紅商網(wǎng)訊：位于青島香港中路與南京路交會(huì)處，青島銀座中心的雛形開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　“主樓才蓋到第9層，計(jì)劃是40層，什么時(shí)候能完工還不好說(shuō)。”14日，一名不愿意透露姓名的施工單位負(fù)責(zé)人徐先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

　　導(dǎo)報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，青島銀座中心項(xiàng)目于2009年2月11日奠基，是青島市重點(diǎn)工程，位列魯商集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展十大重點(diǎn)工程之首。該項(xiàng)目由青島乾豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總體定位為高端城市綜合體，涵蓋大型購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、酒店式公寓、住宅、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，規(guī)劃總用地面積為5.06萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積為36萬(wàn)平方米。

　　導(dǎo)報(bào)記者在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，銀座中心正對(duì)面是家樂(lè)福，斜對(duì)面是陽(yáng)光百貨，銀座中心建成后，3家商場(chǎng)將形成三角形，相互之間直線距離不超過(guò)1000米。青島市百貨業(yè)多名業(yè)內(nèi)人士表示，市南商圈將現(xiàn)“黃金三角”。

　　異質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)拓市場(chǎng)

　　“除了個(gè)別區(qū)域，青島的低端百貨業(yè)業(yè)態(tài)基本飽和，高端業(yè)態(tài)還是有市場(chǎng)的，銀座屬于中高端商場(chǎng)，進(jìn)入青島，又是在市南商圈，應(yīng)該是針對(duì)中高端消費(fèi)群體。”青島社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員劉志亭對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

　　導(dǎo)報(bào)記者采訪了多名青島市百貨業(yè)業(yè)內(nèi)人士，他們均表示，銀座中心入駐對(duì)家樂(lè)福的影響應(yīng)該不大，家樂(lè)福的最大優(yōu)勢(shì)主要是超市。對(duì)陽(yáng)光百貨影響也不大，陽(yáng)光百貨主要是針對(duì)高端消費(fèi)群體。銀座中心是針對(duì)中高端消費(fèi)群體，彌補(bǔ)了青島市南區(qū)中檔市場(chǎng)的空白，能吸引一部分中檔消費(fèi)者。

　　“銀座中心開(kāi)業(yè)后，我肯定會(huì)去逛的。”居住在青島銀座中心附近的王寧告訴導(dǎo)報(bào)記者。王寧說(shuō)，“我在濟(jì)南逛過(guò)銀座，東西挺多的，價(jià)格也不算太貴，這邊陽(yáng)光百貨的衣服價(jià)格大部分在千元以上，我們上班族消費(fèi)不起。銀座中心開(kāi)業(yè)后就不用往臺(tái)東利群、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)那邊跑了。”

　　“現(xiàn)在商場(chǎng)太多，很多商場(chǎng)里的商品樣式、價(jià)格都差不多。在這種情況下，只有具有自己獨(dú)特的商品，有專門的廠家獨(dú)家供貨，做到人無(wú)我有，才能吸引消費(fèi)者，鎖住消費(fèi)人群。”在百貨業(yè)有多年工作經(jīng)驗(yàn)的孫超告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　“百貨業(yè)中高端品牌很多，目前青島的這些百貨商場(chǎng)也不可能囊括所有品牌，很多品牌還是需要新商場(chǎng)的入駐來(lái)拓展市場(chǎng)，銀座商城在全省都有很高的知名度，多年的發(fā)展，肯定積累了不少長(zhǎng)期合作的生意伙伴，通過(guò)這種非同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該會(huì)在青島市的百貨業(yè)市場(chǎng)中占一席之地。”劉志亭對(duì)銀座入駐青島持樂(lè)觀態(tài)度。

　　或成島城百貨鲇魚

　　近年來(lái)，青島經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，刺激了島城百貨業(yè)的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，青島市主要分三大商圈，東部商圈、臺(tái)東商圈和李滄商圈。東部商圈有麥凱樂(lè)、佳世客、陽(yáng)光百貨等中高端百貨商場(chǎng)。臺(tái)東商圈主要有利群集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等平民化消費(fèi)商場(chǎng)。李滄商圈云集了維客嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)等傳統(tǒng)青島本地百貨商場(chǎng)。各大百貨商城都有自己的定位，有相應(yīng)的消費(fèi)群體，形成了一種比較穩(wěn)定的有序競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

　　“青島的百貨市場(chǎng)被本土傳統(tǒng)企業(yè)和外資企業(yè)瓜分。除了利群、維客嶗山百貨、利客來(lái)等本土傳統(tǒng)企業(yè)，外來(lái)進(jìn)駐青島的百貨商城基本上都是外資企業(yè)，比如佳世客、麥凱樂(lè)等，這是由于青島的房?jī)r(jià)高，企業(yè)進(jìn)駐成本比較大。在已經(jīng)比較穩(wěn)定的百貨市場(chǎng)中，想要分得一杯羹需要一個(gè)長(zhǎng)期投入、培育的過(guò)程。降價(jià)銷售、打折促銷、樹(shù)立品牌等都需要大量資金支持。因此，只有資金實(shí)力比較雄厚、發(fā)展成熟的外地企業(yè)才會(huì)選擇進(jìn)駐青島。”劉志亭說(shuō)。

　　“銀座商城隸屬于魯商集團(tuán)，其優(yōu)勢(shì)在于集團(tuán)一體化，比如魯商置業(yè)是做房地產(chǎn)的，有這種集約化支持，相對(duì)來(lái)說(shuō)，進(jìn)駐的成本會(huì)低一些。綜合來(lái)說(shuō)，銀座商城的進(jìn)駐，將會(huì)填補(bǔ)島城商業(yè)業(yè)態(tài)的一些缺陷，滿足消費(fèi)者多元化的需求，促進(jìn)島城百貨業(yè)態(tài)的良性發(fā)展。”劉志亭表示。

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