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紅商網(wǎng)訊：2012年11月末，萬達集團豪擲33.2億元接連競得北京通州兩處連體地塊，驚艷市場。然而，不足1月后，此地已被悄然轉(zhuǎn)手。網(wǎng)易財經(jīng)多方了解到，該地塊中的居住及綜合用地、占比約80%的地塊已全部出售給大連一方集團。
網(wǎng)易財經(jīng)調(diào)查到，事實上，在拿地階段，萬達即已與大連一方建立起同盟關系，通過圍標形式奪得地塊，而如今出售給一方似乎亦是既定計劃。
33億地塊的倒手買賣
2012年11月末，萬達集團豪擲33.2億元接連競得北京通州兩處連體地塊，驚艷市場。然而，不足1月后，此地已被悄然轉(zhuǎn)手。
北京土地儲備中心公示的資料顯示，萬達3日內(nèi)連續(xù)競得的此兩宗地塊均位于北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務區(qū)內(nèi)，兩地塊僅一街之隔，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地和居住用地，總共面積達15.14萬平方米，建筑規(guī)模達40.19萬平方米。
網(wǎng)易財經(jīng)3月9日從現(xiàn)場看到，該兩處地塊目前已連為一體，并已于今年2月中旬動工建設，地塊毗鄰八通線地鐵北苑站，連接京通快速路。按照規(guī)劃，連體后的居住建設用地約占50 %、綜合用地約占30%、規(guī)劃建設3棟寫字樓，剩余的20%地用于商業(yè)區(qū)建設。
根據(jù)萬達集團相關負責人在購得該地塊后對媒體的說法，該地塊已確定將建設北京第三座萬達廣場，最晚將于2015年開門迎客。此前，萬達集團已經(jīng)在北京市的石景山和大望路建成兩座萬達廣場。
但是，網(wǎng)易財經(jīng)通過多方渠道證實，該地塊中用于居住用地及寫字樓建設，總共約占80%的用地已全部出售給總部位于北京的大連一方集團，剩余20%的商業(yè)用地則由萬達及大連一方成立的合資公司建設。
萬達集團副總裁胡章鴻對此事未置可否，而萬達對外負責人表示，在這一地塊上萬達與一方集團確實有合作，但不確定是不是出售。而網(wǎng)易財經(jīng)向大連一方官方咨詢，其承認該地塊住宅用地產(chǎn)權(quán)確已屬于該公司。
同時，工商資料顯示，在2012年12月6日，即萬達競得兩地塊的一個禮拜后，大連一方集團已在北京注冊全資子公司“北京萬方置業(yè)有限公司”，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)，注冊資本10億元，公司登記地址即為新華北路55號08號，即為上述地塊所在地，而法人代表為萬達集團總裁丁本錫。
萬方置業(yè)發(fā)布的公開招聘信息顯示，該公司為大連一方集團旗下全資子公司，主要開發(fā)位于通州區(qū)的綜合體項目，項目為一棟地上32層甲級寫字樓，一棟地上3層酒店，二棟地上12層寫字樓(設有2層商業(yè)連廊)，四棟地上15層住宅樓(設有2層商鋪)，幼兒園；單層地下停車庫(提供939個停車位)。
被“追夢城”項目拖累
大連一方官網(wǎng)顯示，該公司創(chuàng)始于2001年，三大產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性物業(yè)投資和資本投資，產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋住宅、別墅、酒店、寫字樓、購物中心和城市綜合體。
在胡潤百富榜上，王健林與大連一方董事長孫喜雙兩人被列為僅有的兩位“東北地區(qū)特色富豪”，原因是兩人均在東北（大連）起家，而在企業(yè)壯大后都選擇了將總部搬遷至北京。
網(wǎng)易財經(jīng)了解到，在業(yè)界較為低調(diào)的大連一方在創(chuàng)業(yè)之初僅有9人，而在短短十年間即已發(fā)展成為目前的資產(chǎn)超過100億的大型企業(yè)，2011年6月公司總部遷往北京，總部地址與萬達集團總部一樣均位于朝陽區(qū)建國路93號的萬達廣場。
孫喜雙掌舵下的大連一方近幾年投資的絕大多數(shù)項目與萬達集團都存在著較為緊密的合作關系，在一方的官網(wǎng)中，萬達集團即被列為其第一大合作伙伴。
據(jù)知悉此事的信源向網(wǎng)易財經(jīng)透露，通州綜合體項目的商業(yè)廣場建成后，萬達集團亦將退出，而目前雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目上合作的原因是大連一方希望能倚靠萬達成熟的綜合體建設經(jīng)驗及成熟的政府關系，而處于資金鏈的考慮，一方集團自身經(jīng)驗難以保障在短期內(nèi)完成如此龐大項目。
在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上，大連一方已北京開發(fā)的唯一項目是位于北京昌平區(qū)的龍德廣場。
接近萬達方面的消息人士向網(wǎng)易財經(jīng)分析稱，萬達選擇出售該地塊主要是考慮此前已確定投資的通州“追夢城”項目回報周期長將帶來較大的資金壓力。
其所指的“追夢城”是指去年12月1日，萬達宣布在通州文化產(chǎn)業(yè)園投資建設首個文化旅游項目，此項目占地90公頃，總建筑面積120萬平方米，總投資260億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達正式獲得杭州拱墅區(qū)地塊 萬達廣場將落戶黃石 項目總投資50億 萬達廣場等購物中心扎堆 佛山能支撐下嗎？ 東方園林搭建地產(chǎn)平臺 萬達高層遭挖角 大連西崗萬達商業(yè)體已悄然變身“悅薈“ 搜索更多: 萬達 |
