紅商網(wǎng)訊：融資的迫切，對于靠借款為生的深國商來說，可謂最重要的“救命稻草”。但皇庭廣場能否正常開業(yè)運營，目前來看尚是未知之數(shù)。
10月30日，深國商發(fā)布公告稱，控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司擬向金融機構(gòu)申請借款，借款總金額不超過7億元。預(yù)計借款年息不超過9%，借款期限不超過6年。據(jù)了解，該筆借款的擔(dān)保方式是融發(fā)公司以皇庭國商購物廣場項目房產(chǎn)證提供抵押擔(dān)保，借款中有5億元將用于償還融發(fā)公司前期借款。
與此同時，深國商表示，由于核心項目皇庭國商購物廣場已進入工程尾期，需要與工程總承包方進行工程結(jié)算。為了盡早完成工程結(jié)算和支付工作，推進項目盡快完工和開業(yè)，同時補充項目的招商、精裝修和改造的資金，擬新增借款2億元。
股東的不信任或?qū)е?億元融資難
對于此次融資，深國商董事會秘書曹劍于10月31向和訊網(wǎng)表示：“這次7億元融資目前較為迫切，因為5億元是為了還即將到期的借款，2億元是用于皇庭廣場的投資。具體還要等到11月15日經(jīng)過股東大會的同意”。
看似金額并不算大的融資方案，但其實對深國商來說卻顯得并不容易。為了還債以及皇庭廣場的開業(yè)，深國商已經(jīng)進行了多筆融資，也正因如此，股東們對于這樣的融資并不支持。
今年3月8日，深國商發(fā)布公告稱，控股子公司融發(fā)公司擬向金融機構(gòu)申請總金額不超過17億元人民幣的借款。兩筆借款中，12億借款的年息不超過11.5%，5億借款的年息不超過12%，借款期限均不超過2年。深國商以皇庭國商購物廣場項目房產(chǎn)證提供抵押擔(dān)保，公司董事長鄭康豪及其控股的皇庭地產(chǎn)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
深國商當時表示，借款主要用于償還融發(fā)公司前期15億借款，同時補充公司日常營運資金，做好皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商及前期推廣工作。
然而，這樣一筆融資卻掀起了較大波折。原定于3月23日網(wǎng)絡(luò)投票被深國商關(guān)閉，因此眾股東只能選擇現(xiàn)場投票。而根據(jù)之前股東大會的投票顯示，網(wǎng)絡(luò)投票占據(jù)了約3200萬股左右，這意味著網(wǎng)絡(luò)投票數(shù)占據(jù)公司總股份近1/4，因此該做法引起多數(shù)股東不滿，尤其是深國商的第二大股東茂業(yè)國際。
茂業(yè)國際在23日對外宣布，截至3月21日，公司通過深圳證券交易所集中競價交易系統(tǒng)累計減持公司無限售流通股股份1104.51萬股A股，占公司總股本的5%。一時間，關(guān)于深國商融資難以及內(nèi)部混亂等問題被媒體報道，不過在隨后的二次股東投票中，深國商17億元的融資議案最終被通過。
而更早前的1月17日，深國商還向平安信托借款14億元。深國商當時的表態(tài)與這兩此幾乎如出一轍，“該借款主要用于償還融發(fā)公司于2001年6月向建設(shè)銀行深圳分行總金額為12億元人民幣的借款，補充公司日常運營資金，做好皇庭國商購物廣場項目開業(yè)前的裝修和招商工作。”
針對新一輪的融資，是否會遇被股東投不信任票?“目前確實很難猜測，我們已經(jīng)把公司融資的目的詳細告訴大家，這個具體還要看股東們是如何考慮的。”曹劍向和訊網(wǎng)坦言。
一次次接連不斷的融資，曹劍表示這是由于歷史遺留問題所帶來的，目前管理層已經(jīng)在盡力處理。
皇庭廣場10年來開業(yè)總遙遙無期
其實曹劍所指的歷史遺留問題說來話長，其根源還是皇庭廣場項目�；释V場原來命名為“晶島國際購物中心”，2002年，深國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價格競得該項目地塊，計劃建設(shè)成一個集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購物中心。
