紅商網(wǎng)訊：在購(gòu)物中心“過(guò)剩論”、“泡沫化”肆意的市場(chǎng)環(huán)境中,恐怕沒(méi)有哪個(gè)購(gòu)物中心在未開(kāi)業(yè)就已被炒熱,但是,英特宜家購(gòu)物中心(中國(guó))管理有限公司(下稱(chēng)“英特宜家”)做到了這一點(diǎn)。
今年5月,英特宜家一行7人來(lái)到北京通州,考察投資發(fā)展環(huán)境。這被認(rèn)為是英特宜家除了北京大興項(xiàng)目以外,在北京的另一個(gè)項(xiàng)目即將啟動(dòng)。
而此前,英特宜家多次大手筆在中國(guó)投資建立購(gòu)物中心,不過(guò),至今,其購(gòu)物中心均未建成開(kāi)業(yè)。即便如此,其超大體量的購(gòu)物中心,以及家居、百貨、電器混搭的業(yè)態(tài)已經(jīng)引發(fā)業(yè)界對(duì)其未來(lái)不確定性的猜測(cè)。
上百億投資
比北京通州項(xiàng)目更早的,是英特宜家在上海即將投資36億元(也有數(shù)據(jù)為40~50億元)建立購(gòu)物中心。
事實(shí)上,不管是所謂的“北京通州考察”,還是上海36億元項(xiàng)目,都還是“計(jì)劃中的事。”
“目前,我們?cè)谏虾Ｒ呀?jīng)決定在哪個(gè)區(qū)域拿地,在廣州和北京也有新的拓展計(jì)劃,在北京東面和西面也計(jì)劃各做一個(gè)大的購(gòu)物中心,正在談判進(jìn)行中。”英特宜家集團(tuán)總裁John Tegnér先生此前表示。
英特宜家中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理丁暉告訴記者,這些都屬于其第二階段的項(xiàng)目,主要圍繞北京、上海、廣州三個(gè)一線城市或者其周邊的城市,例如天津、南京、杭州、深圳等,由于第一階段的三個(gè)項(xiàng)目基本建好,英特宜家已經(jīng)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有了一定程度的了解。
丁暉所說(shuō)的第一階段的三個(gè)項(xiàng)目,即北京、無(wú)錫、武漢三個(gè)城市的在建購(gòu)物中心。記者查閱資料得知,英特宜家對(duì)上述三個(gè)購(gòu)物中心分別投資50億、30億、30億元(詳情見(jiàn)表格)。而主導(dǎo)這些購(gòu)物中心項(xiàng)目的英特宜家跟宜家家居并無(wú)關(guān)系。
資料顯示,英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)成立于2001年,是宜家家居集團(tuán)與英特宜家集團(tuán)共同投資、著力于超大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的股份公司,前者持股比例49%,后者持股51%。該集團(tuán)于2007年正式進(jìn)入中國(guó),以買(mǎi)地自建的方式運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心,目前已在14個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)了30家購(gòu)物中心,擁有超過(guò)185萬(wàn)平方米的租賃面積。
而記者查閱宜家家居官網(wǎng),其在中國(guó)目前擁有13家家居賣(mài)場(chǎng),其中上海3家,北京、成都、無(wú)錫、沈陽(yáng)、南京、廣州、深圳、大連、天津、寧波分別1家。
既然是兩個(gè)不同的公司,在規(guī)劃選址時(shí)是否有沖突?丁暉告訴記者,二者在操作時(shí)并沒(méi)有太大沖突。宜家家居進(jìn)入中國(guó)主要考慮的是前25名的城市,英特宜家則看重的是前10名的城市。
“比如在上海,宜家家居目前有三個(gè)賣(mài)場(chǎng),此時(shí)英特宜家如果打算進(jìn)入上海,會(huì)跟宜家家居進(jìn)行探討。大戰(zhàn)略制定出來(lái)后,則有關(guān)的選址事宜以及買(mǎi)地流程主要由英特宜家負(fù)責(zé)。在英特宜家不打算進(jìn)駐的城市,則由宜家家居單獨(dú)負(fù)責(zé)選址買(mǎi)地等事宜。”
對(duì)于第二階段的項(xiàng)目,丁暉此前還表示,去年11月,英特宜家集團(tuán)總部又向中國(guó)區(qū)新批了120億~150億元資金,用來(lái)拓展新的項(xiàng)目。按照英特宜家的計(jì)劃,在未來(lái)5年,投資超過(guò)100億元在中國(guó)的購(gòu)物中心項(xiàng)目上,將帶來(lái)超過(guò)53萬(wàn)平方米的零售面積。
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