紅商網(wǎng)訊：深圳中航63億收購天虹商場(chǎng)近四成股份，業(yè)界稱此舉有利于中航地產(chǎn)與天虹商場(chǎng)的合作及擴(kuò)張
近日，深圳中航以63億收購天虹商場(chǎng)近40%的股份，天虹商場(chǎng)從而成為深圳中航的下屬企業(yè)，與中航系另一家房地產(chǎn)上市企業(yè)中航地產(chǎn)成為平級(jí)的兄弟公司。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將使一直強(qiáng)調(diào)以商業(yè)地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的中航地產(chǎn)與零售業(yè)主體天虹商場(chǎng)的關(guān)系變得更為緊密，完善和強(qiáng)化中航系的商業(yè)造血鏈條。
天虹商場(chǎng)、中航地產(chǎn)變?yōu)?ldquo;兄弟”
10月15日，天虹商場(chǎng)發(fā)布收購報(bào)告書顯示，深圳中航63億元接手天虹商場(chǎng)近40%股份的交易已于今年8月24日完成。截至收購報(bào)告簽署日，天虹商場(chǎng)與深圳中航集團(tuán)股份均隸屬于國(guó)資委旗下“孫公司”中航國(guó)際100%控股的深圳公司，其中深圳中航占天虹商場(chǎng)39.52%的股權(quán)，為天虹商場(chǎng)的第一大股東，國(guó)資委是天虹商場(chǎng)的實(shí)際控制人。
本次收購?fù)瓿珊螅就瑢僦泻絿?guó)際深圳公司旗下的深圳中航及天虹商場(chǎng)，在本次交易完成之后關(guān)系發(fā)生明顯改變。天虹商場(chǎng)成為深圳中航的下屬企業(yè)，與中航系另一家房地產(chǎn)上市企業(yè)中航地產(chǎn)成為平級(jí)的兄弟公司。
天虹商場(chǎng)股份有限公司收購報(bào)告書顯示，收購?fù)瓿珊�，深圳中航�(jīng)]有在未來12個(gè)月內(nèi)對(duì)天虹商場(chǎng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)及現(xiàn)任董事會(huì)或高級(jí)管理人員進(jìn)行調(diào)整的計(jì)劃。亦不會(huì)有對(duì)天虹商場(chǎng)及其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行出售、合并、與他人合資或合作的計(jì)劃，或者與天虹商場(chǎng)購買、置換資產(chǎn)有關(guān)的重組計(jì)劃。
資料顯示，深圳中航集團(tuán)股份由中國(guó)航空技術(shù)進(jìn)出口深圳公司發(fā)起成立，于1997年9月29日在香港聯(lián)交所上市。作為一家多元化戰(zhàn)略投資控股公司，主要通過附屬公司從事電子元器件、高檔消費(fèi)品、商業(yè)地產(chǎn)以及資源業(yè)務(wù)。
“百貨+商業(yè)地產(chǎn)”互動(dòng)發(fā)展
據(jù)了解，中航地產(chǎn)為深圳中航旗下另一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市企業(yè)，自2007年完成借殼上市之后，深圳中航一直都在持續(xù)將旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)尤其是商業(yè)資產(chǎn)注入到中航地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的構(gòu)建亦是其一直強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)。
雖然公告中顯示此次交易的目的是為了組建“高端消費(fèi)品與零售業(yè)務(wù)板塊”，但不可忽視的是，中航系一直強(qiáng)調(diào)其商業(yè)地產(chǎn)的核心作用，也一直在進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的整合。而在交易前，天虹商場(chǎng)曾表示，大股東旗下中航地產(chǎn)和二股東萊蒙國(guó)際對(duì)公司商業(yè)項(xiàng)目拓展的支持力度較強(qiáng)，在公司擴(kuò)張過程中以較低的門店租金形式給予支持，有利于公司門店較快脫離培育期。
一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士分析，此次交易實(shí)則將一直以強(qiáng)調(diào)商業(yè)地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的中航地產(chǎn)與零售業(yè)主體天虹的關(guān)系變得更為密切，一來有利于完善和強(qiáng)化中航系的商業(yè)造血鏈條，二來有利于提高中航地產(chǎn)與天虹商場(chǎng)配合度，支持雙方的進(jìn)一步合作和擴(kuò)張。
記者致電中航地產(chǎn)，但截至發(fā)稿日，并未得到回復(fù)。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平曾在接受記者采訪時(shí)談到，擁有完善的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條對(duì)于企業(yè)發(fā)展、擴(kuò)張和壯大商業(yè)地產(chǎn)至關(guān)重要，尤其是自持的商業(yè)物業(yè)與零售品牌的匹配度和配合程度。
資料顯示，在中航地產(chǎn)快速擴(kuò)張時(shí)期，曾與華潤(rùn)萬家等其他公司的零售品牌進(jìn)行合作。但近年來，在長(zhǎng)沙、贛州等地，中航地產(chǎn)開始與天虹商場(chǎng)的合作加深。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中航地產(chǎn)項(xiàng)目涉及公寓、別墅、商業(yè)以及酒店，單獨(dú)建設(shè)賣場(chǎng)，投入成本要求頗高。而天虹商場(chǎng)經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)，具備良好的品牌人氣和成熟的運(yùn)作模式，中航地產(chǎn)與天虹商場(chǎng)的深入合作可以解決成本壓力，填補(bǔ)中航地產(chǎn)在賣場(chǎng)和零售業(yè)態(tài)的空白。天虹商場(chǎng)作為中航地產(chǎn)的兄弟公司，雙方的合作或更具優(yōu)勢(shì)，“百貨+商業(yè)地產(chǎn)”互動(dòng)發(fā)展模式能為雙方帶來更多利好。
中航系造血商業(yè)地產(chǎn) 天虹商場(chǎng)63億換莊
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