杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約36萬(wàn)平方米，總投資約55億，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在杭州傾力打造的大型城市綜合體。它涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內(nèi)步行街、杭州金街商鋪、投資型寫字樓等頂級(jí)業(yè)態(tài)，并將萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)IMAX國(guó)際影院、大玩家、大歌星KTV、超市、杭州本土著名餐飲旗艦店、10~15個(gè)次主力店等數(shù)百個(gè)商家涵蓋在內(nèi)，從商業(yè)、休閑、娛樂、文化、商務(wù)等各方面滿足人們的一站式生活享受。
以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心、周邊5公里的“萬(wàn)達(dá)商圈”，已經(jīng)聚集了相當(dāng)多的成熟小區(qū);而3公里步行范圍內(nèi)，未來1~3年內(nèi)即將交付的樓盤超過20個(gè)。像德信·曉宸、北海公園、方正·御星、華盛達(dá)閱城、天鴻香榭里、名城博園、濱江萬(wàn)家名城，以及越秀、融科、旭輝等公司新拿地的項(xiàng)目，未來新增入住人口將超過10萬(wàn)。這些人口將為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的持續(xù)人流帶來強(qiáng)有力的補(bǔ)充和保障。
20萬(wàn)元天價(jià)商鋪
到底值不值
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)各城市商鋪的售價(jià)都不低，但是都創(chuàng)造了銷售奇跡。2012年11月17日，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出金街旺鋪，開盤熱銷17億，創(chuàng)昆明商業(yè)地產(chǎn)銷售奇跡;2013年4月17日，福州福清萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出金街商鋪，開盤不到一小時(shí)即告售罄，銷售11.8億;2013年4月24日，武漢萬(wàn)達(dá)中心首批產(chǎn)品推出半天，800多套投資類產(chǎn)品全部售罄……萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所到之處“一鋪難求”，似乎已經(jīng)成了某種定律。
近日，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公布了即將在國(guó)慶后首開的近200套商鋪的售價(jià)。主力約在60~160平方米，按項(xiàng)目與大商業(yè)的相對(duì)位置被分成了一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)，其中一環(huán)因直面萬(wàn)達(dá)自持的大商業(yè)，售價(jià)最高。整個(gè)金街商鋪單鋪價(jià)格在300萬(wàn)~1600萬(wàn)元。
如果僅以總價(jià)和面積來測(cè)算，這批首開的商鋪單價(jià)約在5萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米之間。事實(shí)上，不一定面積最小的，總價(jià)就最低，這樣的測(cè)算不是很科學(xué)，但這個(gè)價(jià)格還是能從側(cè)面看出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街商鋪的單價(jià)輪廓。
以這樣的單價(jià)來比較，它會(huì)比目前杭州最熱門區(qū)域的沿街商鋪要低。據(jù)記者了解，杭州目前幾個(gè)大商圈周邊二手商鋪的價(jià)格大約在7萬(wàn)~16萬(wàn)元/平方米。但是又比普通的小區(qū)沿街商鋪要高，像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊小區(qū)，二手的沿街商鋪目前在售價(jià)格約在5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米;西湖區(qū)的二手沿街商鋪賣到7萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米。而像慶春銀泰邊的西子國(guó)際，底商在售價(jià)格約在8~10萬(wàn)元/平方米，上半年的銷售業(yè)績(jī)也是相當(dāng)不錯(cuò)。
如此看來，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的定價(jià)相對(duì)理性。而傳言中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)20萬(wàn)元單價(jià)的天價(jià)商鋪，記者也從萬(wàn)達(dá)得到確認(rèn)。
首先是位置絕佳。這樣的鋪位，肯定處在人流量最集中的區(qū)位，即便什么也不做，只純粹用于廣告位出租，以每天5萬(wàn)~8萬(wàn)人流量來計(jì)，它的租金也相當(dāng)可觀。
其次，以如此絕佳的地段，加上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)獨(dú)特的“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式，使其基本不愁租賃，而最黃金地段的黃金旺鋪，自然也是很多知名品牌追逐的對(duì)象，無(wú)論是買或租，這樣的鋪位都只會(huì)漲不會(huì)跌。
有業(yè)內(nèi)人士分析，20萬(wàn)元的天價(jià)商鋪，在杭州的一手市場(chǎng)中并不多見，而它所吸引的買家心態(tài)，正如前段時(shí)間開發(fā)商拍華家池的地，越稀有、越想擁有。
驗(yàn)資即將啟動(dòng)
至少100萬(wàn)~200萬(wàn)元打底
在剛過去的中秋小假日，記者來到位于杭行路的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。記者隨機(jī)采訪了幾位來訪者，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪的價(jià)格均表示可以接受。記者還了解到，對(duì)普通投資客來說，300萬(wàn)~800萬(wàn)元的商鋪吸引力是最大的。
一位從事手機(jī)零售業(yè)的徐女士表示，從朋友那里聽說萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪要開業(yè)的消息，她叫了幾個(gè)朋友一起趕過來看看。徐女士在杭州已經(jīng)擁有好幾家手機(jī)門店，她打算買一間萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪，考慮再開一家手機(jī)店的分店，即使暫時(shí)不開，租出去收益也很可觀。當(dāng)然，徐女士最看中的是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)。她對(duì)去過的幾個(gè)城市里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)面印象很深，因此，也希望能擁有一間杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪，但不知能不能買得到。
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在9月26日啟動(dòng)驗(yàn)資活動(dòng)，需要意向客戶將至少100萬(wàn)~200萬(wàn)元存入指定銀行，之后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街商鋪的首次開盤將在國(guó)慶后拉開帷幕。杭州的市場(chǎng)是否能接受萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)?答案幾乎是肯定的。
（錢江晚報(bào) 趙紅燕）
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