紅商網(wǎng)訊：去年至今，協(xié)信在土地上的資金投入已超70億元。
一個月內(nèi)，協(xié)信在上海連下兩城。
9月20日，協(xié)信以12.6246億元摘得上海閘北區(qū)474街坊一幅商辦用地，出讓面積為56109.3平方米，容積率為3.0，折合樓板價7500元/平方米，溢價率為15%。此前的8月22日，協(xié)信以底價13.0664億元，摘得閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)12號地塊，折合樓板價11482元/平方米，該地塊也是商業(yè)、商服用地。
至此，協(xié)信已在上海土地市場投入25.69億元，競得土地10.16萬平方米。
事實上，自2011年起，協(xié)信在土地擴(kuò)張上一直是高歌猛進(jìn)。不完全統(tǒng)計，去年至今，協(xié)信在土地上的資金投入已超70億元。高歌猛進(jìn)的土地擴(kuò)張步伐，換來了業(yè)內(nèi)對其資金鏈條緊張的聲討，稱為了維持企業(yè)正常的運營，協(xié)信將不少房源抵押給銀行換來貸款。此外，為了保證擴(kuò)張速度，協(xié)信已在海外市場融資了近100億元，不過代價不菲，年息超過20%。
對此，協(xié)信CEO劉愛明以上市靜默期為由，拒絕回答記者的采訪，并極力否認(rèn)業(yè)內(nèi)盛傳的高息融資說法。
土地擴(kuò)張高歌猛進(jìn)
協(xié)信期盼在上海乃至全國的土地市場有更大的作為。
協(xié)信官方網(wǎng)站的新聞稿內(nèi)容表明決心：一月內(nèi)摘兩地，這是協(xié)信入駐上海的第一步。未來協(xié)信還將繼續(xù)在上海拿地，并且對于商業(yè)和住宅地塊都會同時關(guān)注。
“上海是中國一線城市，是國家中心城市，經(jīng)濟(jì)、科技、金融中心，也是房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略高地，故位于協(xié)信集團(tuán)的重要戰(zhàn)略規(guī)劃范疇之列。”協(xié)信集團(tuán)CEO劉愛明早前也如此表示。而據(jù)記者了解，在競得閘北地塊之前，協(xié)信亦曾參與上海松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號住宅地塊的競拍，不過不敵萬科而最終告敗。
“協(xié)信在上海如此密集的擴(kuò)張計劃，可能和其在籌備赴港上市有關(guān)。”中房信分析師薛建雄猜測稱，此前協(xié)信的土地儲備價格較低，目前在一線城市擴(kuò)張，也是為了做大資產(chǎn)，有利其進(jìn)入資本市場。
今年6月份，重慶市金融辦已有消息傳出，協(xié)信已經(jīng)辦完了所有的手續(xù)，有望年內(nèi)登陸香港主板。彼時，協(xié)信集團(tuán)新聞發(fā)言人孫濤也對外表示，該集團(tuán)已確定了券商，相關(guān)的前期準(zhǔn)備已基本就緒。
“在上海拿地，可以看作是協(xié)信向全國擴(kuò)張的信號，”重慶銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛介紹稱，在此之前，協(xié)信在重慶大本營的擴(kuò)張步伐早已邁開。去年該公司是在重慶拿地最多的房企。
記者獲得的一份第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在“2011年重慶土地市場明星企業(yè)”排行榜一欄中，協(xié)信地產(chǎn)去年成交土地1414畝，成交金額約45.3億元，排名第一。而一直位列重慶土儲第一軍團(tuán)的協(xié)信，一年內(nèi)新增建筑面積約為208.87萬平方米。
不局限在上海、重慶，協(xié)信網(wǎng)站還曾赫然顯示 “向全國進(jìn)跋”的字樣。按照劉愛明在出席今年“博鰲房地產(chǎn)論壇”時發(fā)表的計劃，到今年年底，協(xié)信將進(jìn)入七八個城市，而在明年將有更大的擴(kuò)張計劃，預(yù)計超過10個城市，包括北京、上海等一線城市。而據(jù)了解，協(xié)信全國擴(kuò)張的主要方向，是長三角、環(huán)渤海和以重慶為中心的中西部。
