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商圈起底
二手鋪有價無市 商業(yè)地產(chǎn)仍在涌入
萬達廣場并非個案，在萬達廣場所處的白云商圈，其他的大型購物廣場也處于苦苦掙扎的邊緣。在5號停機坪的2樓和3樓，記者同樣發(fā)現(xiàn)了被巨幅廣告圍蔽起來的門面。
盡管商圈尚未成熟，但在巨量商業(yè)規(guī)劃的利好之下，白云商圈住宅地塊價格節(jié)節(jié)攀升，合富置業(yè)云山錦繡分行主管衛(wèi)達富告訴記者，隨著2010年萬達商圈的入駐，周邊的住宅市場也出現(xiàn)了一波上漲。目前，周邊二手電梯樓的售價大約在2萬~3萬元之間，購買者絕大多數(shù)都是周邊的生意人，買來以自住為主，投資需求非常低迷，整個二手房市場都比較疲軟。
商鋪成交更為疲軟。“現(xiàn)在萬達的鋪位轉(zhuǎn)手是比較困難，不過大部分一手業(yè)主也是以放租為主，放賣的不多，還處于守鋪階段。”而一個鋪位放租，大約需要一個月會找到人接手。
然而，其他的商業(yè)地產(chǎn)還在瘋狂涌入。5號停機坪和萬達廣場中間隔著的空地正在建的是上海綠地投資的超大型城市綜合體“綠地中心”——意味著白云商圈即將新增12萬平方米商業(yè)面積。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，白云商圈尚需要時間培育。“白云新城要想叫板珠江新城，還沒有這個條件。”他表示，萬達、綠地的商業(yè)，要守一段很長的時間。
專家分析
扎堆餐飲自救 存“新同質(zhì)化”風險
據(jù)悉，上半年，全國百家重點大型零售企業(yè)零售額同比增10.7%，增速下降0.3個百分點。另一方面，有數(shù)據(jù)顯示，截至2012年，中國共有3100家購物中心。未來兩年，每年新開業(yè)的購物中心數(shù)量或?qū)⒕S持在300～400家的規(guī)模。
“購物中心從拿地到建成，一般都要3～5年的周期。幾年前，百貨零售業(yè)正當紅火，所以很多地產(chǎn)商投資建設商業(yè)綜合體。”資深零售專家丁利國指出，“大多數(shù)人都沒有料到如今的狀況。”
“現(xiàn)在萬達難租，不少鋪面轉(zhuǎn)型做飲食。” 衛(wèi)達富告訴記者，以前萬達廣場只有三樓有十家左右吃飯的地方，但現(xiàn)在很多外街和一樓的商鋪也喜歡做餐飲。
丁利國指出，去零售業(yè)態(tài)增餐飲將帶來客流管理上的巨大問題和壓力，“餐飲帶來的客流不一定會購物，而且主要集中在午餐和晚餐時段，使得這兩個時段商場人流特別集中，管理壓力增大。”而廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰則指出，一窩蜂地增加餐飲比重將帶來“新的同質(zhì)化”。
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