紅商網(wǎng)訊：萬科組建商用地產(chǎn)管理部后的第一個(gè)項(xiàng)目有望于近期面市。記者獲悉，位于北京昌平區(qū)的金隅萬科廣場(chǎng)將于11月27日正式對(duì)外試營業(yè)，12月24日圣誕節(jié)正式營業(yè)。這座商業(yè)建筑總面積約14萬平方米的購物中心，將對(duì)完善北京城市邊緣組團(tuán)功能發(fā)揮重要作用，從而填補(bǔ)昌平及其周邊地區(qū)大型商業(yè)購物中心的空白。

　　昌平區(qū)政府表示非常重視這個(gè)作為完善區(qū)域功能的重要商業(yè)項(xiàng)目。北京萬科整合了包括美國EEK、伍茲貝格等世界一流規(guī)劃院、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以期實(shí)現(xiàn)建筑品質(zhì)、商業(yè)業(yè)態(tài)的高品質(zhì)。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶對(duì)記者表示，萬科將現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目分為三條產(chǎn)品線：萬科廣場(chǎng)系列、生活中心系列和鄰里家系列。萬科廣場(chǎng)系列定位為區(qū)域型購物中心，生活中心系列主要針對(duì)集中型社區(qū)商業(yè)，而鄰里家則是對(duì)社區(qū)商業(yè)街的歸納。與其他專注商業(yè)地產(chǎn)的公司不同，萬科主要以社區(qū)商業(yè)為主，定位城市綜合配套服務(wù)商。今年已經(jīng)開業(yè)的東莞松湖生活廣場(chǎng)和沈陽渾河天地萬科生活中心就是典型的“生活中心系列”產(chǎn)品，已被大家熟知的“第五食堂”和上海2049、北京新五街等等，都屬于“鄰里家系列”產(chǎn)品。這次即將開業(yè)的金隅萬科廣場(chǎng)則屬于“萬科廣場(chǎng)系列”的首個(gè)項(xiàng)目。對(duì)這個(gè)商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)，毛大慶表示了充分肯定。同時(shí)認(rèn)為，作為萬科集團(tuán)首個(gè)購物中心，該項(xiàng)目一直作為萬科商業(yè)地產(chǎn)的“標(biāo)桿項(xiàng)目”進(jìn)行打造。而其商業(yè)運(yùn)營能力是否得到認(rèn)可，將逐步由市場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　“第一陣營”力保品質(zhì)

　　“我可以肯定，論建筑水平，昌平金隅萬科廣場(chǎng)不在北京已有的購物中心的平均線以下。”日前，萬科執(zhí)行副總裁毛大慶表示，金隅萬科廣場(chǎng)從設(shè)計(jì)之初就立足了滿足昌平城區(qū)普通大眾消費(fèi)能力，從建筑、招商、運(yùn)營等方面無不體現(xiàn)了這一宗旨。

　　在萬科，作為執(zhí)行副總裁的毛大慶分管商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他之所以有如此信心，相當(dāng)一部分來源于金隅萬科廣場(chǎng)一流的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)以及商業(yè)運(yùn)營管理的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。從建筑設(shè)計(jì)到商業(yè)規(guī)劃再到運(yùn)營管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，萬科均整合了世界水平的專業(yè)服務(wù)商。

　　金隅萬科廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國EEK建筑師事務(wù)所負(fù)責(zé)。美國EEK建筑事務(wù)所是美國知名的建筑事務(wù)所，擅長規(guī)劃設(shè)計(jì)大型城市交通樞紐、城市綜合用地等，在美國以及歐洲多地均承攬了多個(gè)舊城開發(fā)規(guī)劃和城市綜合用地的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，獲得了專業(yè)領(lǐng)域和當(dāng)?shù)氐钠毡檎J(rèn)可。

　　記者了解到，除了由EEK對(duì)金隅萬科廣場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)外，為了形成昌平地區(qū)的商業(yè)建筑地標(biāo)，在建筑設(shè)計(jì)水平上對(duì)接國際水平，通過招標(biāo)，萬科最終確定了伍茲貝格建筑師事務(wù)所進(jìn)行金隅萬科廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)工作，該事務(wù)所已經(jīng)有超過140年的歷史,曾在2009年在倫敦國際建筑事務(wù)所AJ100大獎(jiǎng)。

　　除上述兩家世界一流的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)外，金隅萬科廣場(chǎng)在機(jī)電、幕墻、交通燈環(huán)節(jié)，也都引入了世界一流水平的專業(yè)服務(wù)商。

　　營建“地標(biāo)”效果

　　萬科集團(tuán)商用地產(chǎn)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，萬科之所以在昌平金隅萬科廣場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，均引入了世界一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，主要是考慮到其在昌平—北京這一重要的邊緣組團(tuán)發(fā)展過程中，完善提升區(qū)域功能的作用，通過高水平的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，填補(bǔ)昌平地區(qū)在商業(yè)地標(biāo)這一領(lǐng)域的空白。

