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紅商網(wǎng)訊：剛剛開年便在土地市場上大展拳腳的首創(chuàng)置業(yè)，近日高調(diào)宣布，其今年的拿地預(yù)算為80億元，并稱將聚焦于核心地段的商務(wù)區(qū)項(xiàng)目以及適合剛需產(chǎn)品的住宅用地。
“我們(拿地)重點(diǎn)是在一、二線城市，具體是京津地區(qū)以及首創(chuàng)已經(jīng)進(jìn)入的一線城市。”3月1日，香港業(yè)績會上，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍如此明確表示。
根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)同日公布的2012年度業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入91.34億元，較上年增長21%，營業(yè)利潤為18.92億元，同比增長13%。歸屬于母公司股東的凈利潤為11.11億元，按年增長11%。
首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光于業(yè)績會上進(jìn)一步表示，扣除投資物業(yè)增值的影響，首創(chuàng)置業(yè)的凈利潤是8.2億元，同比下降了14%。
另外，在毛利潤方面，截止至2012年底，首創(chuàng)置業(yè)的毛利率由2011年的33%，下跌至27%，其項(xiàng)目平均售價(jià)按年下跌17.9%至7682元人民幣/平方米。
對此，劉曉光解釋稱，毛利率的下降主要由于在2011年的結(jié)算收入中包括兩個北京高端項(xiàng)目，即禧瑞都以及緣溪堂。盡管該兩項(xiàng)目所占的收入比重比較高，但是均在2011年基本完成結(jié)轉(zhuǎn)收入，所以導(dǎo)致2012年的毛利率有所下降。
“我們希望未來的毛利率在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上取得穩(wěn)步的增長，公司的目標(biāo)是在30%左右。”劉曉光如是說。
此外，在財(cái)務(wù)狀況方面，截止至去年年底，首創(chuàng)置業(yè)手持現(xiàn)金為人民幣86.2億，與上一年基本持平，凈負(fù)債率則高達(dá)99%，較上年同期有較大幅度的增長。
但在唐軍看來，盡管凈負(fù)債率按年有較大幅度增長，不過公司負(fù)債結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，流動比率為1.73，高于去年同期的1.55。
“我們希望把負(fù)債率維持在100%以下，隨著公司銷售規(guī)模的擴(kuò)大，相信這個狀況會進(jìn)一步改善。”唐軍續(xù)稱，截止到2012年底，該公司一年內(nèi)到期的負(fù)債(包括到期借款)，約為人民幣34.8億，占公司整個有息負(fù)債總額185億的19%，財(cái)務(wù)狀況良好。
對于今年國內(nèi)的住宅市場，唐軍預(yù)測必然優(yōu)于去年，并稱首創(chuàng)置業(yè)今年的總體銷售平均價(jià)格會比去年提升10%左右。
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