7月份三位高管離職

　　京投銀泰7月31日晚間發(fā)布公告，公司副總裁兼首席設(shè)計(jì)師尹筱周因工作原因，擬回原工作單位北京銀泰置業(yè)有限公司任職，故辭去公司副總裁兼首席設(shè)計(jì)師職務(wù)。北京銀泰置業(yè)有限公司是京投銀泰第二大股東中國銀泰投資有限公司的子公司。

　　值得注意的是，包括尹筱周在內(nèi)，京投銀泰7月份已經(jīng)有三位高管離職，公司副總裁兼董事會(huì)秘書鄧志高、董事長王琪此前已先后離職。

　　7月1日，京投銀泰發(fā)布公告，公司副總裁兼董事會(huì)秘書書鄧志高因個(gè)人原因離職，不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。公司董事會(huì)指定副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)楊錕代行董事會(huì)秘書職責(zé)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，楊錕代行董事會(huì)秘書職責(zé)期限最長不超過三個(gè)月，公司董事會(huì)將盡快聘任新的董事會(huì)秘書并在聘任后及時(shí)發(fā)布公告。

　　7月10日，京投銀泰再發(fā)人事變動(dòng)公告，公司董事長王琪根據(jù)組織安排調(diào)任北京市人大財(cái)經(jīng)委工作，辭去公司董事、董事長及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員、主任委員職務(wù)。在董事會(huì)選舉產(chǎn)生新任董事長之前，京投銀泰副董事長兼總裁程少良將代行董事長職責(zé)。

　　上半年預(yù)虧1100萬元 全年?duì)I收預(yù)降超15%

　　在高管密集離職的同時(shí)，京投銀泰近來業(yè)績也持續(xù)承壓。其7月18日發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)公司上半年虧損1100萬元。

　　業(yè)績預(yù)虧的主要原因，京投銀泰也做出了解釋。公告稱，截至6月30日，公司京投萬科新里程項(xiàng)目一期實(shí)現(xiàn)部分收入結(jié)轉(zhuǎn)，但由于一期開盤價(jià)格較低且一期結(jié)轉(zhuǎn)主要以限價(jià)房為主，導(dǎo)致公司主營業(yè)務(wù)利潤為負(fù);公司的參股公司酒店業(yè)務(wù)因開業(yè)周期較短仍處于虧損狀態(tài)，這些原因?qū)е鹿��?013年半年度經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)虧損。

　　實(shí)際上2010年以后，京投銀泰業(yè)績已出現(xiàn)連續(xù)下滑。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，京投銀泰2010年實(shí)現(xiàn)凈利潤26886.61萬元，同比增長148.04%;2011年盈利縮水到11891.11萬元，同比降幅達(dá)55.77%;到2012年，在前三季度虧損18957.78萬元的情況下，全年實(shí)現(xiàn)盈利8649.69萬元，同比降27.25%。

　　不過，京投銀泰2012年扭虧全靠第四季度出賣資產(chǎn)，其在2012年年報(bào)中透露，2012年公司主動(dòng)分階段逐步處置杭州海威、華聯(lián)一號樓及華聯(lián)大廈、華安泰公司55%股權(quán)、京投陽光51%股以及長沙項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目，改善了公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　其中，京投銀泰在2012年12月13日出售投資性房地產(chǎn)華聯(lián)一號樓和華聯(lián)大廈部分商業(yè)用房，產(chǎn)生投資收益35095.17萬元;12月28日出售北京京投陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)，產(chǎn)生投資收益6008.45萬元;12月31日出售公司所持有的北京華安泰投資有限公司55%股權(quán)，產(chǎn)生投資收益12680.47萬元。

　　如果扣除非經(jīng)常性損益，京投銀泰2012年實(shí)際虧損43354.91萬元，2011年盈利則降為2154.56萬元。

　　此外，京投銀泰凈資產(chǎn)收益率從2010年至2012年也持續(xù)回落，依次為15.73%、6.77%和4.70%。資產(chǎn)負(fù)債率則從2010年的75.13%一路上漲到2012年的84.26%，到2013年一季度繼續(xù)漲到89.53%。

　　中信建投研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，京投銀泰所處行業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率為68.95%。顯然，京投銀泰目前的償債壓力高于行業(yè)平均水平。

　　對于2013年業(yè)績預(yù)測京投銀泰也頗為謹(jǐn)慎，其在2012年報(bào)中預(yù)計(jì)2013年?duì)I收9.5億元，與2012年11.22億元的營收相比，回落超過15%。
　　（來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 作者：王新）

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