長楹天街總體量近67萬平方米，其中商業(yè)部分面積達(dá)到27萬平方米，是目前京東地區(qū)最大的商業(yè)綜合體。該項目定位一站式生活港灣，以家庭和年輕消費群體為主。按照龍湖集團(tuán)的規(guī)劃，長楹天街將云集200多個國際名品、服裝、化妝品等旗艦店、概念店，130多家餐飲店，4萬平方米的精品百貨，1萬多平方米的兒童天地以及京東地區(qū)最大的IMAX影廳和真冰場。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長楹天街是龍湖集團(tuán)重點連鎖品牌“天街系”的第一個北京商場，預(yù)計于2014年12月20日開業(yè)。盡管龍湖集團(tuán)是北京商業(yè)地產(chǎn)的新兵，但事實上龍湖集團(tuán)早已在重慶、成都等地率先展開商業(yè)布局。

　　依據(jù)北京市最新的城市總體規(guī)劃，東部區(qū)域?qū)⑹浅鞘兄攸c發(fā)展地區(qū)，而長楹天街就位于北京東部“新城市人口聚集區(qū)”，該區(qū)域5公里內(nèi)擁有480個社區(qū)，超50萬常住人口。長楹天街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)面積不足8萬平方米，常營區(qū)域目前集中商業(yè)僅有歐尚超市，人均商業(yè)面積僅為0.16平方米，商業(yè)需求潛力巨大。“長楹天街恰好能填補(bǔ)京東地區(qū)商業(yè)空白，滿足周邊消費者的一站式購物需求。”

　　區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，長楹天街項目以“地鐵+商業(yè)+園林”的綜合體居住模式，打造了全業(yè)態(tài)商業(yè)中心及全家庭型生活圈。長楹天街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管長楹天街的配套和地段在北京不一定有優(yōu)勢，但該項目通過把地鐵、商業(yè)以及園林等諸多優(yōu)勢資源整合在一個“3分鐘生活圈”內(nèi)，為周邊居民帶來全新生活模式的升級。

　　商業(yè)綜合體的開發(fā)已成為龍湖集團(tuán)的重要發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，目前，龍湖集團(tuán)的投資物業(yè)全部為商場，主要分為都市型購物中心天街系列，社區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，集團(tuán)已開商場面積為54.78萬平方米，整體出租率為98.8%，租金總額為5.1億元，較上年增長20.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為83.5%、12.1%和4.4%，租金收入增長率分別為16.1%、47.7%和43.3%。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍湖集團(tuán)在北京的兩個天街項目與重慶北城天街“神話”有很多相似之處。該負(fù)責(zé)人表示，與地鐵6號線和大興線實現(xiàn)無縫連接的長楹天街將是龍湖“天街系”產(chǎn)品針對北京做出的全新改良。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，常營地區(qū)商業(yè)稀缺，長楹天街在此落戶將對區(qū)域商業(yè)進(jìn)行很好的補(bǔ)充，同時利用地鐵節(jié)點打造的城市商業(yè)綜合體可以帶動周圍商圈的復(fù)興。

　　不過，該專家認(rèn)為，地鐵開通可以帶來遠(yuǎn)距離消費者前來購物，也能造成區(qū)域消費者的外流。交通越發(fā)達(dá)，消費者選擇到孤立的商業(yè)項目中消費的幾率也就越小。由于區(qū)域商業(yè)的輻射半徑有限，在這種情況下，商場必須做足區(qū)域商業(yè)特點，加大餐飲、娛樂、便利服務(wù)的比重。
　�。ū本┥虉� 記者 劉宇）

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