紅商網(wǎng)訊：位于昌平的金隅·萬科廣場昨天試營業(yè)，還將在京投資超百億打造5個(gè)購物中心

　　新京報(bào)訊(記者張旭)萬科商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)又邁出標(biāo)志性一步。昨天，位于北京昌平的金隅·萬科廣場開始試營業(yè)，并將于12月24日正式開業(yè)。這也標(biāo)志著萬科集團(tuán)首個(gè)購物中心正式落地。未來還將投資超百億在京打造5個(gè)購物中心。

　　預(yù)計(jì)7年收回成本

　　位于昌平的金隅萬科廣場總建筑面積約14萬平方米。據(jù)萬科方面透露，目前商場內(nèi)商戶開業(yè)率已超過60%，預(yù)計(jì)到正式開業(yè)時(shí)能達(dá)到95%。

　　萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶介紹，萬科現(xiàn)將商業(yè)項(xiàng)目分為三條產(chǎn)品線，包括定位于區(qū)域型購物中心的萬科廣場、定位于集中型社區(qū)商業(yè)的生活中心，以及定位于社區(qū)商業(yè)街的鄰里家。目前，生活中心系列產(chǎn)品在東莞、沈陽等地已有開業(yè)項(xiàng)目，鄰里家系列在上海、北京等地也已經(jīng)落地。北京房山長陽半島的“第五食堂”等就屬于鄰里家社區(qū)商業(yè)。

　　這次試營業(yè)的金隅·萬科廣場則將成為萬科在全國首個(gè)開業(yè)的區(qū)域型購物中心。記者從萬科了解到，在北京，萬科還有多宗商業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備，在房山長陽、大興舊宮、豐臺(tái)郭公莊等區(qū)域還將打造5個(gè)大體量的商業(yè)購物中心，通州臺(tái)湖還將有一個(gè)生活中心產(chǎn)品。包括土地、建安成本在內(nèi)，以上項(xiàng)目總投資規(guī)模將超百億。

　　對(duì)于首先開業(yè)的金隅·萬科廣場，毛大慶介紹目前已投資9億元，預(yù)計(jì)7年收回成本。這一速度在同行中算中上水平。

　　王石“點(diǎn)頭”萬科商業(yè)地產(chǎn)探索

　　記者也從萬科內(nèi)部了解到，萬科董事長王石也對(duì)定位于社區(qū)服務(wù)、城市配套的商業(yè)地產(chǎn)探索表示出認(rèn)可。眾所周知，王石一直堅(jiān)持萬科做住宅開發(fā)。而在今年上半年看到萬科社區(qū)商業(yè)成果后，王石曾專門和內(nèi)部人士聊過商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)萬科人士透露，今年上半年，王石偶然來到東莞松湖生活廣場消費(fèi)，看到人流、業(yè)態(tài)都覺得很不錯(cuò)，但王石原先并不知道這就是萬科運(yùn)營的社區(qū)商業(yè)。得知該生活廣場系萬科運(yùn)營后，王石還專門和毛大慶交流了對(duì)社區(qū)商業(yè)的看法。

　　萬科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營將是怎樣的模式？擁有新加坡凱德集團(tuán)從業(yè)背景的毛大慶表示，商業(yè)地產(chǎn)必須實(shí)現(xiàn)與資本市場的銜接，萬科也會(huì)學(xué)習(xí)凱德的輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)的模式。

　　簡單地說，借助國外發(fā)達(dá)的資本市場，凱德會(huì)將旗下商業(yè)項(xiàng)目打包出售給商業(yè)基金，實(shí)現(xiàn)收益。同時(shí)，接盤的基金中也會(huì)有凱德的股份，同時(shí)凱德還可以受委托繼續(xù)運(yùn)營已售出的商業(yè)項(xiàng)目。

　　除學(xué)習(xí)凱德模式外，毛大慶還介紹，在社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線上，萬科也在學(xué)習(xí)香港領(lǐng)匯的經(jīng)驗(yàn)。香港領(lǐng)匯將社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)打包上市，開創(chuàng)了社區(qū)商業(yè)資本化盈利模式。

　　來源：新京報(bào)

“一哥”萬科如何做加法

萬科首個(gè)購物中心在北京昌平開業(yè) 未來至少開4個(gè)

萬科百億布局商業(yè)地產(chǎn) 挑戰(zhàn)“資本化”運(yùn)營

萬科發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 專家稱謹(jǐn)防出現(xiàn)城市黑洞

萬科借力資本化 推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)

搜索更多: 萬科