集團(tuán)蔭佑
盡管保利置業(yè)此次協(xié)同集團(tuán)投資廣西還處于框架協(xié)議，今后的成敗還有待時(shí)間檢驗(yàn)，但縱觀其這些年的快速發(fā)展，無不伴隨著保利集團(tuán)的支持與大筆注資。
就在今年11月18日，保利置業(yè)還曾宣布，將引入保利集團(tuán)旗下的保利金控對(duì)其位于廣州的項(xiàng)目進(jìn)行增資，以此借助集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)和資金實(shí)力促進(jìn)項(xiàng)目更好發(fā)展。
而在保利置業(yè)早期的成長(zhǎng)中，保利集團(tuán)更是多次向其注入大筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
保利置業(yè)原名保利香港，前身是一家1973年成立的綜合類公司，1993年被保利控股收購(gòu)，從而成為保利集團(tuán)旗下的香港上市平臺(tái)。
從2005年起，保利集團(tuán)開始向保利置業(yè)注入資產(chǎn)，并逐步轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。當(dāng)年，保利置業(yè)以5.85億元向保利集團(tuán)、保利科技收購(gòu)所持有的保利上海82%和18%的股權(quán)。
通過此次收購(gòu)，保利置業(yè)獲得了保利上海位于北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市的多個(gè)物業(yè)，合計(jì)111萬平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，以及85.43萬平方米建筑面積的儲(chǔ)備用地。
2007年9月，保利置業(yè)又以總價(jià)14.3億港元向保利集團(tuán)收購(gòu)深圳保利100%權(quán)益。是次收購(gòu)?fù)瓿珊螅＠脴I(yè)的凈資產(chǎn)和股本實(shí)力進(jìn)一步擴(kuò)大，到2008年底，保利置業(yè)的在建和土地儲(chǔ)備項(xiàng)目達(dá)到928萬平方米，并作為保利系旗下的唯一地產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)入深圳市場(chǎng)。
在此之后，保利置業(yè)在2009年9月又獲得集團(tuán)注入位于上海、深圳、蘇州、佛山和海南等地項(xiàng)目，以及位于廣州市天河區(qū)中信廣場(chǎng)若干辦公樓面積，增加土地儲(chǔ)備約214萬平方米，增加投資物業(yè)3.8萬平方米。
2010年3月，保利置業(yè)再獲集團(tuán)注入4個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，其中已取得土地使用權(quán)證或成交確認(rèn)書的地塊面積約60.4萬平方米，可建建筑面積約150.1萬平方米。
至此，通過保利集團(tuán)的不斷注資，保利置業(yè)的布局區(qū)域逐步擴(kuò)大，土地儲(chǔ)備也急劇增加。而在此基礎(chǔ)上，保利置業(yè)通過高杠桿和高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式使得規(guī)�？焖僭鲩L(zhǎng)。
據(jù)保利置業(yè)最近發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，其前十月已實(shí)現(xiàn)合約銷售額約230億元，同比增長(zhǎng)19%，完成全年260億元銷售目標(biāo)的88.46%，相關(guān)機(jī)構(gòu)甚至還預(yù)計(jì)其今年銷售額能突破300億元。
但伴隨著規(guī)模的增長(zhǎng)，保利置業(yè)近幾年的負(fù)債水平也一直居高不下，今年年中雖有所好轉(zhuǎn)，但92%的凈負(fù)債率還是處于行業(yè)高位。
此前在獲集團(tuán)增資廣州項(xiàng)目時(shí)，市場(chǎng)分析就曾認(rèn)為，保利置業(yè)在尋求更多資金支持和資源協(xié)助之外，對(duì)解決一直難降的高負(fù)債問題也會(huì)有益處。
來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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