紅商網(wǎng)訊：盡管將店鋪大面積空置歸結(jié)于品牌調(diào)整，但記者日前從都匯天地招商部門了解到，由于轉(zhuǎn)型方案尚未敲定，宣布轉(zhuǎn)型的都匯天地只開放了地下一層的品牌招商，商場2、3、4層的招商啟動時間未定。

　　都匯天地方面表示，商場地下一層招商將以餐飲為主，租金為20元/天/平方米，租約最少一年。不過，2、3、4層的具體轉(zhuǎn)型方案還在調(diào)整之中，招商預(yù)計(jì)隨后啟動。“雖然商場將進(jìn)行大刀闊斧的改革，但一層的國際名品店將不做調(diào)整。”

　　在業(yè)界看來，開業(yè)近三年，有大量國際品牌進(jìn)駐的都匯天地，尚未在北京商業(yè)建立起較大影響力。商業(yè)專家認(rèn)為，作為購物中心都匯天地自身3萬多平方米的體量較小，品牌豐富度、聚集度有限。事實(shí)上，京城不少高端商場也受困于體量問題難以施展。王府井大街某高端商場就因?yàn)轶w量問題放棄了一家奢侈品牌的全品類門店，選擇了開出精選店，影響了企業(yè)的經(jīng)營。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然周邊交通看似便利，但都匯天地卻恰好處于交通“堵點(diǎn)”。由于商場定位中高端，目標(biāo)客群多為駕車前往，但都匯天地的交通狀況讓其流失了客流。“身處高端商圈，但項(xiàng)目卻相對孤立，難與對面的燕莎友誼商城形成互動。”

　　在業(yè)界看來，都匯天地應(yīng)將目標(biāo)客群鎖定為周邊寫字樓白領(lǐng)，增加商場特色餐飲比例，做足服務(wù)內(nèi)容。“商場需增加適合三五人小聚的特色、個性化餐飲比例，同時要根據(jù)燕莎商圈的消費(fèi)特點(diǎn)，引入適量高檔餐飲。”不過，以服務(wù)、餐飲為主的業(yè)態(tài)盡管聚客力強(qiáng)，但租金承受能力有限，從短期看可能為商場帶來經(jīng)營壓力。
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