紅商網(wǎng)訊：新晉“中國首富”王健林掌舵的大連萬達(dá)集團(tuán)(下稱“萬達(dá)”)，日前砸重金20余億元將青島黃島區(qū)15幅地塊納入麾下，繼續(xù)其在山東市場的擴(kuò)張。
大手筆在一、二線城市搶地的同時(shí)，萬達(dá)拓展山東三、四線城市的力度有增無減。據(jù)記者了解，近幾個月里，東營、泰安等地都出現(xiàn)了萬達(dá)城市綜合體項(xiàng)目開工的身影。從商業(yè)地產(chǎn)到文化旅游，從連鎖百貨到星級酒店，萬達(dá)在各地的擴(kuò)張仍延續(xù)著其特有的商業(yè)模式。
萬達(dá)城市綜合體項(xiàng)目在山東濟(jì)寧、泰安等多地開花
非城市中心低價(jià)掠地
不久前的7月，青島市政府與萬達(dá)簽署合作協(xié)議，萬達(dá)國際文化旅游城項(xiàng)目落戶青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)。該項(xiàng)目總投資據(jù)稱超過300億元，規(guī)劃了文化產(chǎn)業(yè)園、會展中心、汽車極限秀、萬達(dá)城、度假酒店、游艇展示中心、濱海酒吧街等。
上述拍賣的15幅地塊共計(jì)1979.5畝，導(dǎo)報(bào)記者根據(jù)萬達(dá)的成交價(jià)格計(jì)算，平均每畝約合100萬元。“萬達(dá)的拿地成本相對低廉。”一商業(yè)地產(chǎn)人士對導(dǎo)報(bào)記者表示，“低價(jià)拿地、控制成本也是萬達(dá)模式的特點(diǎn)之一。萬達(dá)往往傾向于在非城市中心區(qū)域的新區(qū)拿地，那里開發(fā)潛力巨大，通過建城市綜合體項(xiàng)目聚集人氣，進(jìn)而帶動住宅等物業(yè)的開發(fā)。”
按照王健林此前的公開說法，“萬達(dá)的商業(yè)模式是快買快干快竣工，不需要囤地，不需要通過土地升值來獲取利潤。”
動輒數(shù)百億元的投資，快速運(yùn)轉(zhuǎn)，急速擴(kuò)張，萬達(dá)的資金來源是外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
王健林曾自信地對媒體表示，萬達(dá)有足夠的現(xiàn)金，也有足夠的銀行授信。他說，每個萬達(dá)城項(xiàng)目的注冊資金大約在30億-40億元，包括買地和8億-10億元的啟動資金。而項(xiàng)目當(dāng)年的投資并不完全由萬達(dá)自掏腰包，主要由三部分構(gòu)成，自己拿35%-40%的注冊資金，銀行融資約30%，剩余靠預(yù)售款收入解決。
開發(fā)三、四線契合城鎮(zhèn)化
對于擅長城市綜合體開發(fā)的萬達(dá)而言，不僅在青島，其在整個山東的擴(kuò)張都在提速，且選址大多在三、四線城市。
就在本月17日，德州萬達(dá)廣場舉行了開工慶典。該項(xiàng)目總投資60億元，占地241.9畝，總建筑面積約70多萬平方米，包括大型商業(yè)中心、五星級酒店、寫字樓、高級公寓等。
今年8月14日，泰安萬達(dá)廣場舉行奠基典禮。該城市綜合體總占地16.21萬平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)65.46萬平方米，由大型購物中心、城市商業(yè)步行街、五星級酒店、5A甲級寫字樓、全能SOHO 等組成。
7月19 日，東營萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目奠基，總投資約50億元。項(xiàng)目占地17余萬平方米，總建筑面積約80.6萬平方米，規(guī)劃建設(shè)包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、五星級酒店和高檔住宅樓等城市綜合體項(xiàng)目。
截至目前，山東省各市在建或在售的萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目還包括濟(jì)寧萬達(dá)廣場、濰坊萬達(dá)廣場、煙臺萬達(dá)廣場等。
加緊在三、四線城市“攻城布局”，萬達(dá)的商業(yè)思路與城鎮(zhèn)化發(fā)展相契合。王健林在參加2013夏季達(dá)沃斯年會時(shí)表示，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但也不能去房地產(chǎn)化。對房地產(chǎn)來說，中國城鎮(zhèn)化會為房地產(chǎn)業(yè)帶來很大的利好機(jī)會。
在本月舉辦的萬達(dá)第七屆商業(yè)年會上，萬達(dá)透露，至2014年底，已開業(yè)和計(jì)劃開業(yè)的萬達(dá)廣場將達(dá)109座，其中有不少項(xiàng)目來自三、四線城市。萬達(dá)方面表示，在當(dāng)?shù)厮鼈兺洚?dāng)填補(bǔ)空白的角色。
目前三、四線城市不少綜合體空置率較高，萬達(dá)的布局是否有風(fēng)險(xiǎn)?王健林在上述商業(yè)年會上表示，自去年三季度集團(tuán)決定調(diào)整萬達(dá)廣場二樓業(yè)態(tài)，減少服飾類業(yè)態(tài)，增加生活服務(wù)類業(yè)態(tài)，并在今年開業(yè)的大連高新和宜興兩個萬達(dá)廣場進(jìn)行試點(diǎn)以來，“效果超出預(yù)期。”
�。ń�(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 孫羅南）
