紅商網(wǎng)訊：說起金威啤酒，在深圳可謂家喻戶曉，但這個(gè)品牌或許將因?yàn)榇汗?jié)期間的一個(gè)公告而與深圳人訣別。
今年2月初，華潤(rùn)(專題閱讀)創(chuàng)業(yè)發(fā)布公告稱，其已與粵海控股旗下的金威啤酒訂立協(xié)議，將收購(gòu)該公司待售股份、待售公司股東貸款及待售債項(xiàng)，總代價(jià)約為53.84億元。
華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)此次收購(gòu)的資產(chǎn)，共包括金威啤酒位于成都、東莞、佛山、汕頭、天津、西安的啤酒釀造廠和深圳二廠，及其有關(guān)啤酒業(yè)務(wù)的相關(guān)股東貸款及債項(xiàng)。
金威轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)
值得一提的是，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)此次收購(gòu)中并未涉及金威啤酒一廠，而據(jù)了解，該廠已被規(guī)劃為商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計(jì)劃。
在出售啤酒業(yè)務(wù)資產(chǎn)后，金威還公布了一廠地塊的詳細(xì)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。金威表示，廠區(qū)周圍主要從事珠寶及裝飾珠寶產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造及銷售的業(yè)務(wù)，因此董事會(huì)認(rèn)為，在一廠發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具備較好前途。
按金威公布的計(jì)劃顯示，該商業(yè)項(xiàng)目共分3期開發(fā)，預(yù)計(jì)2016年第一期落成，并開始進(jìn)行銷售和招租，2019年最后一期將會(huì)出租，項(xiàng)目整體投資金額將達(dá)36.2億元。
根據(jù)金威的計(jì)劃，在完全剝離啤酒業(yè)務(wù)后，其將轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)發(fā)展及投資。為配合新業(yè)務(wù)方向，金威啤酒也將改名為“粵海置地控股有限公司”。
另外，此次資產(chǎn)出售將為金威帶來(lái)約34.93億港元的收益，其中17.1億元人民幣將用于一廠商業(yè)項(xiàng)目的融資，另外10億元?jiǎng)t用于未來(lái)的土地收購(gòu)及其他房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。
對(duì)于金威轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，深圳一位業(yè)內(nèi)分析稱，金威啤酒一廠地塊確實(shí)是一塊“寶地”，其所屬的布心片區(qū)目前還缺乏中高檔的商業(yè)設(shè)施;同時(shí)，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換，也將給企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)利益。
該人士還提到，如果是金威自己運(yùn)作該項(xiàng)目，將會(huì)給其未來(lái)的發(fā)展注入大量資金，但如果是由控股方粵�？毓蓙�(lái)操作，金威能夠得到的利益就相對(duì)有限。
而據(jù)一位接近粵海的人士指出，由于粵海持股金威啤酒的比例高達(dá)73.82%，此次對(duì)金威啤酒的資產(chǎn)進(jìn)行套現(xiàn)，是粵海整合旗下資產(chǎn)的部署，今后的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)疑還是會(huì)由粵海自己主導(dǎo)。
粵海深陷深圳商業(yè)紅海
其實(shí)，就算粵海自己主導(dǎo)金威一廠的商業(yè)項(xiàng)目也不足為奇，因?yàn)樵诖酥�，粵海旗下的天河城品牌早已�?fù)制到深圳，粵海通過該項(xiàng)目正好可以實(shí)現(xiàn)在深圳商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的再次擴(kuò)張。
2012年初，粵海旗下的天河城與鴻隆控股簽下合作協(xié)議，計(jì)劃在深圳羅湖廣場(chǎng)北城市更新項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，造一個(gè)天河城購(gòu)物中心。如改造順利，羅湖區(qū)域的天河城將最快于2015年面世。
以此看來(lái)，今后兩三年內(nèi)，粵海將在深圳擁有兩個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。雖然這一規(guī)模和速度并不算突進(jìn)，但從深圳整體商業(yè)項(xiàng)目的格局來(lái)看，粵海的擴(kuò)張還是引發(fā)了業(yè)界的擔(dān)憂。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳的購(gòu)物中心面積將從2012年的438萬(wàn)平方米增加到2017年的922萬(wàn)平方米，漲幅高達(dá)111%，而購(gòu)物中心的個(gè)數(shù)將從68個(gè)增加到2017年的112個(gè)。
此外，未來(lái)兩年內(nèi)深圳或?qū)⒂?3個(gè)城市綜合體入市，大型商業(yè)項(xiàng)目更是有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)、鴻榮源壹方中心、卓越城、萬(wàn)科壹海城等。
相關(guān)分析就直指，粵海在深圳商業(yè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)并不突出，隨著今后深圳商業(yè)項(xiàng)目的大量入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)非常大，同質(zhì)化的產(chǎn)品也會(huì)過多。
據(jù)悉，目前深圳萬(wàn)象城、益田假日廣場(chǎng)、KKMall、金光華、海岸城五大購(gòu)物中心的品牌重疊度已經(jīng)介于18%至30%之間。
另一方面，雖然粵海旗下的天河城在廣州享有盛名，但對(duì)深圳而言，還需要一個(gè)接受與認(rèn)知的過程;同時(shí)，相比深圳本地開發(fā)商，粵海在城市更新項(xiàng)目的進(jìn)展方面也不具優(yōu)勢(shì)。
此外，于政策層面，在深圳發(fā)展大型商業(yè)項(xiàng)目如今也面臨壓力。2012年8月，深圳曾出臺(tái)調(diào)控商業(yè)的稅收新政，加強(qiáng)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控和規(guī)范。
就粵海自身而言，其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張也并不順利。自2011年開始，粵海不斷在廣州和深圳布局，希望將天河城的品牌拓展到整個(gè)珠三角，因此導(dǎo)致資金壓力凸顯。
此次出售金威啤酒業(yè)務(wù)就有緩解資金壓力的緣由。一位金威啤酒內(nèi)部人士曾表示，金威啤酒是個(gè)擁有大量資產(chǎn)卻不掙錢的行業(yè)，對(duì)于資金緊張的粵海來(lái)說，最好的方式就是套現(xiàn)，以補(bǔ)充企業(yè)發(fā)展所需的資金缺口。
另外，粵海自2012年來(lái)還先后通過各種渠道加大了融資力度，其曾發(fā)行了一年期、8億元的短債，同時(shí)也向銀行進(jìn)行了半年的短債貸款。
而在項(xiàng)目擴(kuò)張方面，天津天河城購(gòu)物中心要延期竣工，向廣東天河城注入的三個(gè)廣州商業(yè)項(xiàng)目也因故終止。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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