“為盡快上市，協(xié)信自2011年起采取與基金合作方式瘋狂拿地，在重點城市主要關(guān)注兩種地塊，能夠底價拿的住宅地塊，不分區(qū)域;或城市中心區(qū)的商業(yè)地塊。” 上述第三方機(jī)構(gòu)對協(xié)信拿地策略總結(jié)稱。
有知情人士透露，就在9月底重慶南川30宗地的推介會上，協(xié)信連同香港恒生等11家企業(yè)現(xiàn)場還簽訂了投資意向協(xié)議，擬投資總額達(dá)158億元。而在江蘇鎮(zhèn)江，協(xié)信還與當(dāng)?shù)卣_(dá)成了初步合作意向，會對當(dāng)?shù)厥着?80萬平方米的“7+1”老城項目進(jìn)行改造，投資亦將不菲。而僅按上述內(nèi)容初步估算，協(xié)信去年至今已在土地上花費過百億元。
協(xié)信高調(diào)布局一、二線城市儲備土地是否與上市計劃相關(guān)，劉愛明在接受記者采訪時，并不愿意多談。
“香港資本市場對土地儲備很看重，土儲量大，證明該公司的發(fā)展前景比較好，反之，則難以估算該公司未來的盈利收益。”摩根士丹利一位分析人士向記者稱，協(xié)信現(xiàn)在不斷擴(kuò)張拿地，也不排除迎合上市需求的可能。
據(jù)他介紹，內(nèi)地房企登陸港股，獲得投資者青睞的一個重要因素大多是土地儲備，土地?fù)碛辛恳欢ǔ潭壬洗砹似髽I(yè)的影響力和盈利能力。“土地為王”是最重要的估值準(zhǔn)則之一。
而對于協(xié)信上市的最新進(jìn)展，劉愛明在接受記者采訪時僅表示，具體細(xì)節(jié)不方便對外透露。
批量復(fù)制星光廣場
按照協(xié)信的初步規(guī)劃，上海虹橋、閘北兩處項目都將被打造成“星光系列”產(chǎn)品。
相較龍湖、金科等以住宅產(chǎn)品為主、快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式見長的渝派房企，協(xié)信更側(cè)重于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，在目前協(xié)信已布局的重慶、成都、無錫、蘇州、三亞等幾大城市中，均以商業(yè)地產(chǎn)為主。
而上述“星光系列”產(chǎn)品是協(xié)信第三代產(chǎn)品，包括星光68、星光時代、星光天地等產(chǎn)品類型。其中星光68是定位城市高端奢侈型的商場，規(guī)模一般在5萬平方米。星光時代則以年輕時尚消費為主，主要在城市副中心，規(guī)模一般在10萬-15萬平方米。星光天地也叫社區(qū)生活品質(zhì)中心，以社區(qū)型商業(yè)為主，規(guī)模也在5萬平方米左右。目前，協(xié)信已有意借“星光系列”實現(xiàn)全國擴(kuò)張。
“未來5年，協(xié)信將開設(shè)50家‘星光系’商業(yè)門店。”在今年年中重慶協(xié)信星光時代廣場開業(yè)現(xiàn)場，協(xié)信集團(tuán)董事長吳旭高調(diào)拋出了星光系列產(chǎn)品的擴(kuò)張計劃。按照吳旭的設(shè)想，這意味著協(xié)信在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張速度或?qū)②s超萬達(dá)。劉愛明也表示，協(xié)信將商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)并重，未來協(xié)信儲備的土地中，將以30%比例用于商業(yè)項目開發(fā)。而協(xié)信此次在虹橋拿地，正是基于這樣的考量。
據(jù)協(xié)信發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前該公司商業(yè)經(jīng)營、在建、擬建的城市綜合體項目近200萬平方米，計劃在2015年達(dá)到500萬平方米。
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