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其實，早在8月17日舉行的中期業(yè)績會上，華潤置地董事局主席王印就表是，公司受評級和財務(wù)條件的約束，凈負(fù)債率及總負(fù)債率分別不能超過80%及50%，因此未來會適量增加土儲。
據(jù)華潤方面透露，公司年初至今已新增土地儲備逾400萬平方米，涉資80億元，計劃明年會繼續(xù)加大購地力度，并預(yù)期今年底的負(fù)債率能由年中的66.3%水平進一步改善。除了銷售進賬債外，母公司定向注入資產(chǎn)或許也是其幫助改善負(fù)債率的路徑之一。 11月30日，華潤置地發(fā)布公告宣布，以21.17億港元為代價，收購旗下全資附屬公司正新投資有限公司出售的海宇投資有限公司全部股權(quán)，從而獲得南寧華潤中心項目55%的股權(quán)。估計一年租金收入超過1.5億元，若于年內(nèi)注入上市公司，預(yù)期可實時錄得租金收益。
更為明顯的是，在今年拿地中，華潤置地加大了商業(yè)地塊的儲備力度。上述分析師認(rèn)為，“多次融資也是為了加大拓展商業(yè)地產(chǎn)力度。”
早在今年年初，華潤置地管理層透露，在戰(zhàn)略層面，本集團加大了在三線城市獲取“住宅+五彩城”項目的力度，同時縮短萬象城的開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)，加快商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)速度。2010年，華潤置地就曾對外界表示，預(yù)計在2015年左右，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例要達(dá)到40%左右。
上述分析師指出，為了支持商業(yè)地產(chǎn)正常開發(fā)及后期的運營，就得加大融資力度。
而近日，華潤置地北京區(qū)域總經(jīng)理蔣智生告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“我們的業(yè)地產(chǎn)拓展力度正在一步一步加大，而在銷售上今年將突破500億元。”而在去年年初，華潤置地宣布了新的5年計劃，目標(biāo)5年后銷售額達(dá)1000億元，年凈利潤達(dá)150億元，等于“再造一個華潤”。
因此，無論在拓展上，還是融資上，未來華潤置地都會變得更加積極。
�。▉碓矗旱禺a(chǎn)中國網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 華潤置地北京密云打造五彩城購物中心 9.5億后海拿地 華潤置地深圳發(fā)展拼圖 華潤置地投資130億建武漢萬象城 華潤置地配股籌逾5億美元 戰(zhàn)略重心南移 華潤置地借道舊改拿地 千億布局深圳 搜索更多: 華潤置地 |