　　金隅萬科廣場(chǎng)由三棟塔樓組成，兩棟7層，一棟8層，由5層高的“商街”串聯(lián)在一起，屬于村落式商業(yè)業(yè)態(tài)，與位于北京三里屯的太古里屬于一類商業(yè)業(yè)態(tài)。后者是北京第一座村落式商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，其購物體驗(yàn)等，至今仍代表著北京同類商業(yè)業(yè)態(tài)的一流水平。

　　“我覺得三里屯那種模式比逛大mall要舒服，更自由。”在談及金隅萬科廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)思路時(shí)，毛大慶表示，“論蓋房子，萬科是沒有問題的。”他說。

　　記者了解到，金隅萬科廣場(chǎng)的功能區(qū)分采用“體塊”方式進(jìn)行分割，即將主要消費(fèi)功能歸類，將同一類功能集中在一個(gè)“體塊”建筑單元中，然后再通過商業(yè)街將各個(gè)不同功能的體塊建筑相連，在其間散布商業(yè)店面。

　　萬科商用地產(chǎn)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，之所以采用如是設(shè)計(jì)思路的重要原因之一，除了商業(yè)規(guī)劃的合理外，即是從建筑外觀的角度進(jìn)行了充分考慮。昌平地區(qū)的一直以來的建筑以直列線條為主，導(dǎo)致區(qū)域總體的視覺感單一，缺乏作為城市邊緣組團(tuán)的活力，而金隅萬科廣場(chǎng)的這一建筑設(shè)計(jì)思路，則使建筑體量錯(cuò)落有致，從而豐富了區(qū)域內(nèi)建筑的總體視覺效果。

　　除此之外，毛大慶向記者表示，“我們?cè)谕饬⒚嬖O(shè)計(jì)上很有亮點(diǎn)，玻璃幕墻采用香檳色，同時(shí)安置了方形內(nèi)透光凹槽，尤其是晚上燈光打開后，外立面的光點(diǎn)散布呈寶石狀，我相信“珠寶盒”的設(shè)計(jì)靈感會(huì)給當(dāng)?shù)赝黹g的視覺效果增色不少“。而這一切，均確保了金隅萬科廣場(chǎng)具備了成為昌平地區(qū)商業(yè)地標(biāo)的條件。

　　充分考慮“客戶體驗(yàn)”

　　“雖然電商給傳統(tǒng)的購物中心實(shí)體店的經(jīng)營模式帶來了不小的沖擊，但是我認(rèn)為，電商不存在取代實(shí)體購物中心的可能，實(shí)體購物中心也會(huì)隨著競(jìng)爭環(huán)境的變化，而調(diào)整自身的定位，比如體驗(yàn)式消費(fèi)，這是電商無法替代的。”毛大慶表示。

　　恰是遵循“體驗(yàn)”這一原則，金隅萬科廣場(chǎng)在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、商業(yè)動(dòng)線等方面著力頗大。為了確保消費(fèi)者在購物中心內(nèi)部走動(dòng)過程中的體驗(yàn)感，金隅萬科廣場(chǎng)設(shè)置了造型獨(dú)特的玻璃采光頂、空中走廊和休息平臺(tái)，充分考慮到了通過建筑設(shè)計(jì)帶給消費(fèi)者“時(shí)尚感”的訴求。

　　萬科商用地產(chǎn)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這一設(shè)計(jì)思路主要考慮到消費(fèi)者與生活廣場(chǎng)之間的互動(dòng)關(guān)系。在傳統(tǒng)的購物中心中，消費(fèi)者的互動(dòng)只在購物和消費(fèi)環(huán)節(jié)才能體現(xiàn)，但是金隅萬科廣場(chǎng)力圖通過空中走廊等設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者在購物消費(fèi)之外，能夠和建筑產(chǎn)生互動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)一種時(shí)尚生活情境的營造。

　　“這是‘體驗(yàn)’非常重要的一部分，也就是通過不同的建筑空間的組合和變化，不斷地為消費(fèi)者營造新鮮的環(huán)境。”該負(fù)責(zé)人解釋。

　　與此同時(shí)，金隅萬科廣場(chǎng)在北京少有的采用了空中室外花園的設(shè)計(jì)，這在北京商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)建造過程中極少使用。這一空中花園位于廣場(chǎng)頂層，按照商業(yè)規(guī)劃，在氣候適宜的季節(jié)，在空中花園當(dāng)中將擺放安置相應(yīng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，從而制造出新鮮的體驗(yàn)情境與環(huán)境。
　　（商界）

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