紅商網(wǎng)訊:商場(chǎng)轉(zhuǎn)型寫字樓的案例還在上演。繼都匯天地此前將2-4層基本清空外,昨日北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),又有ZOPPINI、Joseph Abboud等幾家店鋪撤離。此前有消息稱,都匯天地將引入兩家很行,轉(zhuǎn)型寫字樓。而B1與一層將主營(yíng)餐飲,打造商業(yè)配套服務(wù)。種種跡象表明,都匯天地即將踏上寫字樓之路。
北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),目前整個(gè)商場(chǎng)遍布圍擋,2-4層已基本清空,一層僅剩幾家店鋪尚在經(jīng)營(yíng)。僅留下ESCADA Sport、STUART WEITZMAN、Gucci等幾家店鋪。
商場(chǎng)一層女鞋店鋪STUART WEIZMAN長(zhǎng)期進(jìn)行著“3折起”促銷活動(dòng),墻上還貼著“一口價(jià)”等促銷標(biāo)識(shí),大量鞋盒就碼在店鋪中央。店內(nèi)導(dǎo)購(gòu)表示,商場(chǎng)正在調(diào)整,剩下的店鋪也將很快關(guān)閉,“就在幾天前,緊臨的一家男裝店才剛剛撤離”。ESCADA Sport店員告訴北京商報(bào)記者,整個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)一直都不太好,開業(yè)初期店鋪月營(yíng)業(yè)額在40萬(wàn)元左右,后來(lái)只不到其一半。該銷售人員明確表示,年底前店鋪將撤離。而奢侈品牌Gucci店員表示,該店目前銷售情況非常不理想,至于何時(shí)撤店要聽從公司安排。對(duì)于商場(chǎng)轉(zhuǎn)型為寫字樓,多名店員與工作人員均表示有所了解。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)表示,都匯天地此番調(diào)整可謂形勢(shì)所迫,但由于處于優(yōu)勢(shì)地段,調(diào)整方向前景看好。在他看來(lái),金融機(jī)構(gòu)有較強(qiáng)的承租能力,燕莎地區(qū)對(duì)于商務(wù)、餐飲等服務(wù)需求較大,有較大的發(fā)展空間。
據(jù)了解,商場(chǎng)轉(zhuǎn)型寫字樓早已不新鮮。此前,首都時(shí)代廣場(chǎng)就由商業(yè)轉(zhuǎn)為金融業(yè)寫字樓,成為國(guó)字號(hào)金融企業(yè)總部。另一個(gè)高調(diào)入駐西單銀座中心的百駿明光百貨也由于缺乏零售經(jīng)驗(yàn),半路轉(zhuǎn)型為寫字樓。在業(yè)內(nèi)看來(lái),商場(chǎng)轉(zhuǎn)型為寫字樓并非不可取,之前也不乏成功案例。與下滑的商業(yè)地產(chǎn)相比,北京寫字樓市場(chǎng)目前供應(yīng)短缺,租金處于歷史高位,尤其是優(yōu)勢(shì)地段需求較大。同時(shí)轉(zhuǎn)型寫字樓對(duì)于經(jīng)營(yíng)方而言也可快速回籠資金。
北京商報(bào)記者多次走訪看到,中午時(shí)分,都匯天地B1層和合谷、賽百味、澳門味道,以及三四層的上海小南國(guó)、羲和雅苑等餐廳吸引了大量消費(fèi)者。商業(yè)咨詢師劉暉建議,都匯天地應(yīng)根據(jù)周邊寫字樓白領(lǐng)多的特點(diǎn),加大精品餐飲、體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的比重。同時(shí),都匯天地需將商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)得更加流暢,以方便消費(fèi)者。 (北京 商報(bào)王運(yùn) 席菁華)
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