深國商2003年年報顯示，該項目于2003年1月開工，當年預(yù)計總投資4億元，預(yù)計竣工時間為2005年1月。而2004年年報卻顯示，晶島項目投資成本增至7億，預(yù)計竣工時間延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深國商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項目2004年8月開工，竣工時間為2005年12月，總投資額為6億元。
深國商2006年年報則又稱，力爭晶島購物中心2007年底開業(yè)。在2008年公司年報中，深國商明確表示，項目工程建設(shè)已完成，正在進入精裝修階段和竣工驗收階段。2009年，深國商再次表示，公司積極推進晶島購物項目，目前正在進入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。
2010年，深國商稱將全面開展招商工作，根據(jù)項目定位和布局，完成項目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計劃，晶島項目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營業(yè)。
一直到2012年6月，深國商總裁、融發(fā)公司董事長陳小海還在公開場合表示，“皇庭廣場10月鐵定開業(yè)。”但不幸的是，皇庭廣場直到10月31日依然沒有開業(yè)。關(guān)于開業(yè)的詳細時間，曹劍僅告訴和訊網(wǎng)，“要以公司最新的公告為準”。
和訊網(wǎng)查詢深國商最新今年的第三季度報告內(nèi)文顯示：公司繼續(xù)推進皇庭廣場項目建設(shè)，根據(jù)招商和精裝修工程計劃加快進度。截止報告期末，室內(nèi)土建改造工程已全部完成，機電設(shè)備改造工程已全部完成，進入機電設(shè)備、消防等聯(lián)動調(diào)試準備工作;外立面幕墻東西兩側(cè)已全部施工完畢;南立面因政府要求調(diào)整設(shè)計方案，目前已完成LED屏的龍骨改造安裝;北立面已完成龍骨安裝。目前，招商進度預(yù)計能夠滿足試營業(yè)要求，爭取年底前實現(xiàn)部分樓層試營業(yè)，但項目具體的開業(yè)時間會受到招商情況和工程進度的影響，具有不確定性。
由此來看，深國商今年年底能否開業(yè)還存在太大不確定因素。有業(yè)內(nèi)人士指出，其實深國商不缺資金，因為公司大股東有著一兩百億元的資產(chǎn)，大股東是可以把地產(chǎn)業(yè)務(wù)注資到深國商的，但沒這樣做，顯然是有其他的考慮。
據(jù)了解，深國商目前的大股東為皇庭地產(chǎn)董事長鄭康豪，而晶島項目改名也源于皇庭。
股權(quán)分散或?qū)е麓蠊蓶|不愿注資
相關(guān)資料顯示，鄭康豪出生于1976年，曾就讀于深圳大學(xué)工商管理專業(yè)，現(xiàn)在讀天津大學(xué)EMBA。鄭康豪現(xiàn)任深圳市皇庭地產(chǎn)集團有限公司和深圳市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事兼總裁，同時擔(dān)任深圳市政協(xié)委員、深圳市總商會(工商聯(lián))副會長、深圳國際商會副會長、深圳市光彩事業(yè)促進會副會長等社會職務(wù)。而鄭康浩的父親為世界鄭氏宗親聯(lián)誼總會董事局永遠榮譽董事局首席、聯(lián)誼總會永遠榮譽會長、首席會長鄭世進。深圳業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，鄭康豪及其家族的資產(chǎn)規(guī)模或超200億。
背靠鄭氏家族的深國商何以借債為生?曹劍認為，大股東與公司存在關(guān)聯(lián)交易，并不清楚是否會把資產(chǎn)注入，而目前在房地產(chǎn)的調(diào)控中，注資可能會受國家政策方面的限制。
另一個對深國商發(fā)展有著重大影響的因素是，深國商目前的股權(quán)異常分散，加大了大股東隨時會被換掉的風(fēng)險，因而造成了鄭康豪不敢下巨資來掌舵。根據(jù)深國商三季報顯示，鄭康豪目前持有深國商4653萬股股票，僅占深國商總股份的1/3。
曹劍也坦言，“目前深國商股權(quán)分散，對一些股東來說，確實會存在一定的擔(dān)憂，但還沒有很好的解決辦法”。不過，他仍然樂觀的認為：“如果資金到位，皇庭廣場能夠盡快開業(yè)，那對于深國商來說，會有直接的現(xiàn)金回籠渠道，這也是所有股東希望能看到的。”
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