紅商網(wǎng)訊：從2011年至今年上半年，京投銀泰業(yè)績不斷下降，今年7月，更有包括董事長、董秘在內(nèi)的三位高管離任。盡管有大股東北京基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司在土地、資金方面的大力支持，但在大本營北京，京投銀泰依然陷入尷尬境地。
不平衡的投入產(chǎn)出
早在今年7月中旬，京投銀泰就發(fā)布公告，預(yù)計上半年虧損1100萬元。
對此，京投銀泰公告表示，截至2013年6月30日，京投萬科新里程項目一期實現(xiàn)部分收入結(jié)轉(zhuǎn)，但由于一期開盤價格較低且一期結(jié)轉(zhuǎn)主要以限價房為主，導(dǎo)致公司主營業(yè)務(wù)利潤為負;公司的參股公司酒店業(yè)務(wù)因開業(yè)周期較短仍處于虧損狀態(tài)，上述原因?qū)е鹿?013年半年度業(yè)績預(yù)虧。
對地產(chǎn)公司來說，1100萬元并不是大數(shù)字，不過，京投銀泰的問題并不止于此。
2010年之后，京投銀泰業(yè)績連續(xù)下滑。2010年實現(xiàn)凈利潤2.7億元，同比增長148%;2011年盈利縮水到1.19億元;到2012年，前三季度虧損1.9億元，第四季度靠出賣資產(chǎn)和項目公司股權(quán)才實現(xiàn)全年盈利8649.69萬元。今年7月一個月之內(nèi)，更是有三位高管離任，包括董事長、董秘、副總裁。
京投銀泰第一大股東為北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司(以下簡稱“京投公司”)，京投公司主要負責(zé)北京市軌道交通投資及軌道交通沿線資源開發(fā)，擁有北京幾乎所有的地鐵或快速軌道線全部或部分股權(quán)。京投銀泰定位為主營軌道交通沿線站點地產(chǎn)項目，也是依托母公司京投公司的天然優(yōu)勢。
京投公司不僅在拿地資源上支持京投銀泰，在資金的支持上，更是慷慨。
例如京投銀泰在2012年1月獲得的海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)項目，總價高達93.5億元，分別屬于地鐵五路居車輛段上蓋和地鐵平西府車輛段上蓋項目，這兩個地塊的一級開發(fā)商都是京投公司。拿地時均是京投銀泰子公司與京投公司組成聯(lián)合體拿地，這兩個項目，都是采取京投銀泰占51%、母公司京投公司占49%的持股比例進行開發(fā)。
上述兩個地塊，都采取招標方式出讓，京投聯(lián)合體報價都不屬于最高價，最后將兩個項目收入囊中。
除此之外，京投公司還通過借款、委托貸款的方式，對京投銀泰進行資金支持。至2012年底，京投公司累計提供的借款、委托貸款余額高達72.7億元。
在這種背景下，主要項目集中在房價漲幅領(lǐng)先全國、一線房企競相拿地的北京，京投銀泰近幾年交出這樣的成績單令人費解。
節(jié)奏
三位高管從公司離任的原因，是否與公司業(yè)績有關(guān)，經(jīng)濟觀察報聯(lián)系了京投銀泰，其董事會辦公室表示：“副總裁兼董事會秘書鄧志高先生由于個人原因辭職;董事長王琪先生由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司調(diào)任北京市人大財經(jīng)委工作，故申請辭職;副總裁兼首席設(shè)計師尹筱周女士擬回原工作單位北京銀泰置業(yè)有限公司任職，故申請辭職。”董事會辦公室還表示，三位高管的離職不會影響公司的正常運營。
京投銀泰業(yè)績下滑，與其對市場節(jié)奏的把握，有很大的關(guān)系。
雖然花重金大舉拿地，但京投銀泰的在售項目很少。2012年其主營業(yè)務(wù)收入同比下降69.44%。京投銀泰表示，是由于除了位于房山的京投快線陽光花園項目部分尾房銷售結(jié)轉(zhuǎn)外，公司其他項目尚處于在建、預(yù)售期，未達到結(jié)轉(zhuǎn)條件。
京投銀泰的業(yè)績沒有連續(xù)性，由多方面的原因造成。
決策的反復(fù)，是其中一個方面。以其位于房山地鐵周邊的上林灣項目為例。早在2010年10月，京投銀泰子公司與北京星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，以4.01億元競得長陽西站3號地(即后來的上林灣項目)，當時京投銀泰在該項目中股權(quán)占比為40%，經(jīng)濟觀察報查證，北京星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為陽光新業(yè)全資子公司。
到了2011年底，京投銀泰通過增資，將持有該項目的股權(quán)變?yōu)?5%。其后，公開資料沒有再披露該項目的股權(quán)變化情況。但到了2012年底，京投銀泰已經(jīng)持有該項目100%的股權(quán)。
2012年底，京投銀泰將上林灣項目51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京萬科。京投銀泰表示，此舉是為加快推進上林灣項目的建設(shè)開發(fā)進程，提升項目經(jīng)濟價值，同時增加公司營運資金。
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