芳對上海做中心的信心。那次考察，許華芳詳細(xì)參觀了澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)巨頭西田集團(tuán)。西田集團(tuán)是從2300萬人口的澳大利亞做到世界商業(yè)地產(chǎn)頂級行列，而上海人口就有2400萬，無疑蘊(yùn)含著更大的機(jī)會。
“現(xiàn)在最多的項(xiàng)目集中在江蘇，已覆蓋8個地級市。明年開業(yè)項(xiàng)目則以浙江為主。但從長遠(yuǎn)戰(zhàn)略看，在深耕長三角的過程中，上海仍將作為主陣地。2010年初，寶龍地產(chǎn)把總部搬至上海，目前在上海已有四個項(xiàng)目，在未來還有3－5個項(xiàng)目在洽談中。”許華芳表示，上海的金融、人才和商業(yè)氛圍都是頂級的，如果找一個地方把寶龍商業(yè)地產(chǎn)能量發(fā)揮到最好，這個地方肯定是上海。
就在12月份，寶龍的兩座城市綜合體都將開業(yè)，分別是福建晉江寶龍城市廣場和上海曹路寶龍城市廣場。位于上海浦東的曹路寶龍城市廣場，周邊3至5公里范圍內(nèi)幾乎沒有同類競爭產(chǎn)品。值得注意的是，在寶龍地產(chǎn)“城市級、區(qū)域級、社區(qū)級”三條城市綜合體產(chǎn)品線中，上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有一個共同點(diǎn)，即均是“外環(huán)地鐵上蓋物業(yè)、服務(wù)15萬-25萬人口的社區(qū)綜合體”。
許華芳表示，一線城市中心商業(yè)已非常成熟，反而外環(huán)地鐵上蓋項(xiàng)目蘊(yùn)含著更大的機(jī)會。而在二三線城市中，寶龍則要求必須是核心區(qū)或有機(jī)會發(fā)展至最中心的區(qū)位。另外，地方政府沒有節(jié)制，只追求短期效益，密集引入商業(yè)項(xiàng)目的城市，則應(yīng)在拓展中盡量避開。
（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 寶龍?jiān)S華芳：未來十年是商業(yè)地產(chǎn)黃金十年 寶龍地產(chǎn)等15個項(xiàng)目簽約富陽 總投資190億元 寶龍地產(chǎn)4.21億蕭山奪地 擬建商業(yè)綜合體 寶龍4.21億競得蕭山一地塊 杭州項(xiàng)目達(dá)4個 海陽寶龍城市場啟動商家簽約 規(guī)劃大型度假綜合體 搜索更多: 寶龍 |
