在祝義材的謀劃改造下，南京中商的基本組織架構(gòu)包括母公司、28個(gè)直接間接控股的子公司。而這28家子公司中，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的多達(dá)12家，真正從事原先主營(yíng)業(yè)務(wù)百貨業(yè)的也為12家，單從數(shù)量來(lái)看，南京中商正逐漸由百貨圈向地產(chǎn)圈邁進(jìn)。
僅以目前而言，南京中商的地產(chǎn)版圖重心尚離其大本營(yíng)南京不遠(yuǎn)，主要在蘇北一帶，其中淮安雨潤(rùn)中央新天地置業(yè)發(fā)展有限公司就正在著力打造“蘇北第一高樓”。
從淮安市國(guó)土局土地出讓公告可知，2010年3月拿地的南京中商以每畝1280萬(wàn)元的價(jià)格受讓得到雨潤(rùn)中央新天地地塊，土地面積合計(jì)有65.10畝，樓面地價(jià)2399.59元/㎡。
“拿地很久了，前一陣剛拆遷完。”一位在淮安本地從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商告訴時(shí)代周報(bào)記者，“黃金地段要建蘇北第一高樓，前一陣剛拆完，動(dòng)工還是比較快的，畢竟有政績(jī)因素考量，目前的第一大形象工程。”
雨潤(rùn)項(xiàng)目上馬的速度不僅體現(xiàn)在拆遷上，從當(dāng)?shù)厥栈仨?xiàng)目地塊國(guó)有土地使用權(quán)批復(fù)的下達(dá)到土地成交公示，包括2個(gè)非工作日在內(nèi)中間僅相隔了五天。或許意識(shí)到此等火箭般的效率有違一貫工作作風(fēng)，有關(guān)部門在對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù)中稱其為“雨潤(rùn)國(guó)際大廈地塊”，而在土地成交公示中又變成“雨潤(rùn)中央新天地地塊”，但對(duì)邊界的描述竟然出奇的一致，顯示兩塊地塊實(shí)為同一塊地。
負(fù)債高企 莊中套錢急解窘局
南京中商在最近一年有四次大宗交易成交，均在次日實(shí)現(xiàn)股價(jià)上漲。5月8日，來(lái)自國(guó)信證券杭州體育場(chǎng)路證券營(yíng)業(yè)部的賣方以41元的成交價(jià)格出手73萬(wàn)股南京中商股票，溢價(jià)率3.38%;吊詭的是，買方與賣方同為一個(gè)營(yíng)業(yè)部，均為國(guó)信證券杭州體育場(chǎng)路證券營(yíng)業(yè)部。次日，南京中商股價(jià)上漲1.03%，而至5月13日收盤，南京中商以9.99%的漲幅成為其今年最高漲幅。
刨去祝義材及其控制的江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“地華實(shí)業(yè)”)所持有的股份，南京中商的實(shí)際流通股不過(guò)4000萬(wàn)，蹭蹭上漲的股價(jià)帶來(lái)的最大利好受益人正是大股東祝義材。
有動(dòng)力與實(shí)力拉升股價(jià)似也唯有祝義材。截至2013年一季報(bào)，祝義材及其一致行動(dòng)人共持有南京中商1.02億股，占總股本的71%，離75%的上限僅有不到5760萬(wàn)股。
“二級(jí)市場(chǎng)抬升股價(jià)，再將手中股份質(zhì)押套現(xiàn)是屢試不爽的坐莊手法。”一位業(yè)內(nèi)分析師對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“超日太陽(yáng)資金鏈斷裂正是在于其大股東將大量股份質(zhì)押套現(xiàn)引發(fā)危機(jī)。”
最近的公告信息顯示，南京中商第一大股東祝義材已將其持有的公司2163.61萬(wàn)股股份質(zhì)押給中融信托國(guó)際信托有限公司。累積下來(lái)，截至目前，祝義材已質(zhì)押南京中商5439.49萬(wàn)股，占總股本的37.89%;實(shí)際控制人祝義材及其控制的地華實(shí)業(yè)合計(jì)質(zhì)押南京中商9672.39萬(wàn)股，占公司總股本的67.38%。而所有質(zhì)押股份占祝義材及其一致行動(dòng)人所持南京中商股份的比例為95%。
以南京中商目前的高負(fù)債率及其今年連續(xù)拋出的多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，對(duì)資金的渴望程度尤甚以往。今年2月和4月，南京中商接連對(duì)外發(fā)布欲投資4個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，合計(jì)須投資48.5億元，公司表示將通過(guò)自籌資金解決資金需求。事實(shí)上，目前短期借款已達(dá)31億元，大規(guī)模銀行信用貸款似乎已難以成行。唯一的救命稻草僅剩下大股東質(zhì)押股份融資。
質(zhì)押融資的戲碼如果是一部電影，那么就需要有不斷的小高潮來(lái)鋪墊，祝義材要想讓投資者看到片尾字幕才離場(chǎng)，就需要南京中商的股價(jià)小跌大漲，引入接盤者。
今年4月17日，光大證券研究員在微博爆料南京中商董秘陳新生親自打電話質(zhì)問(wèn)其何以出具中性研究報(bào)告，并用強(qiáng)硬語(yǔ)氣表示不跟著管理層的意志推薦股票“走著瞧”。
投資者在走，圍觀者在瞧。“雨潤(rùn)系”舵手祝義材在上任雨潤(rùn)控股董事長(zhǎng)之后相繼辭去雨潤(rùn)食品董事長(zhǎng)一職，專心撥弄地產(chǎn)一根弦。除了在去年回應(yīng)大股東挪用雨潤(rùn)食品30億元資金之外近一年時(shí)間沒(méi)有在媒體面前露面。
而雨潤(rùn)控股副董事長(zhǎng)兼總裁祝義亮也在今年3月份辭去雨潤(rùn)食品執(zhí)行董事一職，專心赴各地調(diào)研雨潤(rùn)生豬屠宰項(xiàng)目。5月13日，時(shí)代周報(bào)記者擬就“雨潤(rùn)系”的資金鏈現(xiàn)狀向其求證，祝義亮則以“我現(xiàn)在只管生產(chǎn)，其他一概不了解”回應(yīng)。而對(duì)于記者接著提出的在肉食品、地產(chǎn)、物流三大塊業(yè)務(wù)中，雨潤(rùn)控股總裁的精力主要放在哪里的問(wèn)題，祝義亮似乎一時(shí)也沒(méi)有答案而是匆匆掛斷了電話。
�。▉�(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉章號(hào)）
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雨潤(rùn)或在毫州涉足商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目占地約250畝
多元化使主業(yè)資金不足 雨潤(rùn)問(wèn)題重重
去年業(yè)績(jī)大幅虧損 雨潤(rùn)食品多元化戰(zhàn)略失利
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