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升值潛力
“芳草地也并不是純粹的奢侈品消費場所，既有時尚低價的GAP，也有高檔的精品手表和珠寶，既有18塊錢一份的快餐，也有幾百、上千的餐飲。”曾偉麟強調(diào)，休閑餐飲大致占30%，40%-50%是時尚品牌，20%是精品手表和珠寶等。
在國內(nèi)購物中心瘋搶大品牌，一哄而上，倒貼租金的局面中，僑福芳草地算得上是個另類，曾偉麟介紹，僑福芳草地沒有給任何商家提供“裝修補貼”，也沒有減免租金，現(xiàn)在的租金水平是1000-2000元/平方米/月。
據(jù)了解，大望路萬達廣場的租金420元/平方米/月，西直門凱德廣場租金約360元/月/平方米。“僑福和商家采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是10%-20%，手表、珠寶等精品抽成比較高，但餐飲低一點。”
睿意德執(zhí)行董事張家鵬向經(jīng)濟觀察報介紹，“僑福芳草地的挑高和更多的開放公共空間，以及濃厚的藝術(shù)氛圍，是吸引小眾、雅皮的時尚品牌進駐的原因。”
曾偉麟介紹，每周一到周五，僑福芳草地的人流量有1.5萬人次，“因為寫字樓里的人群每天中午有機會來一次，下班再逛一次，周六、周日的人流量有1.2萬左右。”
“僑福芳草地雖然投資巨大、開發(fā)建設(shè)周期漫長，未來的升值潛力也非常巨大。”中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利稱。
“但是僑福芳草地在未來的三到五年，也要有一個調(diào)整適應(yīng)期，這么多第一次來中國或北京的品牌，能否獲得北京消費者的認可，還有待檢驗。”全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任朱凌波稱。
�。▉碓矗航�(jīng)濟觀察報 記者：郭海飛）
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