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廣州商圈探秘
紅商網(wǎng)訊：“我2010年入手白云區(qū)萬達廣場的鋪位，當(dāng)時售價5萬元每平方米，給我們的預(yù)期月租金為每平方米每月250元。沒想到現(xiàn)在租金已經(jīng)斬半，甚至租不出去。”投資客胡小姐對記者抱怨稱。記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，開業(yè)三年，白云萬達廣場空置率依然頗高，而品牌戰(zhàn)略已從此前想引入LV等高端品牌轉(zhuǎn)為售賣平價商品。按現(xiàn)在的租金，當(dāng)下入手回本需要83年，出租回報率剛過1%。專業(yè)人士表示，白云商圈尚需要一段相當(dāng)長時間的培育期，目前入手投資必須有“守”的心理準(zhǔn)備。
投資者經(jīng)歷 白云萬達金街
商鋪售十萬元/m2 月租僅過百元/m2
萬達上市夢終圓。恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司正式改名“萬達商業(yè)地產(chǎn)集團”，9日正式生效，于港交所買賣。記者了解到，萬達集團的核心產(chǎn)品是以“萬達廣場”命名的大型城市綜合體。這些城市綜合體大都位于市郊，圈地建城。但萬達進入廣州的第一個A級旗艦店——白云萬達廣場卻似乎“出師不利”。
2010年2月，作為萬達集團當(dāng)時已開業(yè)和在建的60多座萬達廣場中第一個A級旗艦店——總投資50億元的白云萬達廣場開業(yè)。據(jù)悉，A級店是萬達廣場中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的，當(dāng)時全國只有四個，而白云萬達廣場是A級店中的旗艦。萬達老總王健林在接受采訪時表示：“可以說，白云萬達廣場將是廣州市商業(yè)地產(chǎn)中至精彩的項目，甚至連‘之一’都可省去。”
而投資客胡小姐卻感到有苦難言。她告訴記者，其投資的街鋪對比三年前的租金已經(jīng)斬半。“我2011年入手白云區(qū)萬達廣場的鋪位，當(dāng)時萬達廣場街鋪售價5萬元每平方米，給我們的預(yù)期月租金為每平方米每月250元。剛開始確實以這個價格放租，但現(xiàn)在每平方米100元出頭才有人來租，甚至還可能租不出去。”
然而，就是這些“租不出去”的鋪位，目前在中介處掛牌，外街地段較好的，每平方米售價可高達10萬元。記者按較好地段的鋪位，月租金150元每平方米計算，若是以每平方米10萬元購買一個100平方米的萬達廣場臨街鋪，需花費1000萬元，但每月租金僅為1.5萬元，超過83年才能回本。就算按當(dāng)年5萬元每平方米的價格計算，靠出租也要近42年才能回本。
實地調(diào)查
現(xiàn)象一：預(yù)想的“LV”變“30元T恤”
昨日，記者前往白云萬達廣場實地走訪。在號稱“投資超過50億元”、“將引入LV等高端品牌”的白云萬達廣場，記者發(fā)現(xiàn)，服飾、鞋類和箱包等商品以普通大眾品牌為主，以護膚品和化妝品為例，主要有自然堂、歐萊雅、玉蘭油等。室內(nèi)商場的服飾品牌則與市內(nèi)其他大眾購物中心不相上下;室外商場即萬達金街部分則品牌檔次更低，多為個體私營的不知名小品牌，有些商鋪甚至打出“停產(chǎn)清貨”的招牌，幾十元的服裝“有得揀”。“T恤低至30元一件，挺劃算。”消費者林小姐說。
消費者對于至今開業(yè)已三年的萬達廣場也頗有微詞。家住海珠區(qū)的王小姐和越秀區(qū)的劉阿姨一家去過一次萬達廣場后表示再也不愿去第二次。“當(dāng)初開業(yè)時聽說品牌檔次非常高，但去逛過覺得很失望，大多數(shù)品牌和老牌購物中心的差不多，甚至還要差一些。”劉阿姨說，“交通也不是很方便，出地鐵后要走一段很長的路，免費停車只有2小時。”
現(xiàn)象二：招租不滿行人通道變停車場
記者在萬達廣場外的萬達金街逛了一圈，發(fā)現(xiàn)不少商鋪大門上“鐵將軍”把關(guān)，鋪內(nèi)空蕩蕩，甚至還有的店鋪門面被木板圍蔽起來。在C區(qū)，記者看到長長的一溜門面緊鎖，門面前的行人通道——走廊則慘變停車場，停了好幾輛車。據(jù)附近的中介人員介紹，A萬達廣場B區(qū)的鋪租約為100～120元/平方米/月，管理費為10元/平方米/月，金街的鋪租約為150元/平方米/月，“天幕附近約200元/平方米/月。”上述中介人員說。但記者昨日看到，當(dāng)年宣稱投資上億元打造的巨型高清“天幕”停工——未放映任何圖像。
“這里的生意平時不是太好，只有周末人稍微多一些。”萬達金街某家通訊器材店的老板告訴本報記者，“一個月連1萬元都賺不到，鋪租也不算便宜，虧不起的店就只好關(guān)門走人。”還有店鋪向記者抱怨：“金街內(nèi)毫無規(guī)劃可言，桂林米粉店、小士多和咖啡館、名牌包清洗店放在一起，甚至還有賣五金件的”。
而放眼全國萬達廣場，白云萬達廣場金街經(jīng)營的蕭條和不振也并非個案。據(jù)媒體披露，鎮(zhèn)江、襄陽等地的萬達廣場“金街”也冷清待客。 共2頁 [1] [2] 下一頁 東莞萬達沈卓然：未來還有三個萬達廣場進駐鎮(zhèn)區(qū) 萬達速度或被趕超 娃哈哈寶能紅星美凱龍跨界肉搏 萬達速度或被趕超 寶能紅星娃哈哈跨界斗法 恒力商業(yè)地產(chǎn)8月9日起更名“萬達商業(yè)地產(chǎn)集團” 三峽庫區(qū)首席城市綜合體萬州萬達廣場竣工 投資約20億 搜索更多: 萬達 |
