紅商網(wǎng)訊：針對(duì)近日突然出現(xiàn)的萬達(dá)百貨將收購銀泰股份意圖借殼上市的消息，4月18日，萬達(dá)在其官網(wǎng)發(fā)布公告，萬達(dá)投資管理中心負(fù)責(zé)人劉朝暉明確表示，集團(tuán)目前沒有收購銀泰百貨的計(jì)劃，所有關(guān)于萬達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略投資行為均以萬達(dá)集團(tuán)投資管理中心發(fā)布信息或其他官方正式公告為準(zhǔn)。
同日晚間，銀泰方面亦在港交所發(fā)布公告，澄清至今公司并無就出售任何資產(chǎn)與萬達(dá)進(jìn)行磋商。同時(shí)，控股股東沈國(guó)軍亦確認(rèn)，概無計(jì)劃或意向?qū)⑵溆诠镜臋?quán)益出售予萬達(dá)。
但這并不能平息關(guān)于萬達(dá)百貨欲意上市的種種猜測(cè)。實(shí)際上，在業(yè)內(nèi)大多數(shù)人看來，萬達(dá)百貨借殼銀泰股份可信度頗高。
買賣皆有需求
4月17日，有媒體引述百貨業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)欲用82億元收購銀泰百貨，所涉項(xiàng)目包含銀泰百貨全國(guó)31家門店以及12個(gè)正在籌備的項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士稱萬達(dá)此舉仍是在為上市做準(zhǔn)備。而隨后有報(bào)道稱，銀泰方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，也許會(huì)有資本方面的合作。萬達(dá)百貨方面則表示，沒有從集團(tuán)那邊得到任何相關(guān)信息。
4月18日上午，股市一開盤，立即發(fā)現(xiàn)銀泰已經(jīng)宣布停牌，原因有待公布，而這一情況也讓萬達(dá)收購的說法平添了幾分真實(shí)性。
即使下午萬達(dá)發(fā)布聲明，對(duì)此事進(jìn)行否認(rèn)。但另一方面，業(yè)內(nèi)卻對(duì)萬達(dá)百貨收購銀泰持正面的看法。
亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波對(duì)媒體表示，此次如果能夠收購銀泰百貨，萬達(dá)既達(dá)到了借殼上市的目的，同時(shí)通過收購?fù)瑯I(yè)公司，又?jǐn)U大了自身的業(yè)務(wù)線。
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，萬達(dá)百貨可能收購銀泰的說法在北京業(yè)內(nèi)已經(jīng)傳播了一段時(shí)間。他認(rèn)為此事具有一定可信度，主要是因?yàn)樯婕暗钠髽I(yè)雙方在“買賣”上的確具有需求。
其稱，銀泰早就計(jì)劃轉(zhuǎn)型為地鐵上的綜合體開發(fā)商，百貨業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是銀泰重點(diǎn)發(fā)展的內(nèi)容了，所以剝離出去不足為奇。
查閱銀泰以往資料即可發(fā)現(xiàn)，自2009年，銀泰股份董事長(zhǎng)沈國(guó)軍攜公司投奔北京城投，整合成為京投銀泰開始，該企業(yè)就從百貨經(jīng)營(yíng)公司一直持續(xù)調(diào)整至“軌道+房地產(chǎn)”新模式。而該公司之后在多個(gè)公共場(chǎng)所也將自己定位為“地鐵上的城市綜合體運(yùn)營(yíng)商”，這一定位甚至得到了不少券商的認(rèn)可，紛紛發(fā)布報(bào)告表示這一模式將為京投銀泰未來的發(fā)展帶來可期的收益。
當(dāng)然，另一方面，隨著整合之后銀泰系的業(yè)務(wù)模式調(diào)整，公司起家的百貨業(yè)務(wù)也逐漸邊緣化，加上近些年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，大型購物中心層出不窮，百貨已經(jīng)不再是零售商業(yè)的主流模式了。
一個(gè)有力的證明是，不久之前銀泰系內(nèi)部人士曾對(duì)外透露，銀泰系創(chuàng)始人沈國(guó)軍此前對(duì)百貨業(yè)務(wù)可謂事必躬親，而今他已很少過問百貨業(yè)務(wù)，基本都是在看地產(chǎn)和礦業(yè)項(xiàng)目。
事實(shí)上，亦有市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，銀泰有意出售百貨業(yè)務(wù)其實(shí)早有跡象，只不過之前并沒有聽說過和萬達(dá)進(jìn)行了接洽。
而從萬達(dá)百貨企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略角度來看，收購一事似乎并不難理解。有分析人士認(rèn)為，萬達(dá)需要一個(gè)比較專業(yè)的百貨公司或者管理團(tuán)隊(duì)，從做百貨到現(xiàn)在，其團(tuán)隊(duì)人員變動(dòng)一直很多。正在發(fā)展階段的萬達(dá)百貨，需要銀泰百貨“拉一把”。
此外，在業(yè)內(nèi)人士看來，雙方在門店布局上沖突不多，對(duì)萬達(dá)剛借殼上市需要題材及規(guī)模也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬則認(rèn)為，如果萬達(dá)真的進(jìn)行收購，那么主要看中的應(yīng)該還是銀泰的上市平臺(tái)，其稱雖然以百貨的資產(chǎn)注入上市平臺(tái)并不會(huì)得到資本市場(chǎng)太大的認(rèn)同，但萬達(dá)只要將上市公司拿到了手，再改成商業(yè)地產(chǎn)的上市平臺(tái)也是很合理的事情。
萬達(dá)分拆多板塊上市
事實(shí)上，萬達(dá)百貨尋找單獨(dú)上市也有跡可循。
3月26日，萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林在廣州參加活動(dòng)時(shí)曾透露，有分拆萬達(dá)百貨的盈利店單獨(dú)上市的想法，并稱“境內(nèi)上不了就到境外上。”
不過，由于萬達(dá)百貨連年虧損，難以符合一般新股上市的申請(qǐng)，因而在國(guó)內(nèi)通過借殼上市成為必然的手段。
如此看來，不管收購銀泰之事是否屬實(shí)，萬達(dá)百貨在進(jìn)行邁進(jìn)資本平臺(tái)的操作應(yīng)是八九不離十的事情了。
再加上H股正在進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)收購案和已經(jīng)在國(guó)內(nèi)排隊(duì)許久的院線上市，萬達(dá)近期分拆多板塊躋身國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)的動(dòng)作頻繁。
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