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愿景很美好，但現(xiàn)實環(huán)境或許是橫亙在英特宜家面前的一道難題。一位商業(yè)地產(chǎn)研究專家對記者表示：“零售巨頭自建物業(yè)，目的就是打破單一經(jīng)營模式，通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營以尋找穩(wěn)定的收入來源。但是宜家開設(shè)購物中心將面臨不小的挑戰(zhàn)，第一，宜家并沒有雄厚的租戶資源，招商有一定難度；第二，目前中國的商業(yè)地產(chǎn)面臨過剩風(fēng)險，宜家能否憑借自有的經(jīng)營理念做足本土化，站穩(wěn)腳跟，還需時間來檢驗。”
事實上，丁暉并不擔(dān)心中國商業(yè)地產(chǎn)的“過剩”或者“泡沫”。他認(rèn)為，中國的購物中心很多，但好的不多，宜家是純粹做商業(yè)的公司，追求的不是地產(chǎn)升值，且“獨立建店模式”商業(yè)理念奉行了70年，有信心打造出高質(zhì)的購物中心項目。
另外一面，商業(yè)地產(chǎn)自持經(jīng)營需要大量的資金投入亦是業(yè)界公認(rèn)，宜家大手筆投資商業(yè)地產(chǎn)的資金從何而來？
丁暉告訴記者，英特宜家在中國開發(fā)的購物中心項目，有超過50%的資金來源于上述兩大股東的投資，其余則向國內(nèi)外銀行等金融機構(gòu)融資。僅北京、無錫、武漢三個項目，總投資額就將達(dá)到100億元，目前已經(jīng)投入了60多億元。
“英特宜家的經(jīng)營理念就是長期投資且持有物業(yè)，我們的購物中心一平方米都不會出售。”丁暉說，未來幾年，英特宜家在中國還會堅持購地自建的模式。
不過，現(xiàn)階段中國土地強烈的投資屬性加上宜家品牌對周邊房產(chǎn)價格的帶動作用，其中產(chǎn)生的巨大利潤，宜家不能不為所動。
以北京大興的英特宜家項目為例。2009年，宜家以7.9億元人民幣拍得的大興西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期用地，第二年，北京興創(chuàng)置地投資有限公司拍得相鄰的三期、四期用地時，花去了24.35億元人民幣。兩個地塊的均價，比宜家當(dāng)初購地溢價1倍以上。
“按照中國目前地價的漲幅，宜家擁有的上百萬平方米土地資產(chǎn)，將是一筆不菲的收益。”上述商業(yè)地產(chǎn)專家如是評論。
丁暉透露，現(xiàn)下也在考慮是否可以將英特宜家的產(chǎn)品線適當(dāng)延伸，比如自建購物中心項目時，周邊配套的公寓以及寫字樓項目，是否也可以由宜家來開發(fā)。“不過，僅僅還在思考階段，目前還是以購物中心項目為主。”丁暉強調(diào)。
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