離地鐵口500米
周?chē)前l(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)
宜家進(jìn)駐杭州可謂一路輾轉(zhuǎn)，從最初的選址濱江區(qū)到現(xiàn)在的余杭區(qū)，那么，到底是什么原因使其和杭州擦肩而過(guò)，又是什么原因讓它把浙江省第一顆棋子，落在了喬司地塊上。
“宜家選址喬司，軌道交通是它看中的一個(gè)重要因素。”張麗說(shuō)。從地圖上看，宜家的位置在喬司街道喬中路東側(cè)、博卡路南側(cè)一帶，而杭州地鐵1號(hào)線(xiàn)喬司站的B出口位置，就離它500米左右，也就是說(shuō)，地鐵1號(hào)線(xiàn)從湘湖方向來(lái)的客人，出站步行兩分鐘就可以到達(dá)宜家。
通過(guò)地鐵線(xiàn)把杭州的客人源源不斷送到宜家，其實(shí)并非是宜家落子喬司的最終目的，宜家真正盯上的是整個(gè)華東區(qū)。
在地圖上，我們看到宜家選址地的附近分布著包括杭甬高速、杭浦高速等在內(nèi)的高速公路，發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)會(huì)把杭州周邊如嘉興、紹興、寧波等地的客人吸引過(guò)來(lái)。
此外，杭州宜家周邊擁有許多住宅區(qū)，這些住宅區(qū)的“年紀(jì)”大多在3至5歲，成熟的社區(qū)也將為宜家的落地生根打下扎實(shí)基礎(chǔ)。
帶狀布局的商業(yè)綜合體
宜家是重要一站
如果我們把眼光再放遠(yuǎn)一些，可以發(fā)現(xiàn)，杭州地鐵1號(hào)線(xiàn)正在把包括宜家區(qū)塊在內(nèi)的多個(gè)沿線(xiàn)商業(yè)點(diǎn)“串珠成鏈”。
據(jù)悉，宜家拿下的43號(hào)地塊，是兩個(gè)月以來(lái)出讓的第二宗商業(yè)地塊了，去年12月28日，緊鄰43號(hào)地塊的67號(hào)地塊由浙江博貨科技有限公司以9232萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)1238元/平方米，據(jù)說(shuō)規(guī)劃為大型尾貨生產(chǎn)、批發(fā)、零售基地。
在宜家區(qū)塊以南，正布局著大型市場(chǎng)喬司國(guó)際商貿(mào)城，宜家區(qū)塊往北，地鐵1號(hào)線(xiàn)翁梅站附近計(jì)劃建設(shè)一個(gè)20萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，再往北的余杭高鐵站、南苑站、臨平站也都將布局大型商業(yè)綜合體，“華元?dú)g樂(lè)城、銀泰百貨等都會(huì)入駐，體量都將近四五十萬(wàn)平方米。”臨平新城管委會(huì)的陳主任說(shuō)，“宜家區(qū)塊在其中是重要一站。”可見(jiàn)，曾經(jīng)的“城市斷層”正借著地鐵1號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通快速發(fā)展。
“宜家效應(yīng)”有望帶熱喬司板塊
據(jù)悉，業(yè)內(nèi)有一種“宜家效應(yīng)”的說(shuō)法，是指宜家開(kāi)店后對(duì)周?chē)倘Ξa(chǎn)生的漣漪式效應(yīng)。
曾經(jīng)有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，根據(jù)對(duì)北京、上海宜家對(duì)周邊區(qū)域影響的研究顯示，宜家對(duì)周?chē)?00米區(qū)域的價(jià)值提升是顯而易見(jiàn)的，對(duì)周?chē)?公里區(qū)域的影響是明顯的。
“先把局部人氣聚集起來(lái)，再帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)體的不斷增值，最后借助發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展，這是宜家開(kāi)店的策略所在。”業(yè)內(nèi)人士分析，此次宜家落子喬司，身影未到人氣已是滿(mǎn)滿(mǎn)，那么刺激周邊樓盤(pán)的增值，是否可期？
從房地產(chǎn)角度看，雖然地鐵1號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通，但喬司板塊還是呈現(xiàn)樓盤(pán)稀少、區(qū)域內(nèi)配套薄弱的狀態(tài)，放眼整個(gè)板塊，目前在售的一手商品房樓盤(pán)只有東冠·逸景花苑和復(fù)地·連城國(guó)際、又一城，而由于整個(gè)板塊成熟度不高，房?jī)r(jià)也一直在低水平線(xiàn)徘徊，去年離喬司站僅200米的逸景花苑價(jià)格也就12000元/平方米，稍遠(yuǎn)一些的復(fù)地·又一城價(jià)格不足10000元/平方米。不過(guò)，隨著宜家這樣的大型商業(yè)進(jìn)駐以及地鐵效應(yīng)影響的逐漸深入，板塊活力和成熟度會(huì)進(jìn)一步提高，板塊價(jià)值提升也就指日可待了。
�。▉�(lái)源：每日商報(bào) 記者：金萍 見(jiàn)習(xí)記者：韋佳）
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