紅商網(wǎng)訊：華潤置地日前宣布，其10月其共實現(xiàn)簽約額約58.5億元，簽約面積48.3萬平方米，較去年同期分別增長40.2%和15.9%。
截至10月底，華潤置地2013年度累計簽約額565.6億元，累計簽約面積485.0萬平米，較去年同期分別增長35.2%和25.3%。
如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標(biāo)計算，截至10月底其已基本達(dá)標(biāo)。
預(yù)計今年銷售額達(dá)650億
據(jù)了解，今年3月15日，華潤置地于香港召開2012年度業(yè)績發(fā)布會，其財務(wù)總監(jiān)王國華表示，華潤置地2013年的全年銷售目標(biāo)是570億元。
查閱資料發(fā)現(xiàn)，2012年公司全年銷售額522億元，同比增長45%。2013年集團(tuán)對業(yè)績的預(yù)期僅為同比增長的10%左右。
然而，不同于集團(tuán)的保守估計，中銀國際在一份報告中則指出，華潤置地有望在11月提前完成年度銷售目標(biāo)，全年銷售有望達(dá)到620億至650億元。
事實上，僅2013年上半年，華潤置地已經(jīng)期內(nèi)累計簽約額337.87億元，約實現(xiàn)全年目標(biāo)六成。而前三季度累計簽約額約507億元，完成目標(biāo)的88.96%。
對于華潤置地第四季度的銷售表現(xiàn)，國信證券認(rèn)為，公司第四季度銷售可達(dá)153億，全年可達(dá)至660億，同比增長26.4%。
對此，招銀國際的分析師也跟觀點新媒體表示，一方面，今年華潤置地開盤的項目比較多;另一方面，縱觀今年公司單月銷售額，基本都在50億以上，所以按此保守估計，今年華潤置地全年銷售額能夠達(dá)到650億元左右。
另外，申銀萬國在預(yù)測華潤置地的銷售前景時也認(rèn)為，保守預(yù)測其今年合約銷售將增兩成至620億，明后兩年仍將保持20%以上的增速，推動2015年突破1000億元大關(guān)。
一二線城市開發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整
從毛利率看，華潤置地的毛利率由2011年的39.5%下降為2012年底的36.9%，2013年中期業(yè)績報告顯示，今年上半年毛利率繼續(xù)下降到31.4%。
從合約銷售均價來看，華潤置地今年8月的銷售均價為1.08萬/平米;9月的銷售均價為1.17萬/平米;10月的銷售均價為1.21/平米。
“隨著公司合約銷售均價的穩(wěn)步提升，我們認(rèn)為毛利率水平已觸底，未來將有所提升。”國信證券在研報中表示。
據(jù)了解，于今年上半年的低毛利率，華潤置地品牌總監(jiān)、華潤置地北京公司總經(jīng)理蔣智生曾對媒體表示，主要是由于2010年和2011年，在三四線城市拿下的項目現(xiàn)在進(jìn)入結(jié)算期，而價格和利潤率都沒有一二線城市的項目高。
“從去年下半年開始，我們將資源重新向一二線城市傾斜。”華潤置地品牌總監(jiān)、華潤置地北京公司總經(jīng)理蔣智生解釋。
對此，也有分析師認(rèn)為，今年下半年華潤置地的銷售均價有一定程度提升，確實是因為從去年開始，公司的戰(zhàn)略重心逐步向一二線城市調(diào)整。
事實上，在今年補(bǔ)充的土地儲備中，一二線城市占比已經(jīng)不小。進(jìn)入下半年來，華潤拿地大部分也集中在一二線城市。
8月9日，華潤置地(成都)有限公司以總價20.13億元，拍下山西省太原市三塊商業(yè)用地，土地編號為CP-1338、1339、1340號，共計16.76萬平方米。
8月16日，前海首批出讓地塊的最后一宗土地，為商業(yè)性辦公地塊，建筑面積50.3萬平方米，出讓起始價達(dá)67.2億元。由華潤置地出價109億元成功競得，溢價達(dá)62.2%。
9月6日，華潤置地(成都)有限公司以總價17.9億元競得山西太原一幅商業(yè)住宅用地，面積約5.89萬平方米，約88.28畝，折合2028萬元/畝。
9月22日，華潤以13.6億元拿下重慶大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)E分區(qū)E3-4、E4、E8號宗地，折合樓面價4126元/平，溢價率22.8%。
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